Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 210 Bilag 7
Offentligt
2625823_0001.png
Høring i Folketingets
boligudvalg – huslejeloft.
Af Anders Svendsen (Chefjurist LLO i Danmark) og Claus Højte (direktør LLO Hovedstaden)
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0002.png
”En god og hel nødvendig hjælp
til lejerne”
LLO’s høringssvar.
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0003.png
Fokusområder.
•
Inden indgrebet: Huslejen steget dobbelt så meget som
nettoprisindekset 1991-2019. Hvorfor er det muligt?
•
Hvem rammes? Er det ”en millionærrabat”?
•
Hvad betyder huslejestigningen for lejerne?
•
Hvad er alternativet til huslejeloft?
•
LLO’s opfordring.
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0004.png
Huslejeudvikling og prisudvikling 1991-2019
Gennemsnitlig årlig huslejestigning for private udlejningsboliger 1991-2019
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
Pct.
Privat husleje
Priser
Kilde:
Ekspertgruppens rapport om boligreguleringslovens § 5 stk. 2, s. 58, figur 3.10
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0005.png
Huslejeudvikling og prisudvikling 2015-2021
Gennemsnitlig årlig huslejestigning for private udlejningsboliger i ejendomme opført
1992 eller senere 2015-2021
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
0,5
0
Pct.
Privat husleje
Priser
Kilde:
Indenrigs- og boligministeriet
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0006.png
Eksempel: Huslejeudvikling 2015-2023
Eksempel huslejeudvikling ved genudlejning.
1600
1500
1400
1300
1200
1100
1000
900
2015
2016
2017
2018
Lejer 2 (jan.2021-nu)
2019
2020
Lejer 2 med huslejeloft
2021
2022
Hvis lejer1 ikke var flyttet.
2023
Lejer 1 (jan.2015-dec.2020)
Kilde:
Indenrigs- og boligministeriet, Danmarks statistik og egne beregninger.
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0007.png
Eksempel:
•
Samme lejlighed. Ejendom med fri leje 100kvm (for eksemplets skyld.)
•
Lejer 1 (indflyttet 2015):
•
Startleje årligt 106.700 kr. / månedlig leje 8.891 kr.
•
Slutleje (dec.2020) årligt 112.030 kr. / månedlig husleje 9.335 kr.
•
Lejer 2 (indflyttet januar 2021-)
•
Startleje årligt 130.800 kr. / månedlig husleje 10.900 kr.
•
Regulering 2022 135.900 kr. / månedlig husleje: 11.325 kr.
•
Antaget nettoprisindeksstigning årskiftet 9%
•
Uden huslejeloft: Årlig husleje 148.100 kr. / månedlig husleje 12.341 kr,
•
Med huslejeloft på 4%: årlig husleje 141.300 kr. / 11.775 kr.
•
Besparelse huslejeloft ca. 6.800 kr. / 566 kr. pr. måned
Anders Svendsen l chefjurist, LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0008.png
Udvikling salgspriser 2006-2021
Ejendomme med 4 lejligheder eller derover
150
140
Prisindeks for ejendomssalg (2006=100)
130
120
110
100
90
80
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
Kilde: Danmarks Statistik: Prisindeks for ejendomssalg (2006=100) EJ6
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0009.png
”En millionærrabat?”
De får glæde af huslejeloftet:
70000
64185
60000
49684
50000
40000
30424
30000
25986
20000
8408
2872
1304
693
400
274
1035
10000
0
Beboere på over 17 år bosiddende i ejendomme opført 1992 eller senere.
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0010.png
Lejerne er urolige
52 %
af private lejere overvejer at
flytte ved en huslejestigning på
8-10%
Kilde: ”LLO
Medlemsundersøgelse om huslejestigninger pga. nettoprisindekset” Undersøgelsen er foretaget af Lejernes
Landsorganisation i Danmark gennem fremsendelse af e-mails til en gruppe af organisationens
medlemmer. Besvarelserne er indsamlet mellem den 11. og 15. august 2022. Basereret på 690 respondenter beboende til leje privat.
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0011.png
Alternativerne?
•
Hæve boligstøtte? Under 38% af de berørte lejere ville få gavn af
ordningen.
•
Ca. lejerne i ca. 100.000 boliger vil skulle betale fuld
huslejestigning.
•
Forhandling? Ikke stærk forhandlingsposition.
•
Uden indgreb lever lejerne på udlejers nåde ift. NPI-stigninger.
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0012.png
Hvad siger befolkningen?
Mener du, at det er en god idé at lægge et loft over, hvor meget huslejen må stige i
private boliger i to år?
70
60
50
40
30
20
10
0
Ja
Nej
Ved ikke
Kilde: Wilke Opinionsmålinger for Ejendomswatch -online måling baseret på 1013 besvarelser.
Målingen er foretaget 24/8-30/8 2022. Usikkerheden er 3,08%
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625823_0013.png
LLO’s opfordring.
•
Vedtag lovforslaget.
•
Det er socialt afbalanceret.
•
Det rammer rimeligt præcist og hurtigt uden, at der skal
involveres en bureaukratisk tung mellemregning.
•
Tag de tekniske ændringsforslag med.
Anders Svendsen og Claus Højte
l
LLO