SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 172: Spm. om, hvordan det nye vurderingssystem fastsætter ejendomsværdien og grundskyldsskattegrundlaget for ejerboliger, der ligger i områder, hvor der er meget langt til de nærmeste såkaldte referenceejendomme, til skatteministeren

Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt

14. januar 2022

J.nr. 2022 - 22

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 172 af 17. december 2021 (alm. del). Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Dennis Flydtkjær (DF).

Morten Bødskov

/ Uffe Mikkelsen

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 172: Spm. om, hvordan det nye vurderingssystem fastsætter ejendomsværdien og grundskyldsskattegrundlaget for ejerboliger, der ligger i områder, hvor der er meget langt til de nærmeste såkaldte referenceejendomme, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren i relation til udviklingen af et nyt ejendomsvurderingssystem redegøre for,

hvordan det nye vurderingssystem fastsætter ejendomsværdien og grundskyldsskatte-

grundlaget for ejerboliger, der ligger i områder, hvor der er meget langt til de nærmeste

såkaldte referenceejendomme? Med referenceejendomme menes ejendomme, der er

handlet inden for de seneste seks år, jf. boks 5.1 Skatteøkonomisk Redegørelse 2021.

Svar

I november 2016 indgik et bredt flertal i Folketinget en aftale om rammerne for et nyt

ejendomsvurderingssystem. Det nye ejendomsvurderingssystem er baseret på et bedre da-

tagrundlag og en bedre statistisk model end det hidtidige vurderingssystem. Det skal være

med til at sikre mere præcise, ensartede og gennemskuelige ejendomsvurderinger.

Med lovforslag nr. L 71 A (2019-20) er det vedtaget, hvordan værdien af grunden under

en ejerlejlighed fastsættes. I forlængelse heraf blev en ny model for fastsættelsen af grund-

værdien for erhvervsejendomme vedtaget med lovforslag nr. L 107 A (2020-21).

De nye ejendomsvurderinger tager udgangspunkt i det lokale prisniveau i fastsættelsen af

ejendomsværdien for en given ejerbolig. Mere konkret er det de nærmeste salg i nærområ-

det

–

inden for en referenceperiode på seks år

–

der anvendes til at skønne over en sam-

menvejet kvadratmeterpris pr. boligareal. Her er det afstanden fra de såkaldte

referenceejen-

domme

til

vurderingsejendommen,

der er afgørende for den enkelte referenceejendoms vægt i

kvadratmeterprisen pr. boligareal. Dvs. hvis afstanden fra en referenceejendom til vurde-

ringsejendommen er relativt stor, vil denne referenceejendom også få en lavere vægt end

de referenceejendomme, der ligger tættere på vurderingsejendommen.

Hvis det er tilfældet, at den geografiske afstand er stor mellem referenceejendommene og

vurderingsejendommen, vil det som udgangspunkt fortsat være de nærmeste reference-

ejendomme, der får størst vægtning i skønnet af kvadratmeterprisen pr. boligareal. I så-

danne tilfælde, hvor der er langt til referenceejendommene, vil ejendommen typisk blive

udtaget til manuel kontrol, hvorved ejendomsvurderingen vil blive efterprøvet.

Side 2 af 2