SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 181: Spm. om, hvad ministeren mener med ’bør’, og hvordan forholdet mellem økonomisk teori og de faktiske omstændigheder på boligmarkedet afvejes, til skatteministeren

Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt

14. januar 2022

J.nr. 2022 - 22

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 181 af 17. december 2021 (alm. del). Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Dennis Flydtkjær (DF).

Morten Bødskov

/ Uffe Mikkelsen

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 181: Spm. om, hvad ministeren mener med ’bør’, og hvordan forholdet mellem økonomisk teori og de faktiske omstændigheder på boligmarkedet afvejes, til skatteministeren

Spørgsmål

Ministeren bedes kommentere sætningen ”Samtidig gælder det generelt, at for enfamilie-

huse og ejerlejligheder med samme ejendomsværdi og bygningsværdi pr. m2 boligareal

bør grundværdien

pr. m2 boligareal også være den samme” på side 168 i Skatteøkono-

misk Redegørelse 2021 og uddybe, hvad ministeren mener med ”bør”, og hvordan for-

holdet mellem økonomisk teori og de faktiske omstændigheder på boligmarkedet afvejes,

når ejendomsskattevurderingen laves, herunder hvad konsekvenserne er for boligejernes

retssikkerhed, jf. ligebehandlingsprincippet.

Svar

I november 2016 indgik et bredt flertal i Folketinget en aftale om rammerne for et nyt

ejendomsvurderingssystem. Det nye ejendomsvurderingssystem er baseret på et bedre da-

tagrundlag og en bedre statistisk model end det hidtidige vurderingssystem. Det skal være

med til at sikre mere præcise, ensartede og gennemskuelige ejendomsvurderinger.

Med lovforslag nr. L 71 A (2019-20) er det vedtaget, hvordan værdien af grunden under

en ejerlejlighed fastsættes. I forlængelse heraf blev en ny model for fastsættelsen af grund-

værdien for erhvervsejendomme vedtaget med lovforslag nr. L 107 A (2020-21).

Den citerede sætning skal ses i den sammenhæng, at der er stor forskel på grundvurderin-

gen pr. boligareal mellem enfamiliehuse og ejerlejligheder i det hidtidige ejendomsvurde-

ringssystem. Hvis ejendomsvurderingen og bygningsværdien pr. boligareal er den samme

for enfamiliehuse og ejerlejligheder, så

bør

grundvurderingen pr. boligareal også være den

samme for de to boligtyper. Det er dog ikke tilfældet i det hidtidige ejendomsvurderings-

system, hvor grundvurderingen pr. boligareal har været betydeligt lavere for ejerlejligheder

sammenlignet med enfamiliehuse.

I det nye ejendomsvurderingssystem vil ejerboliger med samme ejendomsvurdering pr.

boligareal og samme bygningskarakteristika få samme grundvurdering pr. boligareal uan-

set boligtype.

Dermed vil de nye grundvurderinger være mere præcise ift. den faktiske værdi af grunden,

som ejendommen ligger på. Desuden er de nye grundvurderinger væsentligt mere gen-

nemskuelige og ensartede, end det var tilfældet i det hidtidige vurderingssystem. Det vil

sikre øget ligebehandling og dermed øge retssikkerheden.

Side 2 af 2