SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt

7. marts 2022

J.nr. 2021 - 9628

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 165 af 17. december 2021 (alm. del). Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Lisbeth Bech-Nielsen (SF).

Jeppe Bruus

/ Uffe Mikkelsen

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren oplyse fremgangen i rådighedsbeløbet i årene 2002-2021 for en gennem-

snitlig boligejer i henholdsvis hus og ejerlejlighed i hver af landets kommuner som følge

af stoppet for stigninger i ejendomsværdiskatten, som blev indført med skattestoppet i

2002?

Svar

I 2002 indførte VK-regeringen et skattestop, som indebar, at ingen skat eller afgift måtte

sættes op fremadrettet. For skatter og afgifter, der opkræves med en procentsats, blev det

besluttet, at procenten ikke måtte sættes op. For ejendomsværdiskattestoppet blev det be-

sluttet, at der fra 2002 blev lagt et loft over ejendomsværdierne, hvoraf ejendomsværdis-

katten beregnes, således at den for en boligejer i samme bolig fremover ikke kunne over-

stige ejendomsværdiskatten beregnet af vurderingen pr. 1. januar 2001 med tillæg af 5 pct.

eller af ejendomsværdien pr. 1. januar 2002, hvis denne var mindre. Værdistigninger på fast

ejendom ville derfor ikke udløse yderligere ejendomsværdiskat.

Boligskatteforliget fra 2017 og Kompensationsaftalen fra 2020 indebærer, at ejendomsvær-

diskattestoppet ophæves i 2024, så skatten fremadrettet følger boligprisudviklingen.

Fremgangen i rådighedsbeløbet som følge af ejendomsværdiskattestoppet kan opgøres ved

at beregne den gennemsnitlige årlige besparelse i ejendomsværdiskatten over perioden. Be-

regningen tager udgangspunkt i de offentlige ejendomsvurderinger, som blev suspenderet

i 2013. I 2021 danner nye foreløbige ejendomsvurderinger beskatningsgrundlaget. Det gæl-

der for såvel den faktisk betalte ejendomsværdiskat som den ejendomsværdiskat, der ville

gælde, hvis der ikke havde været et skattestop.

Der er i beregningerne ikke taget højde for, hvordan andre faktorer er blevet påvirket af

ejendomsværdiskattestoppet i perioden

–

det gælder særligt, at ejendomsværdiskattestoppet

formentlig har bidraget til højere stigninger i ejendomspriserne. De højere ejendomspris-

stigninger indebærer, at den opgjorte besparelse ved ejendomsværdiskattestoppet overvur-

deres, da der i fravær af et ejendomsværdiskattestop ville være blevet betalt ejendomsvær-

diskat af lavere vurderinger. Højere ejendomsprisstigninger betyder desuden isoleret set

højere renteudgifter (for en given rente), hvilket yderligere betyder, at besparelsen reelt har

været mindre

–

heller ikke denne virkning indgår i den opgjorte besparelse ved ejendoms-

værdiskattestoppet. Det vurderes derfor, at de opgjorte besparelser er udtryk for et over-

kantsskøn.

Den samlede besparelse ved ejendomsværdiskattestoppet i den angivne periode beregnes

som summen af de årlige gennemsnitlige besparelser, da karakteristika af den gennemsnit-

lige boligejer og ejerbolig ændrer sig over tid på grund af fx til- og fraflytning eller nybyggeri.

Det skønnes, at den gennemsnitlige årlige besparelse ved ejendomsværdiskattestoppet i pe-

rioden 2003-2021

varierer fra ca. 900 kr. (2022-niveau) for en gennemsnitlig ejer af et

Ejendomsværdiskattedata er først tilgængelige fra 2003 og frem.

Side 2 af 8

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

parcel- eller rækkehus i Morsø Kommune til ca. 9.700 kr. (2022-niveau) for en gennemsnit-

lig ejer af et parcel- eller rækkehus i Frederiksberg Kommune. Besparelsen er generelt størst

i Region Hovedstaden og andre storbyområder,

jf. tabel 1.

