Udvalget for Landdistrikter og Øer 2021-22
L 116 Bilag 14
Offentligt
2576011_0001.png
en
ter
Udvalget for Landdistrikter og Øer 2021-22
L 116 - Bilag 14
Offentligt
ma
L 116 – Forslag til lov om etablering af
statsgaranti på en del af ejendomskreditaftalerne i
landdistrikterne
Teknisk gennemgang
Udvalget for Landdistrikter og Øer
16. maj 2022
og
per
Vis’
MAJ 2022
1
luk
 L 116 - 2021-22 - Bilag 14: Præsentation fra den tekniske gennemgang af lovforslaget den 16. maj 2022
2576011_0002.png
DAGSORDEN
Boligtyper omfattet af den foreslåede ordning
Muligheden for kollektiver i ordningen
Ordningen med kommunal garanti under IM
MAJ 2022
2
 L 116 - 2021-22 - Bilag 14: Præsentation fra den tekniske gennemgang af lovforslaget den 16. maj 2022
2576011_0003.png
BOLIGTYPER OMFATTET AF DEN FORESLÅEDE ORDNING
Fra lovforslaget:
§ 2: Statsgarantiordningen omfatter ejendomskreditaftaler indgået med forbrugere i forbindelse med køb af en ny
boligejendom.
Hvad er en boligejendom?
§ 1, stk. 1: Boligejendom: En ejerbolig, hvor mindst 80 pct. af ejendommens samlede bruttoetageareal på
handelstidspunktet kan henføres til ejendomskategorien ”ejerboliger til helårsbrug”, jf. § 5, stk. 1, nr. 1, i lov om
realkreditlån og realkreditobligationer.
Det betyder, at ejendomme omfattet af ordningen fx kan være parcelhuse, rækkehuse, kædehuse og ejerlejligheder.
Et tofamilieshus indrettet som boligkollektiv, er også omfattet af ordningen, når mindst én af lejlighederne benyttes af
ejeren.
Andelsboligforeninger er ikke omfattet af ordningen, da statsgarantien kun ydes til fysiske og ikke til juridiske personer, fx en
forening.
Man kan organisere sig i et samejefællesskab (bofællesskab) under ordningen, blot ikke som en andelsforening, jf. ovenfor.
En gruppe, der ønsker at etablere et boligkollektiv, kan således købe én boligejendom og dermed være omfattet af ordningen,
hvis de øvrige betingelser herfor er opfyldt.
MAJ 2022
3
 L 116 - 2021-22 - Bilag 14: Præsentation fra den tekniske gennemgang af lovforslaget den 16. maj 2022
2576011_0004.png
MULIGHEDEN FOR KOLLEKTIVER I
ORDNINGEN
Under ordningen er det muligt at gå sammen flere personer og købe en bolig, fx i et
bofællesskab. Dette kan organiseres som et samejefællesskab, hvor man i fællesskab
ejer boligen og hæfter for lånet.
Fra lovforslaget:
§ 6: En forbruger kan til enhver tid kun have statsgaranti under ordningen til køb af
én boligejendom.
Hvis samboende i et bofællesskab optager ét fælles lån, anses samtlige de i lånet
deltagende parter for at have brugt muligheden for én garanti pr. forbruger, og
parterne kan derfor først benytte ordningen igen, når ejendommen er solgt, eller de
ikke længere deltager i det fælles lån.
MAJ 2022
4
 L 116 - 2021-22 - Bilag 14: Præsentation fra den tekniske gennemgang af lovforslaget den 16. maj 2022
2576011_0005.png
ORDNINGEN MED KOMMUNAL GARANTI
Der findes en ordning under IM, der giver mulighed for kommunal garanti for lån til etablering af
andelsboliger.
En kommunalbestyrelse kan give tilsagn om at yde garanti for lån til etablering af andelsboliger for
den del af restgælden, der på låneoptagelsestidspunktet ligger ud over 60 pct. af ejendommens
værdi, jf. kapitel 11 b i lov om almene boliger mv.
Disse boliger er omfattet af kapitel II i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber
(andelsboligloven), hvilket indebærer, at andelsboligforeningens ejendom skal bestå af tre eller flere
beboelseslejligheder.
MAJ 2022
5