Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 47 Bilag 5
Offentligt
2506006_0001.png
Sagsnr.
2021 - 2261
Doknr.
475513
Dato
20-12-2021
Ændringsforslag
til
Forslag til lov om leje
Ændringsforslag
Af
indenrigs- og boligministeren,
tiltrådt af: …
Til § 1
1) I
stk. 1
ændres »husrum« til: »rum«.
[Sproglig præcisering]
Til § 7
2) I
stk. 3, 3. pkt.,
indsættes efter »varslingen«: »af iværksættelsen af forbedrin-
gen«.
[Sproglig præcisering]
Til § 19
3) I
stk. 2
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
4) I
stk. 5, nr. 5, 5. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
5) I
stk. 6
indsættes efter »har opnået en indplacering på«: »niveau«.
[Sproglig præcisering]
Til § 20
6) I
stk. 3, nr. 1,
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
Til § 23
7) I
stk. 2, 2. pkt.
indsættes efter »§ 2, stk. 1, nr. 9, i«: »den tidligere gældende«.
[Lovteknisk præcisering]
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0002.png
8) I
stk. 4, 1. pkt.,
indsættes efter »samtidig med varslingen«: »om lejeforhø-
jelse«.
[Sproglig præcisering]
9) I
stk. 4, 2. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 25
10)
Stk. 2
affattes således:
»Stk. 2. I stedet for et afkast efter reglen i stk. 1 kan udlejeren i ejendomme,
der tages i brug efter 1963, som afkast beregne et beløb, der ikke må overstige
rimelige ydelser på sædvanlige langfristede prioritetslån, der er optaget til fi-
nansiering af ejendommens opførelse, med tillæg af en passende forrentning
af den resterende del af den rimelige anskaffelsessum med fradrag af lejerind-
skud. Som passende forrentning anses:
1) 8 pct. for ejendomme med ibrugtagelse i år 1964.
2) 10 pct. for ejendomme med ibrugtagelse i år 1965-69.
3) 12 pct. for ejendomme med ibrugtagelse i år 1970-73.
4) 14 pct. for ejendomme med ibrugtagelse efter år 1973.«.
[Sproglig præcisering]
11) I
stk. 3, 1. pkt.,
indsættes efter »§ 2, stk. 1, nr. 9, i«: »den tidligere gældende«.
[Lovteknisk præcisering]
12) I
stk. 7, 2. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 27
13) I
stk. 1, 1. pkt.,
ændres »værdi« til: »brugsværdi«.
[Sproglig præcisering]
14) I
stk. 1, 4. pkt.,
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
Til § 28
15) I
stk. 1, 1. pkt.,
ændres »husrum« til: »rum«, og »husrums« ændres til:
»rums«.
[Sproglig præcisering]
Til § 30
16) I
stk. 1
ændres »varslingsskrivelsen« til: »skrivelsen«.
[Sproglig præcisering]
17) I
stk. 2, 1. pkt.,
ændres »varslingen« til: »kravet«.
[Sproglig præcisering]
18) I
stk. 2, 2. pkt.,
ændres »varslingsskrivelsen« til: »skrivelsen«.
[Sproglig præcisering]
19) I
stk. 2, 2. pkt.,
udgår efter »oplysning om det gældende budget og«: »om«.
[Sproglig præcisering]
2
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0003.png
20) I
stk. 6
ændres »varslingsskrivelsen« til: »skrivelsen«.
[Sproglig præcisering]
Til § 31
21) Overskriften før paragraffen affattes således: »Lejeforhøjelse ved forhøjet af-
sættelse til vedligeholdelse«
[Sproglig præcisering]
22) I
§ 31
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
23) I
§ 31
ændres »afsætningbeløb« til: »afsættelsesbeløb«.
[Sproglig præcisering]
Til § 39
24) I
stk. 2
indsættes efter »§ 34«: », stk. 1«.
[Sproglig præcisering]
Til § 41
25) I
§ 41
udgår »tilsvarende«.
[Sproglig præcisering]
Til § 42
26) I
stk. 1, nr. 2,
indsættes efter »§ 63 b«: »i tidligere gældende lov om leje«.
[Sproglig præcisering]
27) I
stk. 1, nr. 2,
indsættes efter »§ 63 a«: »i tidligere gældende lov om leje«.
