MOF, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 501: Spm. om, hvordan og om handelsprisen/købsprisen på 175.880 kr. pr. ha for jorden svarer til handelsprisen på øvrige jordhandler i området, til miljøministeren

Miljø- og Fødevareudvalget 2021-22
MOF Alm.del
Offentligt

Miljøministeriet

Natu rstyrelsen

Notit

Naturstyrelsen

Fyn

J.nr.

21/20865

Ref. har

04-02-2022

MOF

501

almindelig del Oversigt over korrespondance med SKAT

(i dag Vurderingsstyrelsen) vedr, ejendommen Gulstavvej

—

Dato

Titel

2014

28. oktober

NST anmoder SKAT om udtalelse vedlagt

følgende bilag:

Salgstilbud, dateret

Tingbogsudskrift

Notat fra NST

Fyn

af 8. september

2014

25.

juni

2014

4. november

2014

30.

juni

2016

Udtalelse fra SKAT

NST anmoder SKAT om udtalelse vedlagt

følgende bilag:

Saigstilbud, dateret

31.

maj

Tingbogsudskrift

Notat fra NST

Fyn

af 9. juni

2016

;8. juli

2016

Februar

2017

Udtalelse fra SKAT

NST anmoder SKAT om udtalelse vedlagt

følgende bilag:

Saigstilbud, dateret

14.

februar

2017

Notat fra NST Fyn af

20.

februar

Tingbogsudskrift

28. marts

2017

Udtalelse fra SKAT

Naturstrelsen

Sollenipvej

Sollerup

5600

Faaborg

Tlf.

725430 00

33157274.

EAN 5798000860728

fynnst.dk. www.nst.dk

From:

Lene Merete Priess

Sent:

Tue, 28 Oct 2014 15:21:50 +0000

To:

[email protected]

Cc:

Lone Aggersbjerg;’Stig.Ch [email protected]’

Subject:

NST-512-00600 Evt, køb af matt. nr. 4a Søndenbro, Magleby

Aftachments:

Underskrevet saigstilbud Erling Rasmussen.pdf,

4a_Søndenbro_By_Magleby_Summarisk_information_om_en_ejendom_inklusive_hæftelser_adkomste

r_og_servitutter. pdf, Notat vurdering v. skat.docx

Til Skat.

Naturstyrelsens

evt,

køb af matr.nr. 4a Søndebro, Magleby beliggende på Sydlangeland.

Naturstyrelsen påtænker at købe ovennævnte matrikelnummer beliggende Gulstavvej 29, 5935 Bagenkop,

i alt 23,8379 ha. Formålet er at genskabe et tidl. naturområde, Søgård Mose og udvide de rekreative

faciliteter i området. Se vedlagte notat fra Naturstyrelsen Fyn.

Sælger har tilbudt Naturstyrelsen at købe ejendommen for kr. 6.700.00,00 og dertil kommer en række

betingelser omkring jagtret og leje af bygninger, der fremgår nederst af salgstilbuddet.

Ejendomsværdien var i oktober 2013 på 4.100.000,00 kr.

På baggrund af ovenstående og vedlagte bilag skal Naturstyrelsen venligst anmode SKAT om at vurdere

ejendommens handelsværdi.

Som bilag vedlægges:

• Saigstilbud

• Tingbogsudskrift

•

Notat fra NST Fyn ang. formålet med opkøbet.

Svaret bedes sendt elektronisk med reference NST-512-00600

Med venlig hilsen

Lene Pries

Stud jur.

Naturstyrelsen

Juridisk Kontor

Tlf.: 72544707

E-mail: leprinst.dk

Tilbud A (en hel ejendom overdrages)

Saigstilbud

Navn: Erling Rasmussen

Adresse: Gulstavvej 29

By: Bagenkop

Postnr.: 5935

1-mail: [email protected]

CPR-NR./CVR-NR.: ] 1391583

Tlf.:3063 5002

tilbyder herved Den danske Stat. Naturstyrelsen. ejendommen

Mat. nr.: Ejerlav: Sogn:

4a Sondenbro, Magleby

Areal i ha:

23.8379

I alt

Tilbudssum: kr. pr. ha

Skriver: kr. pt. ha

Anslået købesum i alt kr,

23,8379 ha

6.700.000 kr

Købesummen ønskes deponeret i

Pengeins

[

rcsse: titut: Nordea6

ørstedgade

Postnr.: 5900

By: Rudkøbing

Tlf: 70333333

Køber afholder omkostningerne ved handelens gennem lrelse, idet sælger dog selv affiolder udgifterne ved

ejendommens frigørelse for pantegæld og eventuelle udgifter til egen advokat og ejendomsmægler.

Overtagelsesdag:

Tilbudet gælder til:

Evt, særlige vilkår:

Jeg ønsker at blive boende

på

ejendommen med en sædvanlig hustejekontrakt omfattende stuehus og

driflsbygninger, dog med mulighed for opsigelse fra min side og med en årlig husleje på 24.000 kr frem til udgangen

aF2020. Jeg ønsker desuden at beholde jagetten på de afståede arealer frem til udgangen af 2020. Hvis dele af

disse arealer mageskifies er jeg indstillet på

atjagtretten

tlyttes så det modsvarer det. der afstås. Arealet og

drifishygningerne er bortforpagtet til Henrik Brun Rasmussen til I. oktober 2018. Jeg ønsker følgende lbrdeting af

prisen: stuehus 1.000.000kr driftsbygninger 435.662kr og jord 5.244.338kr.

Dato:

9%/,ILf

Underskrift:

!fyldes eventuelt af distriktet:

Arealet skal sammen lægges med

TING BOGSATTEST

Udskrevet:

28.10.2014 16:13:46

EJENDOM:

Adresse:

Gutstavvej 29

5935 Bagenkop

238379 m2

4950 m2

20.11.1987

Søndenbro By, Magleby

0004a

238379 m2

4950 m2

0037

Samlet areal:

Heraf vej:

App r. dato:

Landsejerlav:

Matrikelnummer:

Areal:

Heraf vej:

Retskreds:

HOVEDNOTERING:

Hovednotering:

Landbrugsejendom

ADKOMSTER

DOKUMENT:

Dokument type:

Dato/løbenummer:

Skøde

20.01.1978-586-37

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

ADKOMSTHAVERE:

Navn:

Erling Rasmussen

KØBESUM:

Kontant købssum:

Købesum i alt:

375.000 DKK

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

For halvdelen

102014

16:1346

Sde 1 af 7

DOKUMENT:

Dokument type:

Dato/løbenummer:

Skøde

16.01.2009-315-37

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

ADKOMSTHAVERE:

Navn:

Erling Rasmussen

KØBESUM:

Kontant købssum:

Købesum i alt:

1.952.000 DKK

TILLÆGSTEKST:

Anmærkning

anm

hæftelser

Tillægstekst

For halvdelen

Herefter eneejer

HÆFTELSER

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

20.05.1 952-792-37-H000 i

Anden hæftelse

0 DKK

OGSÀ LYST PA:

Antal:

166

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Nej

Byrde lyst pantstiftende

KREDITORER:

Navn:

28102014 16:13:46

Byrde lyst pantstiftende

SicJe2af7

TILLÆGSTEKST:

Akt nr.

