Bekendtgørelse om opgørelse af stigningen i de rimelige og
nødvendige udgifter knyttet til ejendommen
I medfør af § 53 a, stk. 6, i lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje fastsættes:
Anvendelsesområde
§ 1.
Bekendtgørelsen gælder for gennemførelse af lejereguleringer som følge af stigninger i rimelige
og nødvendige udgifter knyttet til ejendommen, jf. § 53 a, stk. 1, i lov om leje.
Generelt om opgørelsen af udgiftsstigninger
§ 2.
De samlede udgiftsstigninger for ejendommen opgøres ved en summering af de stigningerne i de
rimelige og nødvendige udgifter til skatter og afgifter, forsikring, vedligeholdelse, administration,
forbrugsudgifter, forbrugsregnskaber, vicevært, renholdelse, finansieringsomkostninger og øvrige
udgifter beregnet efter reglerne §§ 3-10, jf. dog stk. 2-4.
Stk. 2.
Uanset stk. 1 kan en udgiftsstigning ikke medtages i det omfang, udgiften knytter sig til den
del af ejendommen, som ikke anvendes til beboelse.
Stk. 3.
Angår en udgift både den del af ejendommen, som anvendes til beboelse og den del af
ejendommen, som ikke anvendes til beboelse, medtages en andel af udgiften svarende til den
forholdsmæssige størrelse af den del af ejendommen, som anvendes til beboelse, i forhold til
ejendommens samlede størrelse, opgjort i m
2
bruttoetageareal.
Stk. 4.
Uanset stk. 1 kan en udgiftsstigning ikke medtages i det omfang, udgiften kan pålignes øvrige
parter som følge af øvrige aftaler over ejendommen, uanset at udgiftsstigningen måtte knytte sig til den
del af ejendommen, som anvendes til beboelse.
Skatter og afgifter
§ 3.
Ved opgørelsen af stigningerne i rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgifterne til skatter og afgifter i det kalenderår, som
udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgifterne til skatter og afgifter i
kalenderåret forud for dette, når der ikke kan opnås dækning for disse ved øvrige varslinger over lejemål
i ejendommen, fx i medfør af lejelovens §§ 46 og 47.
Forsikring
§ 4.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til forsikring i det kalenderår, som udviklingen
i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgiften til forsikring i kalenderåret forud for
dette.
Stk. 2.
Udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, beregnes med udgangspunkt i den forsikring, som var gældende
for ejendommen den 1. september 2022, medmindre en senere ændring i ejendommens forsikring har
ført til lavere udgifter.
Vedligeholdelse
§ 5.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan for 2022 medtages kr. 13,24 pr. m
2
bruttoetageareal for den del af ejendommen, som
anvendes til beboelse, til vedligeholdelse.