Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2021-2261
Doknr.
470285
Dato
02-12-2021
Svar på spørgsmål fra Halime Oguz (SF) stillet den 25. november 2021.
Spørgsmål nr. 12:
”Vil
ministeren bekræfte, at følgende bemærkninger
til § 187: ”Det er ikke muligt at af-
tale, at lejeren ved fraflytning skal nyistandsætte lejemålet. Lejeren vil dog komme til
at skulle nyistandsætte, såfremt denne overtager lejemålet nyistandsat, og det er på-
krævet at vedligeholde lejemålet i sin helhed ved fraflytning. Dette vil dog falde ind
under den almindelige vedligeholdelsespligt. Er der efter tidligere gældende regler
indgået aftale om nyistandsættelse, er denne dog stadig gyldig. ”medfører, at lejemålet
alene kan kræves afleveret nyistandsat, hvis lejer har vedligeholdelsespligten og det er
påkrævet at foretage vedligeholdelse efter en vurdering af om boligens stand lever op
til lejelovens almindelige vedligeholdelsesbegreb, uanset hvad parterne i øvrigt har
måtte have aftalt i kontrakten?”
Svar:
Formålet med den foreslåede § 187, stk. 1, som er en uændret videreførelse af den gæl-
dende lejelovs § 98, stk. 1, er at fastlægge lejerens pligt til at istandsætte lejemålet ved
fraflytning.
Med virkning fra 1. juli 2015 blev muligheden for at aftale nyistandsættelse ved leje-
rens fraflytning af et lejemål afskaffet. Som en følge heraf kan lejerens pligt til istand-
sættelse ved fraflytning alene svare til en normal istandsættelse, hvor pligten til at gen-
nemføre vedligeholdelse altid afhænger af, om der konkret er behov for istandsættelse.
Normal istandsættelse indebærer, at lejeren skal aflevere det lejede i den stand, det
blev overtaget, og lejeren kan ikke tilpligtes at aflevere det lejede i bedre stand end ved
indflytningen. Lejerens pligt til at foretage istandsættelse ved fraflytning afhænger dels
af parternes aftale om vedligeholdelsesfordelingen, og dels af om der konkret er behov
for istandsættelse.
Vurderingen af lejerens istandsættelsespligt ved fraflytning må således bero på en kon-
kret vurdering af vedligeholdelsesstanden for de dele af lejemålet, som lejeren har ved-
ligeholdelsespligten for. Det kan på den baggrund fortsat forekomme i praksis, at en
lejer, som har overtaget et lejemål nyistandsat, tilpligtes at aflevere det lejede ny-
istandsat.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek