SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 19: Spm. om kommentar til intern henvendelse af 11/10-21 fra Kim Otto vedrørende ophørsbeskatning af sidste andelslejlighed, til skatteministeren

Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt

4. november 2021

J.nr. 2021-7755

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 19 af 15. oktober 2021 (alm. del). Spørgsmålet er

stillet efter ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Lise Bo Nielsen

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 19: Spm. om kommentar til intern henvendelse af 11/10-21 fra Kim Otto vedrørende ophørsbeskatning af sidste andelslejlighed, til skatteministeren

Spørgsmål

Ministeren bedes kommentere den interne henvendelse af 11. oktober 2021 fra Kim Otto

vedrørende ophørsbeskatning af sidste andelslejlighed, jf. SAU alm. del

–

bilag 13.

Svar

I henvendelsen spørges der til baggrunden for de gældende regler om ophørsbeskatning

af andelsforeninger ved salg af den sidste lejerlejlighed i en andelsboligforening. I henven-

delsen anføres det, at det er svært at se fornuften i denne beskatning, da andelsboligfor-

eningen kan undgå beskatningen ved fortsat at udleje den sidste udlejningslejlighed.

Andelsboligforeninger er skattepligtige efter bestemmelsen i selskabsskattelovens § 1, stk.

1, nr. 6, om foreninger mv. Efter selskabsskattelovens § 1, stk. 1, nr. 6, omfatter skatte-

pligten indtægt ved erhvervsmæssig virksomhed samt fortjeneste eller tab ved afhændelse,

afståelse eller opgivelse af formuegoder, der har eller har haft tilknytning til den erhvervs-

mæssige virksomhed. Som indtægt ved erhvervsmæssig virksomhed betragtes bl.a. indtægt

ved næringsvirksomhed eller anden forretningsvirksomhed, herunder indtægt ved drift,

udlejning eller bortforpagtning af fast ejendom, jf. selskabsskattelovens § 1, stk. 4. Udlej-

ning til medlemmer betragtes dog ikke som erhvervsmæssig virksomhed, jf. § 1, stk. 5.

Reglerne medfører således, at andelsboligforeningen er skattepligtig ved udlejning af lej-

ligheder til ikke-medlemmer.

Ofte består en andelsboligforening af lejligheder, der bebos af medlemmer, samt af lejlig-

heder, der bebos af lejere, herunder eventuelt erhvervslejemål. I takt med at lejerne fra-

flytter, overgår de pågældende lejligheder til nye andelshavere, og den erhvervsmæssige

del nedsættes efterhånden. Når sidste udlejningslejemål afvikles, ophører andelsboligfor-

eningens erhvervsmæssige aktivitet og dermed reelt andelsboligforeningens skattepligt.

Efter bestemmelsen i selskabsskattelovens § 5, stk. 6, finder reglerne om ophør mv. i § 5,

stk. 1-4, tilsvarende anvendelse for skattepligtige foreninger mv., når foreningen mv. helt

eller delvist ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed. Dette indebærer, at der i

forbindelse med ophøret skal foretages en beskatning af andelsboligforeningens samlede

erhvervsmæssige aktivitet, herunder en beskatning af foreningens evt. samlede fortjeneste

ved salg af alle de tidligere udlejningslejligheder. Så længe andelsboligforeningen fortsat

udlejer en lejlighed til et ikke-medlem, vil ophørsbeskatning derimod ikke finde sted.

Det er min opfattelse, at det fortsat bør fastholdes, at der skal ske ophørsbeskatning, når

den erhvervsmæssige virksomhed for andelsboligforeningen endeligt ophører. Herved gø-

res der op med den skattepligtige del af andelsboligforeningens virksomhed. På den bag-

grund er det opfattelsen, at de nugældende regler bør fastholdes.

Side 2 af 2