Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt
2513772_0001.png
14. januar 2022
J.nr. 2022 - 22
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 172 af 17. december 2021 (alm. del). Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Dennis Flydtkjær (DF).
Morten Bødskov
/ Uffe Mikkelsen
 SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 173: Spm. om at redegøre for boligejerens retssikkerhed, til skatteministeren
2513772_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren i relation til udviklingen af et nyt ejendomsvurderingssystem redegøre for,
hvordan det nye vurderingssystem fastsætter ejendomsværdien og grundskyldsskatte-
grundlaget for ejerboliger, der ligger i områder, hvor der er meget langt til de nærmeste
såkaldte referenceejendomme? Med referenceejendomme menes ejendomme, der er
handlet inden for de seneste seks år, jf. boks 5.1 Skatteøkonomisk Redegørelse 2021.
Svar
I november 2016 indgik et bredt flertal i Folketinget en aftale om rammerne for et nyt
ejendomsvurderingssystem. Det nye ejendomsvurderingssystem er baseret på et bedre da-
tagrundlag og en bedre statistisk model end det hidtidige vurderingssystem. Det skal være
med til at sikre mere præcise, ensartede og gennemskuelige ejendomsvurderinger.
Med lovforslag nr. L 71 A (2019-20) er det vedtaget, hvordan værdien af grunden under
en ejerlejlighed fastsættes. I forlængelse heraf blev en ny model for fastsættelsen af grund-
værdien for erhvervsejendomme vedtaget med lovforslag nr. L 107 A (2020-21).
De nye ejendomsvurderinger tager udgangspunkt i det lokale prisniveau i fastsættelsen af
ejendomsværdien for en given ejerbolig. Mere konkret er det de nærmeste salg i nærområ-
det
–
inden for en referenceperiode på seks år
–
der anvendes til at skønne over en sam-
menvejet kvadratmeterpris pr. boligareal. Her er det afstanden fra de såkaldte
referenceejen-
domme
til
vurderingsejendommen,
der er afgørende for den enkelte referenceejendoms vægt i
kvadratmeterprisen pr. boligareal. Dvs. hvis afstanden fra en referenceejendom til vurde-
ringsejendommen er relativt stor, vil denne referenceejendom også få en lavere vægt end
de referenceejendomme, der ligger tættere på vurderingsejendommen.
Hvis det er tilfældet, at den geografiske afstand er stor mellem referenceejendommene og
vurderingsejendommen, vil det som udgangspunkt fortsat være de nærmeste reference-
ejendomme, der får størst vægtning i skønnet af kvadratmeterprisen pr. boligareal. I så-
danne tilfælde, hvor der er langt til referenceejendommene, vil ejendommen typisk blive
udtaget til manuel kontrol, hvorved ejendomsvurderingen vil blive efterprøvet.
Side 2 af 2