37_A-R_1 71

AKT 37_B-R_1 95

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

23.02.2009-1 572-37

Realkreditpantebrev

228.000 EUR

ktl

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Pantebrev med rentetilpasning

KREDITORER:

Navn:

CVR:

DLR Kredit A/S

25781309

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Afdragsfrie perioder

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

08.03.1988-1284-37

Ejerpantebrev

283.000 DKK

var

SENEST PATEGNET:

Dato:

13.02.2014 14:08:06

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

28102014 16:13:46

Side3aff

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Ejerpantebrev med medd

KREDITORER:

Navn:

Erling Rasmussen

MEDDELELSESHAVERE:

Navn:

CVR:

Fionia Bank AIS

14669000

FULDMAGTSBESTEMMELSER:

Fuldmagtshaver:

Fionia Bank AIS

CVR:

14669000

Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive

påtegninger af enhver

art

herunder kvitterings-, transport-,

moderations- og relaksationspåtegn inger.

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Forfalder ved ejerskifte,

Tvangsauktionsklausul ikke gældende

UNDERPANT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Underpantsbeløb:

Underpanthavere:

01.09.2009-0003484005

263.000 DKK

Fionia Bank AIS

14669000

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

12.05.1999-6287-37

Ejerpantebrev

200.000 DKK

SENEST PATEGNET:

Dato:

13.02.2014 14:09:59

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

2&1O2014 16:13:46

Sde4af7

pantebrev:

Beskrivelse:

Ejerpantebrev med medd

KREDITORER:

Navn:

Erling Rasmussen

MEDDELELSESHAVERE:

Navn:

CVR:

Fionia Bank AIS

14669000

FULDMAGTSBESTEMMELSER:

Fuldmagtshaver:

Fionia Bank AIS

CVR:

14669000

Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive

påtegninger af enhver

art

herunder kvitterings-, transport-,

moderations- og relaksationspåtegninger.

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Rentefrit

Tvangsauktionsklausul ikke gældende

UNDERPANT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Underpantsbeløb:

Underpanthavere:

01.09.2009-0003485579

200.000 DKK

Fionia Bank AIS

14669000

SERVITUTTER

DOKUMENT:

Dato/tøbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

26.01.1938-909066-37

Anden Servitut

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R_195

BEBYGGELSE:

Byggelinie

28102014 16:13:46

Side 5 af 7

ANDET:

Andet

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Dok om byggelinier mv

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

20.05.1 952-792-37-S000 1

Anden Servitut

OGSA LYST PA:

Antal:

161

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R_195

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Dok om landvindingslaug mv, Tillige lyst

pantstiftende.

Forprioritet

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

29.11.1988-6434-37

Anden Servitut

OGSA LYST PA:

Antal:

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_H-R_147

281O.2O14 16:13:46

Side6a[7

1YLLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr

1A Søgård hgd.

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

0706.1989-2784-37

Anden Servitut

OGSÅ LYST PA:

Antal:

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R_373

LEDNINGER:

Forsyning I afløb

ANDET:

Andet

TILLÆGSTEKST:

Ti II ægstekst

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv

ØVRIGE OPLYSNINGER

EJENDOMSVURDERING:

Ejendomsværdi:

Grundværdi:

Vurderingsdato:

Kommunekode:

Ejendomsnummer (BBR-nr.):

4.100.000 DKK

i .297.000 DKK

01.10.2013

0482

003996

INDSKANNET AKT:

Filnavn:

37_B-R_373

28iO2O14 16:13:46

Sde 7

af 7

Miljøministeriet

Naturstyrelsen

Fyn

J.nr.

Ref. ansja

Den 8. september2014

Projekt Sydlangeland

skovområder

Sammenhængende natur- og

Projektets formål og indhold

Naturstyrelsen ejet i dag 450 ha p Sydlangeland; herunder værdifulde natur- og

mosearealer som Keldsnor, Fakkemose og Lundemose. Områderne er levested

for en lang række arter, som Danmark har en særlig forpligtelse til at beskytte

internationalt. For at sikre områdets naturværdier er der behov for at skabe en

bedre forvaltningsmæssig sammenhæng mellem områderne og for at

ekstensivere landbrugsdriften i omrädet. Naturområderne er følsomme over for

påvirkning med næringsstoffer fra omkringliggende landbrugsarealer, og

eksempelvis har fugle behov for naturarealer, hvor de kan finde føde på deres

træk sydpå eller til at overleve deres vinterophold i Danmark. De arter, som yngler

i Danmark, har behov for afg ræssede naturområder uden intensiv landrugsdrift.

Ved at opkøbe ca. 100 ha landbrugsarealer rundt om de statsejede naturarealer

tykkes landbrugsdriften længere væk, og værdien af naturarealerne for dyre- og

plantelivet forøges, s der p sigt skabes mulighed for, at der kommer flere af de

truede og følsomme arter til området. De opkobte arealer vil over en tidshorisont

på 10-50 r udvikle sig til værdifulde naturområder. Projektet vil herudover

genskabe et tidligere naturomrde, Søgârds Mose med mosaik af de truede

mosetyper rigkær og hvas avneknippemose ved hævning af vandstand på et Ca.

60 ha stort natur- og landbrugsareal, der i dag afvandes ved pumpning.

Naturstyrelsens afgræsning med “Vilde heste” udvides fra 110 hatil Ca. 200 ha.