[Sproglig præcisering]
Til § 46
28) Overskriften før paragraffen affattes således: »Lejeforhøjelse som følge af
øgede ejendomsskatter m.v.«
[Sproglig præcisering]
Til § 49
29) I
stk. 1
indsættes efter »§ 2, stk. 1, nr. 9, i«: »den tidligere gældende«
[Lovteknisk præcisering]
Til § 50
30) I
§ 50
indsættes efter »§ 2, stk. 1, nr. 9, i«: »den tidligere gældende«
[Lovteknisk præcisering]
Til § 51
31) I
§ 51, 1. pkt.,
indsættes efter »§ 2, stk. 1, nr. 9, i«: »den tidligere gældende«
[Lovteknisk præcisering]
Til § 57
3
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0004.png
32) I
§ 57, 1. pkt.,
indsættes efter »i et pengeinstitut«: », jf. dog 2. pkt.«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 67
33) I
stk. 1, 1. pkt.,
ændres »udgifter i § 72, stk. 4«: til »udgifter som nævnt i § 72,
stk. 4«.
[Sproglig præcisering]
Til § 86
34) I
stk. 1, 1. pkt.,
indsættes efter »elektroniske kommunikationstjenester«: »m.v. «.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 105
35) I
stk. 1, 2. pkt.
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 106
36) I
stk. 1, 2. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 109
37) I
stk. 1, 2. pkt.,
ændres »husrums« til: »rums«, og i
stk. 1, 3. pkt.
ændres »hus-
rum« til: »rum«.
[Sproglig præcisering]
Til § 111
38)
Stk. 1
affattes således:
»Ved
vedligeholdelse forstås de reparationer og udskiftninger, som udføres
med henblik på at bevare og opretholde lejemålets og ejendommens stand, ef-
terhånden som der sker forringelse ved slid og ælde.«.
[Definition af vedligeholdelse]
Til § 114
39) I
stk. 2, 1. pkt.,
indsættes efter »arbejder udføre og«: »kan«
[Sproglig præcisering]
Til § 117
40) I
stk. 1, 3. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 119
41) I
stk. 1, 2. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 2«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 120
42) I
stk. 1, 2. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 2«.
[Lovteknisk præcisering]
43) I
stk. 2
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
4
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0005.png
Til § 123
44) Overskriften før paragraffen affattes således: »Fritagelse for afsættelse efter §
120«.
[Sproglig præcisering]
45) I
stk. 1 og 3
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
Til § 124
46) I
stk. 2, 1. pkt.,
ændres »afsætningsbeløbet« til: »afsættelsesbeløbet«.
[Sproglig præcisering]
Til § 129
47) I
stk. 1
udgår »Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere regler om
krav til dokumentation, om betingelserne for at kræve lejeforhøjelse og om le-
jeforhøjelsens beregning.«
[Lovteknisk præcisering]
48) I
stk. 3
indsættes ændres »lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. a« til: »lovbekendt-
gørelse nr. 260 af 7. april 2003,«
[Lovteknisk præcisering]
Til § 131
49) I
stk. 1, 4. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 135
50) I
stk. 1
ændres »og« til: »eller«.
[Sproglig præcisering]
Til § 138
51) I
stk. 1, 2. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 145
52) I
stk. 5, 5. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 171
53) I
stk. 1, nr. 3,
ændres »efterfølgeren« til: »den efterfølgende funktionær«.
[Sproglig præcisering]
Til § 182
54) I
stk. 2, 6. pkt.,
indsættes efter »jf. § 204«: », stk. 1«.
[Lovteknisk præcisering]
Til § 196
55) I
stk. 3, 2. pkt.,
indsættes efter
»den
ejerlejlighed, som efter«:
Ȥ
16, stk. 3, el-
ler«.
5
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0006.png
Til § 204
56) I
stk. 1
indsættes efter »§ 19, stk. 2«: »og stk. 5«.
[Lovteknisk præcisering]
Til kapitel 27
57) Før kapitel 27 indsættes som nye kapitler:
»Kapitel 01
Delegation
§ 01.
Indenrigs- og boligministeren kan bemyndige en under ministeriet oprettet sty-
relse til at udøve de beføjelser, der i denne lov er tillagt ministeren.
