Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 47
Offentligt
2495489_0001.png
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2021-2261
Doknr.
462360
Dato
07-12-2021
Svar på spørgsmål fra Halime Oguz (SF) stillet den 7. december 2021.
Lovforslag L 47 - spørgsmål nr. 20:
”Vil
ministeren i forlængelse af svaret på spørgsmål 5 yde teknisk bistand til det øn-
skede ændringsforslag der indebærer, at nedenstående retsfortolkning af reglerne om
sammenligningsgrundlaget jf. nugældende boligreguleringslov § 29 c fra Jakob Juul-
Sandberg og bekræftet af professor Hans Henrik Edlund kodificeres som gældende
ret? ”At lejen er blevet reguleret omkostningsbestemt udelukker principielt, at lejen i
lejemål fastsat efter BRL § 5, stk. 2, er formelt sammenlignelig. Det er den omkost-
ningsbestemte leje, der reguleres efter BRL § 7, og ikke »merlejen« som er frit aftalt
–
med overgrænsen »ikke væsentlig over det lejedes værdi«. Det må deraf følge, at
denne merleje ikke skal indgå i vurderingen af lejeniveauet i småhus-lejemål. Det må
også følge forudsætningsvis af forarbejderne, hvorefter formålet med bestemmelsen
var, at lejen i småhuse skulle følge det omkostningsbestemte lejeniveau, jf. ovenfor.”
Svar:
Jeg er som nævnt i min besvarelse af BOU L 47
–
spm. 5 ikke indstillet på, at stille æn-
dringsforslag til den foreslåede § 32 om lejefastsættelsen for lejemål i småejendomme.
Jeg vedlægger svaret her som bilag 1.
Et ændringsforslag til lovforslaget vil kunne formuleres således:
Ændringsforslag
Til § 32
1)
Efter 2. pkt. indsættes som nyt punktum:
»Sammenlignes
der med lejemål, hvor
lejen er fastsat efter § 19, stk. 2, og efterfølgende reguleret efter § 23, skal der alene
sammenlignes med den del af lejen, som kunne beregnes, såfremt lejen var fastsat
efter § 19, stk. 1, med lejeforhøjelser for forbedringer beregnet efter § 127«.
[Lejefastsættelse ved gennemgribende moderniserede lejemål i småejendomme]
Bemærkninger
 L 47 - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 20: Spm. om teknisk bistand til ændringsforslag m.v., til indenrigs- og boligministeren
2495489_0002.png
Til nr. 1
Ifølge den gældende boligreguleringslovs § 29 c om lejefastsættelse i mindre ejen-
domme gælder, at lejen fastsættes efter det lejedes værdi med den begrænsning, at le-
jen ikke væsentligt kan overstige den leje, der betales for tilsvarende lejeforhold med
hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand om-
fattet af kap. II-IV i boligreguleringsloven, og hvor lejen er reguleret efter § 7.
I forslaget til lov om leje foreslås det i bemærkningerne til den foreslåede § 32, som er
en videreførelse af den gældende boligreguleringslovs § 29 c, præciseret, at der kan
sammenlignes med gennemgribende moderniserede lejemål med en leje fastsat efter
reglerne herom, når lejen efterfølgende er omkostningsbestemt reguleret.
Det foreslås, at det til den foreslåede bestemmelse tilføjes, at der ved sammenlignin-
gen med gennemgribende moderniserede lejemål, hvor lejen efterfølgende er omkost-
ningsbestemt reguleret, skal ses bort fra den del af lejen, som ikke kan beregnes. Det
vil sige, at der skal ske sammenligning med lejemål, hvor lejen er fastsat omkostnings-
bestemt med tillæg af forhøjelser beregnet efter de almindelige regler om forbedringer.
Ændringen medfører, at der ved sammenligningen med gennemgribende modernise-
rede lejemål med en leje fastsat efter den foreslåede § 19, stk. 2, med en efterfølgende
omkostningsbestemt regulering af lejen efter den foreslåede § 23, ikke skal ske sam-
menligning med den fulde leje, idet der skal ses bort fra en eventuel merleje opnået
som følge af lejefastsættelsen efter den foreslåede § 19, stk. 2.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek
Bilagsoversigt
Bilag 1
–BOU
L 47
–
svar på spm. 5
2