Der indføres samgræsning med robust kvæg som led i en mere målrettet pleje af

områdets naturarealer i form af vandhuller. rigkær og overdrev i samarbejde med

Langelands Kommune. der står for tilsynet med hestene

Projektet ønsker endvidere at forbedre de rekreative muligheder i området ved

etablering af ca. 11 km anlagt stiforløb for bide gående og cyklister samt opstilling

af et fugletårn i samarbejde med Langelands Kommune. I samarbejde med

øhavsmuseet ønsker projektet at etablere en samlet formidling af kultur og natur i

området, dels med udgangspunkt i Langelandsfortet, som ejes af Naturstyrelsen,

men drives af øhavsmuseet og dels fra Naturstyrelsens besøgscenter ved

Dovnsgården.

Naturstvre1en

Tlf.

‘2 3.13000.

Fyn.

Sollerupvej a

Fa63

1049

.5600

feaborg

3313-24. EANgSoooS6o-2S

nnst.dI

Til realisering af projektet ønsker Naturstyrelsen at erhverve 2-3 centralt

beliggende ejendomme på samlet op mod ca. 110 ha. Naturstyrelsens arealer vil

desuden indgå i magelæg (jordbytter) med øvrige ejendomme tor at sikre den

bedst mulige arrondering af arealerne.

Genskabelse af Sogårds Mose vil omfatte en teknisk/biologisk forundersøgelse og

detailprojekt, etablering at vandstandshævningen samt rydning af eksisterende

mose. Der etableres ekstensiv afgcæsning af Søgårds Mose, af arealer udlagt til

udvikling mod natur og af bufferzoner. Der etableres og oprenses vandhuller til

gavn for omrdets bilag 4 arter (arter omfattet af habitatdirektivet) som bl.a.

klokkefro, stor vandsalamander og springfrø.

Der laves en forundersogelse af muligheder for opkob af privatejede

stævningsskove i området,

jf.

Fase 2.

Naturstyrelsen foreslår, at der arbejdes med en Fase 2:

1) Opkøb af yderligere 20 ha landbrugsjord supplerende arealer ved Klise Nor

og Kelds Nor.

2) Opkøb af Ca. 30 ha stævningsskov på Langeland Langeland er udpeget som

nationalt kerneområde for bevaring af stævningsskove

Danmark, og

Naturstyrelsen driver i dag Ca. 50 ha stævningsskov. Den største trussel mod de

tilbageværende sm stævningsskove er ophør af stævningsdriften.

—

Med venlig hilsen

Annette Strøm Jacobsen

72543554

[email protected]

—I

I-I

Kundesenece

qendofn

Stoiebælle Erhvervapark 3

4220 Korsør

Miljøministeriet Naturstyrelsen

Hara1dsoade

2100 København Ø

Telefon 72221818

E-mail via

www.skatdklkontakt

www.skatdk

4. november2014

Jnr. 144640985, W01746

Udtalelse

om handelsværdi NST 512-00600 Gulstavvej

29, 5935 Bagenkop. Ejendoms nr. 482-003996.

Naturstyrelsen

har

ved

mail

af 29. oktober 2014 anmodet SKAT om, at afgive

udtalelse om handeisværdien ved

køb

af ovennævnte ejendom, som er en

landbrugsejendom med 23,8379 ha. Ejendommen består af 1 matrikel 4a

Søndenbro, Magleby

Naturstyrelsen er blevet tilbudt at købe ejendommen for 6.700.000 1cr. Den

offentlige ejendomsværdi er pr 1.10.2012 på 4.100.000 b.

Jordens bonitet er lidt blandet. Der er ca. 15,2 ha lerjord, ca. 4,1 ha sandbiandet

lerjord og Ca. 4,5 ha humusjord. Der er et pumpcncdslag i

grundværdicn

på

31.381 b.

SKAT

har

ansat jordens handelspris til 137.443 b. pr ha. Landboforeningemes

udmelding om handelspriser i området er på 130.000 b. pr ha pr 1.10.20 12.

Jordpriseme i området har ikke ændret sig væsentligt siden 2012.

Jordens handelspris i alt er 3.276.360 b. og ejer ønsker jorden ansat til

5.244338

b. Ved denne pris vil prisen for jorden pr. ha. være 220.000 1cr.,

hvilket

synes for højt i forhold

til

beliggenheden og anvendelsen.

Stuehusværdien er 630.800 kr. og ejer ønsker stuehuset ansat

til

1.000.000 kr.

Stuehuset er fra 1777.

Drifisbygninger er ansat til 291.200 b. og ejer ønsker dem ansat til 435.662 b.

Der er ikke dyr på ejendommen og bygninger er utidssvarende og ansat til

garageværdi. Der

var

tidligere svin på ejendommen, men besætningen er ophørt

1.1.2009. Staldbygninger er fra 1877 og en ladebygning er fra 1942.

Salgsstatisfikker fra Langeland fr 1.10.2012 og

til

nu viser at næsten ingen

ejendomme er solgt over vurderingen.

Ejendommen er ikke besigtiget. Sagsbehandling er foretaget ud fra matrikelkort,

luftfoto og det indsendte materiale.

Side 112

Det er SKAT’s opfattelse, at en kontant overdragelsessum på 6J00000 kr anses

for at være for høj.

Mcd venlig hilsen

Susanne Nielsen

Susanne.2.nielsen@skatdk

Direkte telefon 7238 8886 ml 8.00

13.00

Sk1e212

Mette Sig Hjøllund-Jensen

From:

Sent:

Thu, 30 Jun 2016 09:25:02 +0000

To:

‘[email protected]’

Subject:

NST-512-00600

Naturstyrelsens

evt,

køb af matr.nr. 4a Søndebro, Magleby

beliggende på Sydlangeland

Til Skat.

Naturstyrelsens evt, køb af matr.nr. 4a SØndebro, Magleby beliggende på Sydlangeland.

Naturstyrelsen påtænker at købe ovennævnte matrikelnummer beliggende Gulstavvej 29, 5935 Bagenkop,

i alt 23,8379 ha. Formålet et at genskabe et tidligere naturområde, Søgård Mose og forbedre de rekreative

muligheder i området. Se vedlagte notat fra Naturstyrelsen Fyn.

Sælger har tilbudt Naturstyrelsen at købe ejendommen for kr. 5.950.000,00 og dertil kommer en række

betingelser omkring jagtret og leje af bygninger, der fremgår nederst af salgstilbuddet.

Ejendomsværdien var pr. 01.10.2015 kr. 4.200.000,00 kr.

Pâ baggrund af ovenstående og vedlagte bilag skal Naturstyrelsen venligst anmode SKAT om at vurdere

ejendommens handelsværdi og hvis muligt gerne værdien af lejemålet. Det skal hertil bemærkes, at

Naturstyrelsen i 2014 fik ejendommen vurderet af SKAT, men der efterfølgende er sket ændringer i dels

handelsprisen, dels vilkårene, jf. vedhæftede saigstilbud.