Stk. 2. Indenrigs- og boligministeren kan fastsætte regler om adgangen til at påklage
afgørelser, der er truffet i henhold til bemyndigelse efter stk. 1, herunder at afgørelsen
ikke skal kunne indbringes for ministeren.
Kapitel 02
Beregning af bruttoetageareal
§ 02.
Indenrigs- og boligministeren fastsætter nærmere regler om beregning af boli-
gers og erhvervslokalers bruttoetageareal i henhold til denne lov.«
[Lovteknisk ændring]
Til § 208
58) I
stk. 3
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
Til § 209
59)
§ 209
udgår
[Lovteknisk ændring]
Til § 210
60)
§ 210
udgår
[Lovteknisk ændring]
Til § 211
61) I
stk. 1
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
62) I
stk. 2
ændres »afsætning« til: »afsættelse«.
[Sproglig præcisering]
Bemærkninger
Til nr. 1
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 1, stk. 1, som ty-
deliggør bestemmelsens indhold.
Til nr. 2
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 7, stk. 3, 3. pkt.,
som tydeliggør bestemmelsens indhold.
6
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0007.png
Til nr. 3, 4, 9, 12, 35, 36, 40-42, 49, 51, 52 og 54
Der er tale om lovtekniske præciseringer i de foreslåede affattelser af § 19, stk. 2 og 5, §
23, stk. 4, § 25, stk. 7, § 105, stk. 1, § 106, stk. 1, § 117, stk. 1, § 119, stk. 1, § 120, stk. 1, §
131, stk. 1, § 138, § 145, stk. 5, og § 182, stk. 2. Med de foreslåede ændringer tydeliggø-
res, om der henvises til stk. 1 eller 2 i § 204, som omhandler den nærmere fremgangs-
måde for regulering af beløb i lejeloven efter nettoprisindeks. Forslagene indebærer
ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 5
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 19, stk. 6, som ty-
deliggør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 6
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 7
Der er alene tale om en lovteknisk præcisering, og forslaget indebærer således ikke
indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 8
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 23, stk. 4, som ty-
deliggør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 10
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 25, stk. 2, som ty-
deliggør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 11
Der er alene tale om lovteknisk præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 13
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 14
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 15
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 28, stk. 1, som ty-
deliggør bestemmelsens indhold.
7
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0008.png
Til nr. 16
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 17
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 18
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 19
Der er tale om en sproglig præcisering, som tydeliggør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 20
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 21
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 22
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 23
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 24
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 39, stk. 2, som ty-
deliggør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 25
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 41, som tydelig-
gør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 26
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 42, stk. 1, nr. 2,
som tydeliggør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
8
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0009.png
Til nr. 27
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 42, stk. 1, nr. 2,
som tydeliggør bestemmelsens indhold.
Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 28
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 29
Der er alene tale om lovteknisk præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 30
Der er alene tale om lovteknisk præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 31
Der er alene tale om lovteknisk præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 32
Der er alene tale om en lovteknisk præcisering, som tydeliggør bestemmelsens ind-
hold, og forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 33
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 67, stk. 1, 1. pkt.,
som tydeliggør bestemmelsens indhold.
Til nr. 34
Der er tale om en lovteknisk præcisering med henblik på at bringe ordlyden i overens-
stemmelse med formuleringen i bestemmelsens stk. 2. Forslaget indebærer ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 37
Der er tale om sproglige præciseringer i den foreslåede affattelse af § 109, stk. 1, som
tydeliggør bestemmelsens indhold.
Til nr. 38
§ 111, stk. 1, definerer vedligeholdelsesbegrebet, som det anvendes i de fremsatte for-
slag til lov om leje og lov om boligforhold. Med henblik på at gøre definitionen af be-
grebet lettere forståelig for lovens brugere og samtidig sikre, at formuleringen er i
overensstemmelse med gældende ret, foreslås formuleringen af begrebet ændret.
Til nr. 39
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
9
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0010.png
Til nr. 43
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 120, stk. 2, som
tydeliggør bestemmelsens indhold.
Til nr. 44
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede overskrift til reglerne om frita-
gelse for afsættelse efter § 120.
