Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
L 210 Bilag 7
Offentligt
2625822_0001.png
Huslejeloft:
De økonomiske
konsekvenser for danske
pensionsopsparere
Høring 20. september 2022 / Kent Damsgaard, adm. direktør, F&P
//
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0002.png
Vidtrækkende konsekvenser for udlejnings-
markedet og pensionsopsparere kan undgås
Nuværende
forslag om
huslejeloft:
Stor tvivl om ekspropriation
F&P’s forslag:
Modificer
boligstøtteordning:
Ingen regning til danske pensionsopsparere
Målrettet løsning til de lejere, der er hårdest
ramt
1 mia. kr. i tabt afkast til opsparere
Uklarhed om konsekvenser for
investeringer i nye boliger i DK
21.09.2022
//
SIDE 2
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0003.png
Hvem er F&P?
F&P er brancheorganisation for forsikrings- og
pensionsselskaberne i Danmark.
Vi arbejder hver dag for at skabe størst mulig værdi for
vores medlemmer – så de kan skabe størst mulig værdi
for deres kunder, danskerne.
21.09.2022
//
SIDE 3
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0004.png
Vores medlemmer
//
4
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0005.png
Lang periode med fremgang i lejernes købekraft
2015=100
120
2015=100
120
115
115
110
110
105
105
100
2015M01
100
2015M07
2016M01
2016M07
2017M01
2017M07
2018M01
2018M07
2019M01
2019M07
2020M01
2020M07
2021M01
2021M07
2022M01
2022M07
Nettoprisindeks
Lønstigninger DA-området
21.09.2022
//
SIDE 5
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0006.png
Regningen for huslejeloft ender hos danske
pensionsopsparere
De berørte pensionsopsparere omfatter bl.a.
•
Sosu-assistenter
•
Sygeplejesker
•
Ufaglærte
•
Kontoruddannede
•
Butiksansatte
21.09.2022
//
SIDE 6
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0007.png
-
Vi mener, det er problematisk, at man laver
hastelovgivning
på nogle aftaler, der er på plads. De
(indgåede aftaler om husleje, red.) er lagt til grund for
vores investeringer og værdiansættelsen af ejendomme.
-
Vi har en
halv million medlemmer,
der arbejder i
lavindkomstfag.
Politisk vil man gerne hjælpe nogen, der
er hårdt trængte, men det bliver så på bekostning af nogle
mennesker, der ikke tjener særlig meget eller har en særlig
stor pensionsopsparing.”
Investeringsdirektør
Claus Jørgensen,
Pensam
I Børsen den 6. september 2022
21.09.2022
//
SIDE 7
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0008.png
Ejendomsinvesteringer er
samfundsnyttige
Pensionsselskaber ejer for 217 mia. kr. ejendomme
rundt
om i landet
1
•
Langsigtet, stabil og forudsigelig investering
Passer godt til danskere, der sparer op til pension, og
bidrager dermed til en tryg alderdom.
•
Stabilitet og forudsigelighed er godt for lejerne
Sikrer udvikling af nye boliger, vedligehold af gamle,
klimaoptimeringer, udvikling af byrum mv.
21.09.2022
//
SIDE 8
//
1. FØRSTE KVARTAL 2022
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0009.png
Usikkerhed for fremtidige
investeringer i nye boliger
Hasteindgreb sætter spørgsmålstegn ved forudsigeligheden
og stabiliteten for lejeboliger i Danmark
•
Danske pensionsselskaber risikerer at blive tilbageholdne med
at investere i lejeboliger –
for ”hvad bliver det næste”?
•
Danske pensionsopsparere risikerer at få ringere afkast, hvis
investeringer i ejendomme må vælges fra.
•
Lejeboligmarkedet uden for de største byer risikerer at blive
ramt – her er det i forvejen er svært at skaffe finansiering.
21.09.2022
//
SIDE 9
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0010.png
Case: Byggeri der skaber udvikling - Holbæk Have
”
Vi er i gang med et langt sejt træk, som
handler om at få flere uddannelser til
Holbæk, så vores unge har lyst til at blive her.
Vi ønsker at tiltrække flere børnefamilier,
ligesom vi har brug for flere mindre boliger,
som passer til singler og seniorer. Målet er at
Holbæk Have bliver en bydel, som er båret af
værdier som bæredygtighed, fællesskab og
plads til forskellighed
Borgmester i Holbæk, Christina
Krzyrosiak Hansen
Finansiering: Pensionsselskab investerer 500 mio. kr.
for at virkeliggøre projektet
21.09.2022
//
SIDE 10
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0011.png
F&P foreslår løsning med målrettet boligstøtte
•
Beløbsramme på
240 mio. kr.
årligt
•
Kan omfatte de
50.000
husstande
med boliggstøtte i
private udlejningsejendomme
med nettoprisregulering
•
Målrettet boligstøtte kan gives
ved, at udlejerne oplyser om
muligheden for at søge om
ekstra huslejecheck.
Lejerne
vil herefter kunne ansøge.
Løsningen sikrer, at vi
målretter hjælpen
til dem
med størst behov (lave
indkomster, enlige med
børn, studerende etc.)
undgår at flytte
inflationsbyrden
fra lejere
til pensionsopsparere uden
skelen til behov og
økonomi.
Ekstra huslejecheck på
5 pct. af huslejen
til berørte hustande, der i
forvejen modtager
boligstøtte
Der er her regnet med en grænse på 4 pct., og
nettoprisindeks på 9 pct., der resulterer i en
huslejecheck på 5 pct. af huslejen til de berørte
lejere.
21.09.2022
//
SIDE 11
//
 L 210 - 2021-22 - Bilag 7: PowerPoint præsentationer fra høringen d. 20/9-22
2625822_0012.png
Tak
21.09.2022
//
SIDE 12
//