Som bilag vedlægges:

• Salgstilbud

• Tingbogsudskrift

Notat fra NST Fyn ang. formålet med opkøbet.

Svaret bedes sendt elektronisk med reference NST-512-00600 til [email protected] att. Mette Sig

Hjøl lund-Jensen

Med venlig hilsen

Mette Sig Hjøllund-Jensen

Specialkonsulent I Jura

Direkte tlf: (+45) 25 17 33 35

E-mail: [email protected]

Miljø- og Fødevareministeriet

Naturstyrelsen I Haraldsgade 53 I 2100 København

I Tlf, +45 72 54 30 00 I nstnst.dk I www.nst.dk

NATURSTYRELSEN BLIVER DELT I TO

Fra 1. juli 2016 bliver Naturstyrelsen delt i to. Styrelsen for Vand- og Naturforvaltning (SVANA), som er

overordnet statsllg myndighed på vand- og naturområdet, og Naturstyrelsen (NST), som skal forvalte Miljø-

og Fødevareministeriets skov- og naturarealer og gennemføre projektet til gavn for biodiversitet og

friluftsliv.

Læs mere om deIinger på wwwnstdk/opde1ing

Tilbud A (en hel ejendom overdrages)

Saigstilbud

Navn. Erling Rasmussen

Adresse: Gulstavvej 29

Postnr.: 5935

By: Bagenkop

E-mail: gulsIavvej29mail.te1e.dk

CPR-NR.ICVR-NR,: 11391583

Tlf. :3063 5002

tilbyder herved Den danske Stat, Naturstyrelsen, ejendommen

Matr. nr.: Ejerlav: Sogn:

4a Sendenbro, Magleby

Areal i ha:

23,8379

I alt

Tilbudssum. kr, pt. ha

Skriver: kr. pt. Im

Anslået købesum i alt kr.

Købesummen ønskes deponeret i

Pengeinstitut: Nordea

Adresse: ørstedgade 6

Postnr.: 5900

23,8379 Im

5.950.000 kr.

By: Rudkøbing

Tlf.: 70333333

Køber afholder omkostningerne ved handelens gennemførelse, idet sælger dog selv afholder udgifterne ved

ejendommens frigørelse for pantegæld og eventuelle udgifter til egen advokat og ejendomsmægler.

Overtagelsesdag:

Tilbudet gælder til:

Evt. særliEe vilkår

Jeg ønsket at blive boende på ejendommen med en sædvanlig huslejekontrakt omfattende stuehus og

dnftsbygninger, dog med mulighed for opsigelse fra min side og med en årlig husleje på 24.000 kr. frem til

udgangen af 2023. Rettighederne til dnftsbygningerne skal ske med respekt for forpagters førnævnte rettigheder til

driftsbygningerne. Jeg ønsker desuden at beholde jagtretten på de a1tåede arealer frem tit udgangen af 2023. Der

betales en årlig afgift hertil på 1000 kr/år og laves en jagtlejekontrakt efter Naturstyrelsens standard. Hvis dele af

disse arealer mageskiftes er jeg indstillet på atjagtretten flyttes så det modsvarer det, det afstås. Arealet og

driftsbygningerne er bortforpagtet til Henrik Brun Rasmussen til 1. oktober 2018. Jeg ønsker følgende fordeling af

prisen: stuehus 1.000.000 kr driftsbygninger 335.662 1cr og jord 4.614.338 1cr.

Dato:

Underskrift:

Ë11,177

e.,’

TING BOGSATTEST

Udskrevet:

29.06.2016 08:30:11

EJENDOM:

Adresse:

Gulstavvej 29

5935 Bagenkop

238379 m2

4950 m2

3078357

20.11i987

Søndenbro By, Magleby

0004a

238379 m2

4950 m2

0037

Samlet areal:

Heraf vej:

BFE-nummer:

Appr.dato:

La ndsejerlav:

Matrikelnummer:

Areal:

Heraf vej:

Retskreds:

HOVEDNOTERING:

Hovednotering:

Landbrugsejendom

ADKOMSTER

DOKUMENT:

Dokument type:

Dato/løbenummer:

Skøde

20.01.1978-586-37

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

ADKOMSTHAVERE:

Navn:

Erling Rasmussen

KØBESUM:

Kontant købssum:

Købesum i alt:

375.000 DKK

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

For halvdelen

29061016 06:30:11

Side i af 7

DOKUMENT:

Dokument type:

Dato/løbenummer:

Skøde

16.01.2009-315-37

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

ADKOMSTHAVERE:

Navn:

Erling Rasmussen

KØBESUM:

Kontant købssum:

Købesum i alt:

1.952.000 DKK

TILLÆGSTEKST:

Anmærkning

anm

h æftel ser

Tillægstekst

For halvdelen

Herefter eneejer

HÆFTELSER

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet;

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

20.05.1 952-792-37-H000 1

Anden hæftelse

0 DKK

OGSA LYST PA:

Antal:

166

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Nej

Byrde lyst pantstiftende

KREDITORER:

29.06.2016 08:30:11

Side 2 af 7

Navn:

Byrde lyst pantstiffende

TILLÆGSTEKST:

Akt nr.

37_A-Rj 71

AKT 37_B-R_1 95

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

23.02.2009-1572-37

Realkreditpantebrev

228.000 EUR

ktl

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Pantebrev med rentetilpasning

KREDITORER:

Navn:

CVR:

DLR Kredit AIS

25781309

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Afdragsfrie perioder

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

08.03.1988-1284-37

Ejerpantebrev

283.000 DKK

var

SENEST PÄTEG NET:

Dato:

13.02.2014 14:08:06

OVERFØRT:

29062016 06:30:1 1

Side 3 af 7

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Ejerpantebrev med medd

KREDITORER:

Navn:

Erling Rasmussen

MEDDELELSESHAVERE:

Navn:

CVR:

Fionia Bank

AIS

14669000

FULDMAGTSBESTEMMELSER:

Fionla Bank AIS

Futdmagtshaver:

CVR:

14669000

Fuldmagtshavet bemyndiges til på mine vegne at underskrive

påtegninger af enhver

art

herunder kvitterings-, transport-,

moderations- og relaksationspåtegninger.

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Forfalder ved ejerskifte,

Tvangsauktionsklausul ikke gældende

UNDERPANT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Underpantsbeløb:

Underpanthavere:

01.09.2009-0003484005

283.000 DKK

Fionla Bank AIS

14669000

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

12.05.1999-6287-37

Ejerpantebrev

200.000 DKK

SENEST PATEGNET:

Dato:

13.02.2014 14:09:59

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

29062016 0830 i i

$de

aF 7

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Ejerpantebrev med medd

KREDITORER:

Navn:

Erling Rasmussen

MEDDELELSESHAVERE:

Navn:

CVR:

Fionia Bank AIS

14669000

FU LDMAGTSBESTEMMELSER:

Fionia Bank AIS

Fuldmagtshaver:

CVR:

14669000

Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive

påtegninger af enhver

art

herunder kvitterings-, transport-,

moderations- og relaksationspätegninger.

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Rentefrit

Tvangsauktionsklausul ikke gældende

UNDERPANT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Underpantsbeløb:

Underpanthavere:

01.09.2009-0003485579

200.000 DKK

Fionia Bank AIS

14669000

SERVITUTTER.

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

26.01.1938-909066-37

Servitut

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R1 95

BEBYGGELSE:

Byggelinie

29062016 08:30:11

Side 5

ANDET:

Andet

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Dok om byggelin jer mv

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

20.05.1 952-792-37-S000 i

Servitut

OGSA LYST

PA:

Antal:

162

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R_195

TI LLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Dok om landvindingslaug mv, Tillige lyst

pa ntstiftende.

Forprioritet

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

OGSÅ LYST PÄ:

Antal:

29.11.1988-6434-37

Servitut

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_H-R_147

29O62O16 08:30:11

Side 6 ar 7

TILLÆGSTEKST:

Tllægstekst

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Vedr

1A Søgård hgd.

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

07.06.1989-2784-37

Servitut

OGSA LYST PA:

Antal:

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R_373

LEDNINGER:

Forsyning I afløb

ANDET:

Andet

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Dok om forsynings-/afløbsiedninger mv

ØVRIGE OPLYSNINGER

EJENDOMSVURDERING:

Ejendomsværdi:

Grundværdi:

Vurderingsdato:

Kommunekode:

Ejendomsnummer (BBR-nr.):

4.200.000 DKK

1.297.000 DKK

01.10.2015

0482

003996

INDSKANNET AKT:

Filnavn:

37_B-R_373

29062016 08;30:1 i

Svie i af 7

—

jøminis ene

Nturstyrelsen

Fyn

J.nr. NST-512-00600

Ref. ansja

Den 9. juni 2016

Projekt Sydlangeland

skovområder

Sammenhængende natur- og

Projektets formål og indhold

Naturstyrelsen ejer i dag 450 ha på Sydlangeland, som ligget i et meget værdifuldt

landskab med en mosaik af forskellige naturområder, herunder mosearealer som

Keldsnor, Fakkemose og Lundemose og talrige hatbakker med overdrev.

Naturomrderne er levested for en lang række arter, som Danmark har en særlig

forpligtelse til at beskytte internationalt. For at sikre omrdets naturværdier er der

behov for at skabe en bedre forvaltningsmæssig sammenhæng mellem

områderne og for at ekstensivere landbrugsdriften i området til fordel for udvikling

af naturpleje som driftsgren. Naturområderne er følsomme over for påvirkning med

næringsstoffer fra omkringliggende landbrugsarealer og deres dræning.

Eksempelvis har fugle behov for naturarealer, hvor de kan finde føde på deres

træk sydpå eller til at overleve deres vinterophold i Danmark. De arter, som yngler

i Danmark, har behov for afgræssede naturområder og enge med sjapvand uden

intensiv landrugsdrift. Det samme gør sig gældende for flere padde- og

krybdyrsarter, som bl.a. klokkefrø, stor vandsalamander og springfrø, der er

afhængige af et landskab med masser af vandhuller med rent vand og lysåben lav

vegetation.

Ved at opkøbe ca. 100 ha landbrugsarealer rundt om de statsejede naturarealer er

det muligt at rykke effekter fra den intensive landbrugsdrift længere væk, og skabe

større sammenhæng mellem de eksisterende naturområder og levesteder for

arter, som er truet af fragmentering. Netop her er der grundlag for at skabe et

kompleks af mange forskellige naturtyper og dermed levested for mange

forskellige arter, herunder plante- og dyrearter, som er truede og følsomme i

Danmark. Det vurderes at de opkøbte arealer over en tidshorisont på 10-50 år vil

udvikle sig til værdifulde naturområder. Projektet vil herudover genskabe et

tidligere naturområde, Sogårds Mose med mosaik af de truede mosetyper rigkær

og hvas avneknippemose ved hævning af vandstand p et Ca. 60 ha stort natur-

og landbrugsareal, der i dag afvandes ved pumpning.

Naturstyrelsens afgræsning med “Vilde heste’ udvides fra 110 ha til ca. 200 ha og

der indføres samgræsning med robust kvæg som led i en mere målrettet pleje af

områdets vandhuller, rigkær og overdrev i samarbejde med Langelands

Kommune, der star for tilsynet med hestene.

Naturstyrelsen

Fyn

Sollerupvej

24.

5600 Faeborg

Tlf.

725430 00’

Fa63 6o

1049.

CVR33157274. E?N

5793000860728.

frnntdk

vntdk

Projektet ønsker endvidere at forbedre de rekreative muligheder i omrädet ved

etablering af et stiforløb for både gående og cyklister samt opstilling af et fugletårn

i samarbejde med Langelands Kommune. I samarbejde med øhavsmuseet

ønsker projektet at etablere en samlet formidling af kultur og natur i området, dels

med udgangspunkt i Langelandsfortet, som ejes af Naturstyrelsen, men drives af

øhavsmuseet og dels fra Naturstyrelsens besøgscenter ved Dovnsgården.

Til realisering af projektet ønsker Naturstyrelsen at erhverve 2-4 centralt

beliggende ejendomme på samlet op mod Ca. 110 ha. Naturstyrelsens arealet vil

desuden indgå i magelæg (jordbytter) med øvrige ejendomme for at sikre den

bedst mulige arrondering af arealerne.

Genskabelse af Søgårds Mose vil omfatte en teknisk/biologisk forundersøgelse og

detailprojekt, etablering af vandstandshævning samt rydning af eksisterende

mose. Der er i 2015 opnået finansiering gennem et fælleskommunalt LIFE projekt

(2015-2020) til gennemførelsen af de indledende undersøgelser samt anlæg. Der

laves desuden en forundersogelse af muligheder for opkøb af privatejede

stævningsskove i området, jf. Fase 2.

Naturstyrelsen foreslår, at der arbejdes med en Fase 2:

1) Opkøb af yderligere 20 ha landbrugsjord supplerende arealer ved Klise Nor

og Kelds Nor.

2) Opkøb af Ca. 30 ha stævningsskov på Langeland Langeland er udpeget som

nationalt kerneområde for bevaring af stævningsskove i Danmark. og

Naturstyrelsen driver i dag Ca. 50 ha stævningsskov. Den største trussel mod de

tilbageværende små stævningsskove er ophør af stævningsdriften.

—

Med venlig hilsen

Annette Strøm Jacobsen

935971 78

[email protected]

From:

Sent:

To:

Subject:

Peder Porse

Mon, 18 Jul 2016 12:20:35 +0000

Mette Sig Hjøllund-Jensen

VS: Gukstawej 29 Udtalelse til NTS (mette Sig Højlund-Jensen)

Prøver igen så!l

Fra: Peder

Porse

Sendt: 18. juli 2016 09:35

Til: ‘[email protected]’

Emne:

Gukstawej 29 Udtalelse til

NTS (mette Sig Højlund-Jensen)

Hermed SKATs udtalelse

Naturstyrelsen [Navn 2]

Haraldsgade 53,

2100 København

[Adre’,se 3]

Att. Mette Sig Hjøllund-Jensen FPotnr.]

SKAT

Ejendomsvurdehngskontoret

Sluseholmen

2450 København

Tlf. 72381291-72388142.

int.

16-0835457

Ejendommen Gulstavvej 29, Bagenkop.

I har bedt om

SKATs udtalelse vedr, et tilbud om overtagelse af ejendommen

for en pris på 5.950.000 1cr. på betingelse af, at handelsprisen fordeles med

1.000.000 kr. for stuehus, 335.662 kr. for driftsbygninger og 4.614.338 kr. for

jord. Det er endvidere en betingelse af sælger kan leje stuehus og driftsbygnin

ger til udgangen af 2023 for 24.000 kr. årligt og at sælger kan beholde jagtretten

til samme tidspunkt for 1.000 1cr. årligt.

Det er oplyst at ejendommens jord og driftsbygninger er bortforpagtet til 1. ok

tober 201$.

SKAT har besigtiget ejendommen den 13. juli 2016 med ejer og en repræsen

tant for Naturstyrelsen.

Fotos fra besigtigelsen indgår i SKATs journalsag.

SKAT har gennemgået priserne der er indberettet for handler med såvel bebyg

gede som ubebyggede landbrugsejendomme i området siden 1. juni 2012.

Ejendommen består af en ældre beboelse, delvist moderniseret for skønsmæs

sigt 15 år siden, nogle overvejende ældre driftsbygninger, og et jordtilliggende

ved bygningsdelen. Arealet er sammenhængende, dog gennemskåret af offent

lig vej.

Jorden er tilsået med korn, overvejende hvede og ftØgræs.

Især den Østlige del af arealet er god, lerholdig landbrugsjord. Den overvejende

del af den østlige del er afvandet sø- og mosejord med humus og sand.

Der har ikke været husdyrhold på ejendommen i en længere årrække, hvorfor

den overvejende del af driftsbygningerne har en meget lav værdi.

Der er knyttet et vist element af herlighedsværdi til ejendommen, overvejende

forbundet med den del, der ligger vest for den offentlige vej.

Side 1/2

Det er SKATs opfattelse, at den tilbudte pris i ikke ubetydelig grad overstiger

markedsværdien.

Det er endvidere SKATs opfattelse, at der er et misforhold mellem den værdi,

stuehus og driftsbygninger foreslås at indgå med i handlen, og den leje, sælger

tilbyder at betale for bygninger og beboelse.

Ejendommens handeisværdi udgør efter SKATs opfattelse maksimalt

4.925.000 kr., der i givet fald kan fordeles med 725.000 kr. for boligen incl.

den hertil knyttede herlighedsværdi, et tillæg på 500.000 for herligheds- eller

liebhaverværdi, der ikke direkte er knyttet til boligen, 347.000 kr. for driftsbyg

finger og 3.353.000 kr. for jorden.

Det forudsættes i denne forbindelse, at forpagtningsafgiften forhoidsmæssigt

tilfalder køber fra overtagelsestidspunktet.

Den årlige leje for stuehus og driftsbygninger skønnes at udgøre minimum

48.000 kr. idet boligens leje henset til stand, størrelse og beliggenhed ikke fin

des at kunne udgøre mindre end 200 kr. pr. kvm, årligt pr. vægtet kvm, eller i

alt 37.800 kr. Frem til 1. oktober 2018 vil forpagter dog efter det oplyste have

råderet over driftsbygningerne.

Jagtiejen skønnes ikke at udgøre mindre end 2.000 kr. årligt, og er i det væsent

lige forbundet med de vestligt beliggende arealer.

Med venlig hilsen

Peder Porse

Side 2 /2

Att. Peder Porse

I forbindelse med Naturstyrelsens eventuelle køb af matr.nr. 4a Sønderbro, Magleby Ca. 23,8379 ha

beliggende Gulstavvej 29, Bagenkop, skal jeg herved anmode SKAT om at (gen)vurdere arealets

handeisværdi, efter at Naturstyrelsen foranlediget af SKAT’s vurdering har genforhandlet salgstilbuddet

med sælger.

Sælger har nu tilbudt Naturstyrelsen at købe arealet for kr. 5.350.000,00,

jf.

vedhæftede salgstilbud. Der er

således tale om en nedsættelse med kr. 600.000,00.

Selvom tilbuddet fortsat er en smule over den værdi, som SKAT tidligere har udtalt som maksimal

handelsværdi i skrivelse af 18. juni 2016, er det Naturstyrelsens opfattelse, at købesummen svarer til en

korrekt handelspris, især henset til hensynet omkring ejendommens strategiske placering for

Naturstyrelsen.

Det er set i andre lignende sager, fx Boltingevej 17, 5750 Ringe, ejendomsnummer 340-013015, at dette

hensyn har medført, at en “højere” handelsværdi kunne accepteres.

Der er i nærværende sag tillige tale om, at ejendommen har en vigtig strategisk placering for

Naturstyrelsen. Naturstyrelsen har siden 1980’erne arbejdet på at erhverve større sammenhængende

naturområder på Sydlangeland med afgræsning af især vilde heste, da der netop i dette område er et unikt

grundlag for et større natur- og friluftsområde.