Til nr. 45
Der er tale om sproglige præciseringer i den foreslåede affattelse af § 123, stk. 1 og 3,
som tydeliggør bestemmelsernes indhold.
Til nr. 46
Der er tale om en sproglig præcisering i den foreslåede affattelse af § 124, stk. 2, 1. pkt.,
som tydeliggør bestemmelsens indhold.
Til nr. 47
Der er alene tale om en lovteknisk præcisering, idet tilsvarende er fastsat i den foreslå-
ede § 129, stk. 5, og forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 48
Der er alene tale om en lovteknisk præcisering og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 50
Der er alene tale om en sproglig præcisering og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 53
Der er alene tale om en sproglig præcisering og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 55
Efter den foreslåede § 196, stk. 3, 1. pkt., finder reglerne om tilbudspligt ikke anven-
delse på ejendomme, der er opdelt i ejerlejligheder. I bestemmelsens 2. pkt. er gjort en
undtagelse herfra, således at tilbudspligten opretholdes for den ejerlejlighed, som in-
deholder de udlejningsboliger, der var i den eksisterende udlejningsejendom, når der
sker en ejerlejlighedsopdeling som følge af, at der indrettes nye boliger i en hidtil uud-
nyttet tagetage eller i en nypåbygget tagetage.
Med den nye ejerlejlighedslov, jf. lov nr. 908 af 18. juni 2020, blev i lovens § 16, stk. 3,
indsat en ny bestemmelse, som åbner mulighed for, at bygninger påbegyndt opført den
1. juli 1966 eller tidligere, som indeholder såvel beboelseslejligheder som erhverv, kan
opdeles i ejerlejligheder, når alle beboelseslejlighederne efter opdelingen udgør én
ejerlejlighed, som ikke kan videreopdeles.
Bestemmelsen bygger på de samme forudsætninger, som ligger bag den model, som
gælder ved opdeling af en ejendom i ejerlejligheder ved etablering af tagboliger. Etab-
leres der tagboliger efter ejerlejlighedslovens § 20, stk. 1, åbner loven mulighed for, at
10
 L 47 - 2021-22 - Bilag 5: Revideret ændringsforslag, fra indenrigs- og boligministeren
2506006_0011.png
ejendommen kan opdeles i ejerlejligheder. Opdelingen skal dog ske på den måde, at de
eksisterende udlejningsboliger skal indeholdes i én ejerlejlighed, som ikke kan videre-
opdeles.
Som en konsekvens af indsættelsen af regler om opdeling i ejerlejligheder ved etable-
ring af tagboliger blev indsat en bestemmelse i lejeloven med henblik på at sikre, at til-
budspligten opretholdes for den ejerlejlighed, som indeholder de udlejningsboliger,
der var i ejendommen på tidspunktet for ejerlejlighedsopdelingen, i det omfang betin-
gelserne i lejelovens regler om tilbudspligt i øvrigt er opfyldt.
Det foreslås, at det på samme vis sikres, at tilbudspligten opretholdes for den ældre
udlejningsejendom, som indgår i en ejerlejlighedsopdeling efter ejerlejlighedslovens §
16, stk. 3, i det omfang betingelserne i reglerne om tilbudspligt er opfyldt.
Det vurderes, at det med den nye ejerlejlighedslov ikke var hensigten, at der skulle
have været forskel på de to situationer.
Til nr. 56
Der er alene tale om en lovteknisk præcisering og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 57
Forslaget er alene af lovteknisk karakter, idet den nu foreslåede § 01 er identisk efter
dens indhold. Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Forslaget er alene af lovteknisk karakter, idet den nu foreslåede § 02 er identisk efter
dens indhold. Forslaget indebærer således ikke indholdsmæssige ændringer.
Til nr. 58
Der er alene tale om en sproglig præcisering, og forslaget indebærer således ikke ind-
holdsmæssige ændringer.
Til nr. 59 og 60
Forslagene er alene af lovteknisk karakter, idet de foreslåede §§ 209 og 210, som er
identiske efter deres indhold, udgår. Forslagene indebærer således ikke indholdsmæs-
sige ændringer.
Til nr. 61 og 62
Der er tale om sproglige præciseringer. Forslagene indebærer således ikke indholds-
mæssige ændringer.
11