Side 3 af 8

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Tabel 1. Gennemsnitlig årlig besparelse ved ejendomsværdiskattestoppet i perioden 2003-2021 op-

delt på hhv. huse og ejerlejligheder for hver af landets kommuner

Kommunenavn

København

Ejerboligtype

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Frederiksberg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Ballerup

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Brøndby

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Dragør

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Gentofte

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Gladsaxe

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Glostrup

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Herlev

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Albertslund

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Hvidovre

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Høje-Taastrup

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Lyngby-Taarbæk

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Rødovre

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Ishøj

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Tårnby

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Vallensbæk

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Furesø

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Allerød

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Gennemsnitlig årlig besparelse

(2022-niveau)

4.400

3.900

9.700

3.800

3.100

2.100

2.900

4.000

2.400

9.200

4.300

3.700

2.200

3.200

2.200

3.000

2.600

2.800

3.100

2.500

2.700

2.100

5.100

2.300

3.100

2.700

1.500

3.000

2.600

3.000

2.000

4.000

2.300

3.600

2.600

Side 4 af 8

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Fredensborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

3.600

1.600

3.400

2.400

3.300

2.000

6.200

3.200

6.300

2.900

3.000

2.500

2.000

2.800

2.300

2.100

1.800

3.200

2.000

3.200

2.200

2.400

1.900

1.700

1.600

2.200

2.300

1.900

1.500

2.100

1.800

2.500

2.200

1.800

1.900

1.400

2.200

1.800

Helsingør

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Hillerød

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Hørsholm

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Rudersdal

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Egedal

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Frederikssund

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Greve

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Køge

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Halsnæs

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Roskilde

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Solrød

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Gribskov

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Odsherred

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Holbæk

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Faxe

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Kalundborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Ringsted

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Slagelse

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Stevns

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Sorø

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Side 5 af 8

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Lejre

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

1.900

1.400

1.300

1.000

2.200

1.900

1.700

1.900

1.700

1.800

1.400

1.500

1.900

2.500

1.300

1.100

1.400

1.500

1.400

1.200

1.500

1.900

2.300

1.700

2.100

2.000

1.300

1.700

1.200

2.100

1.300

1.200

1.300

1.400

1.500

1.600

1.100

1.600

1.000

1.800

1.900

1.400

Lolland

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Næstved

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Guldborgsund

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Vordingborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Bornholm

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Middelfart

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Assens

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Faaborg-Midtfyn

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Kerteminde

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Nyborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Odense

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Svendborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Nordfyns

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Langeland

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Ærø

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Haderslev

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Billund

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Sønderborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Tønder

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Esbjerg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Side 6 af 8

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Fanø

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

1.800

1.700

1.100

1.500

1.100

1.000

1.100

1.300

1.800

2.100

2.300

2.400

2.100

1.700

2.000

2.600

2.000

1.900

1.800

1.100

1.400

1.300

1.400

2.000

1.800

1.300

1.100

2.300

1.600

2.500

2.100

1.900

1.800

2.500

2.400

1.500

1.400

2.800

2.300

3.200

3.000

Varde

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Vejen

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Aabenraa

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Fredericia

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Horsens

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Kolding

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Vejle

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Herning

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Holstebro

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Lemvig

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Struer

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Syddjurs

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Norddjurs

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Favrskov

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Odder

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Randers

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Silkeborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Samsø

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Skanderborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Aarhus

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Side 7 af 8

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Ikast-Brande

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

1.700

1.300

1.200

1.700

2.100

900

1.300

1.100

1.000

1.900

1.600

1.300

1.700

1.600

1.300

1.400

1.500

1.200

1.700

1.400

1.200

2.100

1.600

1.400

1.500

Ringkøbing-Skjern

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Hedensted

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Morsø

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Skive

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Thisted

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Viborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Brønderslev

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Frederikshavn

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Vesthimmerlands

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Læsø

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Rebild

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Mariagerfjord

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Jammerbugt

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Aalborg

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Hjørring

Parcelhus / Rækkehus

Ejerlejlighed

Anm.: Beløbet afrundes til nærmeste 100 kr.

Kilde: Skatteministeriet.

Side 8 af 8