Som det fremgår af det vedhæftede kortbilag, udgør ejendommens areal vest for Gulstavvej den sidste

ejendom i forhold til at skabe et sammenhængende område, afgrænset af Søgårdsvej (mod syd),

Gulstavvej (mod Øst), skovrejsningsarealer mod vest og højere landbrugsarealer mod nord. Den påtænkte

erhvervede ejendom indgår således i et område, hvor Naturstyrelsen ejer flere delarealer Øst for.

Der er tale om et langsigtet projekt, hvor projektets fulde målsætning, herunder hensigtsmæssig

arrondering og økonomisk effektiv drift, først opnås ved den sidste arealerhvervelse.

Hertil kommer tillige, at de arealer, som NST ønsker at erhverve ligger i det internationale

naturbeskyttelsesområde Natura 2000-område Sydfynske Øhav, hvor der i medfør af Natura 2000-planen

for området, er mål om at skabe sammenhæng mellem isolerede naturområder og sikre deres gunstige

bevaringsstatus. Især dele af områderne omkring den centrale Søgårds Mose, herunder den vestlige del af

ejendommen, skal sikres en mere naturlig hydrologi til gavn for både mosen som de dyr der er tilknyttet til

området. På den baggrund har EU givet støttet til et EU LIFE projekt med det formål, herunder erhvervelse

af jord. Det er således højt prioriteret på national såvel som international skala, at denne nøgleejendom kan

erhverves.

Sælger ønskér i øvrigt at blive boende på ejendommen,

jf.

vedhæftede salgstilbud, og også her har

Naturstyrelsën genforhandlet vilkårene, således at det stemmer overens med SKAT’s vurdering i

sommeren 2016. Det samme gør sig gældende for jagtretten.

På baggrund af ovenstående og vedlagte bilag skal Naturstyrelsen derfor venligst anmode SKAT om at

vurdere arealets handelsværdi.

Som bilag vedlægges:

• Salgstilbud

• Kortbilag

• Tingbogsudskrift

SKAT’s nærmere imødeses.

Med venlig hilsen

Stephanie Krogh Høgh

Jurist I Sekretariatet

Direkte tlf: (+45) 20 84 84 98

E-mail: [email protected]

Miljø- og Fodevareministeriet

Naturstyresen

Gjøddinggård, Førstballevej 21 7183 Randbøl

Tlf. +45 72 543000

[email protected]

www. naturstyrelsen.Uk

Tilbud A (en hel ejendom overdrages)

SalgstiIbud

Navn:

Erling

Rasmussen

Adresse: Gutstavvej 29

Postnr.: 5935

By: Bagenkop

EmaiI: guIstavvej29mait.tele.dk

CPR-NRJCVR-NR.: i

1391583

Tlf:3063

5002

tilbyder herved Den

danske Stat, Naturstyrelsen,

ejendommen

Matr. nr.: Ejerlav:

Sogn:

4a Søndenbro, Magleby

Areal i

hat

23,8379

Ialt

dssum kr.

[

Tilbuer: kr. :pt. hapt.

Skriv

23,8379ha

Anslået købesum i alt kr.

Købesummen ønskes deponeret i

[

Pengeinstitut: Norde 6

ørstedgad

5.350.000 b.

L41sse:

5900

By: Rudkøbing

Tlf.: 7033 3333

K2ber afholder omkostningerne ved handelens gennemførelse,

idet

sælger

dog

selv

afholder udgifterne ved

ejendommens frigørelse for pantegæld og eventuelle udgifter til egen advokat og

ejendomsmægler.

fOvertagelsesdag:

Tilbudet gælder til:

Evt. særliae vilkår:

Jeg ønsker

at blive boende på ejendommen med en sædvanlig hustejekontrakt omfattend

e stuehuset og

Urifisbygninger dog med mulighed for opsigelse fra min side og med en

årlig

husle

je på 37.800 kr. frem til udgangen

af 2023, fra 1.

oktober

2018 betales 48000 b. i samlet husleje. Rettighederne drifts

til

bygningcrne skal ske med

respekt for forpagters nedennævnte rettigheder til drifisbygningerne. Jeg ønsker desu

den at beholde

jagtretten på

afståede

arealer

frem til udgangen af 2023.

Der

betales en årlig afgift hertil på 2000 kr!år

og laves en

jagtiejekontrakt efter Naturstyrelsens standard.

Hvis

dele af disse

arealer

mageskifte

s er jeg indstillet på

atjagtretten

flyttes så det modsvarer

det,

der afstås.

Arealet

og driftsbygningeme er

bortforpagtet

til Henrik Brun Rasmussen

til

1. oktober 20] B. Jeg ønsker følgende fordeling af prisen: stuehus 810.000 kr. driftsbygn

inger 347,000 kr. og jord

4.193.000 b.

Dato:

Underskrift.

Q’aç

V\\).

MOF, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 501: Spm. om, hvordan og om handelsprisen/købsprisen på 175.880 kr. pr. ha for jorden svarer til handelsprisen på øvrige jordhandler i området, til miljøministeren MOF, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 501: Spm. om, hvordan og om handelsprisen/købsprisen på 175.880 kr. pr. ha for jorden svarer til handelsprisen på øvrige jordhandler i området, til miljøministeren

Miljø-og

Fødevareministeriet

Naturstyrelsen

Notat

Fyn

Ref. har

Den

20.

februar

2017

Vedr.

ejendonmien

Gtilstavvej

29,

Bagenkop

Naturstvrelsen (NST) har den

30. juni 2016

bedt SKAT om

en udtalelse af

indhentet saigsfilbud på 5.950.000 kr.

for

den 23,8 ha store ejendom Gulstavvej

29,

Bagenkop.

Af SKAT s udtalelse modtaget den i8. juli

2016

(j.nr.

16-0835457) fremgår

det, at

ejendommens handelsværdi

efter

SKAT’s opfattelse maksimalt kan udgøre

4.925.000

kr. SKAT har endvidere skønnet en årlig leje for stuehus og/eller

drifisbygninger samt jagtleje.

NST har på baggrund af SKAT s tilbagemelding genoptaget forhandlingen med

sælger. NST har i den forbindelse taget udgangspunkt i SKAT’s udmelding,

ligesom NST har valgt at inddrage nye oplysninger og overvejelser.

I en vurdering af handelsprisen for en ejendom (Bolfingevej

17, 5750

Ringe,

ejendoms nr.

