SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Skatteudvalget 2021-22
SAU Alm.del
Offentligt

7. marts 2022

J.nr. 2021 - 9628

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 163 af 17. december 2021 (alm. del). Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Lisbeth Bech-Nielsen (SF).

Jeppe Bruus

/ Uffe Mikkelsen

SAU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om spørgsmål om gevinster af skattestoppet som følge af prisstigninger, til skatteministeren

Spørgsmål

Højere prisstigninger på boliger medfører højere gevinst af skattestoppet. Hvor meget

vurderer ministeren, at den gennemsnitlige boligejer i Frederiksberg Kommune har tjent

på boligstoppet fra 2002-2021 som følge af prisstigninger sammenholdt med en boligejer

i Langeland Kommune?

Svar

I 2002 indførte VK-regeringen et skattestop, som indebar, at ingen skat eller afgift måtte

sættes op fremadrettet. For skatter og afgifter, der opkræves med en procentsats, blev det

besluttet, at procenten ikke måtte sættes op. For ejendomsværdiskattestoppet blev det be-

sluttet, at der fra 2002 blev lagt et loft over ejendomsværdierne, hvoraf ejendomsværdis-

katten beregnes, således at den for en boligejer i samme bolig fremover ikke kunne over-

stige ejendomsværdiskatten beregnet af vurderingen pr. 1. januar 2001 med tillæg af 5 pct.

eller af ejendomsværdien pr. 1. januar 2002, hvis denne var mindre. Værdistigninger på fast

ejendom ville derfor ikke udløse yderligere ejendomsværdiskat.

Det har skabt en besparelse for boligejere i form af sparet ejendomsværdiskat, hvis boligens

værdi er steget under skattestoppet. Besparelsen er størst i de områder med de største bo-

ligprisstigninger.

Boligskatteforliget fra 2017 og Kompensationsaftalen fra 2020 indebærer, at ejendomsvær-

diskattestoppet ophæves i 2024, så skatten fremadrettet følger boligprisudviklingen.

Det skønnes, at den gennemsnitlige årlige besparelse som følge af ejendomsværdiskatte-

stoppet for boligejere i Frederiksberg Kommune er ca. 4.500 kr. (2022-niveau) i 2003-2021

og ca. 1.200 kr. (2022-niveau) i Langeland Kommune. Beregningen inkluderer ikke stig-

ningsbegrænsningen på grundskyld.

Beregningen tager udgangspunkt i de offentlige ejendomsvurderinger, som blev suspende-

ret i 2013. I 2021 danner nye foreløbige ejendomsvurderinger beskatningsgrundlaget. Det

gælder for såvel den faktisk betalte ejendomsværdiskat som den ejendomsværdiskat, der

ville gælde, hvis der ikke havde været et skattestop.

Der er i beregningerne ikke taget højde for, hvordan andre faktorer er blevet påvirket af

ejendomsværdiskattestoppet i perioden

–

det gælder særligt, at ejendomsværdiskattestoppet

skønnes at have bidraget til højere stigninger i ejendomspriserne. De højere ejendomspris-

stigninger indebærer, at den opgjorte besparelse ved ejendomsværdiskattestoppet overvur-

deres, da der i fravær af et ejendomsværdiskattestop ville være blevet betalt ejendomsvær-

diskat af lavere vurderinger. Højere ejendomsprisstigninger betyder desuden isoleret set

højere renteudgifter (for en given rente), hvilket yderligere betyder, at besparelsen reelt har

været mindre

–

heller ikke denne virkning indgår i den opgjorte besparelse ved ejendoms-

værdiskattestoppet. Det vurderes derfor, at de opgjorte besparelser er udtryk for et over-

kantsskøn.

Ejendomsværdiskattedata er først tilgængelige fra 2003 og frem.

Side 2 af 2