340-013015)

i forbindelse med et skovrejsningsprojekt ved Ringe,

har SKAT Kundeservice Ejendom således inddraget ejendommens strategiske

placering for NST. I vedlagte vurdering modtaget den 26. juli

2016

skriver SKAT

folgende:

Den anvendte hektarprisfor området udmeldt af landboforeningerne pr

1.10.2012

160.000

kr. pr hø. Denne elendom

vurderet med 180.000 kr. pr hø

og udbudt

til

200.000

kr. pr

hø. Ifølge salgsudsogningssystemet er der

flere

handler af ubebygget landbrugsjord. De er hund?etft

145.000

tit

165.000 kT.

enkelt ejendom

handlet

tit

180.000

kr.

pr hø. Det

en ejendom

som

naturstyrelsen l• købt.

Det skønnes at 2oo.ooo kr.pr hø er i overkantenfor jorden. På grund afjordens

beliggenhed som det sidste Naturstyretsen mangler,for at kunne gennemføre

skovrejsningsprojektet, kan SK-T godkende priseil på

200.000

kr. pr hø.

NST vurdering, at ejendommen Gulstavvej

29, Bagenkop

sammenlignet

med ejendommen ved Ringe har en fllsvarende strategisk placering, hvilket bor

inddrages i vurderingen af handelsprisen.

Det er

—

NST har siden 198o’erne arbejdet på at erhverve storre sammenhængende

naturområder på Sydlangeland med afgræsning af især vilde heste. da der netop

her er unikt grundlag for et storre natur- og frilufisområde.

Naturstyrelsen. So1kmpve a

•

Korinth

6oo Faahorg

Ih.

‘2.5.130 00

•

fax 63 6o

1049.

CVR3315”2’% EN

5’98000860723

nnst.dk

iv.nst.dk

Som det fremgår af vedlagte kortbulag udgør ejendommens areal vest for

Gulstavvej den sidste ejendom i forhold til at skabe et sammenhængende område

afgrænset af Sogårdsvei (mod syd), Gulstavvej (mod ost), skovrejsningsarealer

mod vest og højere liggende landbrugsarealer mod nord. Ejendommens areal ost

for Gulstavvej indgår centralt i etableringen af et tilsvarende større

sammenhængende areal ost for Gulstavvej, hvor NST i forvejen ejer flere

delarealer.

Der er i lighed med skovrejsningen ved Ringe tale om et langsigtet projekt med

etablering af et storre sammenhængende område, hvor erhvervede delområder i

en vis grad lobende kan inddrages i fflplanmingen/afgræsningen, men hvor man

forst opnår projektets fulde målsætning, herunder hensigtsmæssig arrondeiing og

økonomisk effektiv drift, med den sidste arealerhven’else.

Hertil kommer, at de. private arealer, som NST onsker at erhverve ligger i det

internationale naturbeskyttelsesområde Natura 2000-område Sydfynske Ohav,

hvor der i medfør af Natura 2000-planen for området, er mål om at skabe

sammenhæng mellem isolerede naturområder og sikre deres gunstige

bevaringsstatus. Især dele af områderne omkring den centrale Sogårds Mose,

herunder den vestlige del af ejendommen, skal sikres en mere naturlig hydrologi til

gavn for både mosen som de dyr der er tilknyttet til området. På den baggrund har

EU givet støttet til et EU LIFE projekt med det formål, herunder erhvervelse af

jord. Det er således højt prioriteret på national såvel som international skala, at

denne nogleejendom kan erhverves.

Ud fra vurderingen af ejendommen ved Ringe, har NST vurderet, at SKAT har

tillagt hensynet til arealets strategiske placering en merpris på ca.

20.000

kr./ha i

forhold til markedsprisen.

Med en me.rpris på ca.

20.000

kr./ha som følge af ejendommens strategiske

placering og et samlet areal på 23,8 ha, har NST Fyn lagt til grund, at

ejendommens handelsværdi i denne særlige handel bor kunne sættes til

4.925.000

kr.

23,8 ha x

20.000

kr./ba

Ca. 5.4 mio. kr.

NST har på den baggrund forhandlet et

nyt

salgstilbud på 5,35 mio kr., ligesom der

er opnået enighed med sælger om de af SKAT’s udmeldte skøn for

årlig

leje af

stuehus og/eller driftsbygninger samt jagUeje.

NST skal på den baggrund anmode SKAT om en fornyet vurdering af

handelsprisen og det vedlagte salgsifibud for ejendommen Gulstawej

Bagenkop.

29,

Signaturforklaring

KL!SEF

Ejendom Erling Rasmussen

Ejendom Offentlig NST

Natura 2000 -område

Vogns

agenkop

atnv

%jervej

Vostet

Scam

Sø

kbJed

Sørde’ibr

Harsmark

—

‘1

‘

Keidsnor

KELDSNQR

kilometer

Korl&MaIi%IstyreIserSkala2

Naturstyrelsen

Fyn

Soerupej 24 5600 Fåborg

Kortbitag i

Købstilbud

Målestok

Journalnr

118839

NST

8.850

Lpalo

23-02-2017

Ansja

TINGBOGSATTEST

Udskrevet:

29.06.2016 08:30:11

EJENDOM:

Adresse:

Gulstavvej 29

5935 Bagenkop

238379 m2

4950 m2

3078357

20.11.1987

Søndenbro By, Magleby

0004a

238379 m2

4950 m2

0037

Samlet areal:

Heraf vej:

BFE-nummer:

Appr.dato:

Land sejerlav:

Matrikelnum mer:

Areal:

Heraf vej:

Retskreds:

HOVEDNOTERING:

Hovednotering:

Landbrugsejendom

ADKOMSTER

DOKUMENT:

Dokument type:

Dato/løbenummer:

Skøde

20.01.1978-586-37

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

ADKOMSTHAVERE:

Navn:

Erling Rasmussen

KØBESUM:

Kontant købssum:

Købesum i alt:

375.000 DKK

T L LÆG S TEKST:

Til!ægstekst

For halvdelen

DOKUMENT:

Dokument type:

Dato/løbenummer:

Skøde

16.01.2009-315-37

OVERFØRT:

Overrørt fra gammelt system:

ADKOMSTHAVERE:

Navn:

Erling Rasmussen

KØBESUM:

Kontant købssum:

Købesum i alt:

1.952.000 DKK

TILLÆGSTEKST:

Anmærkning

anm

hæftelser

Tillægstekst

For halvdelen

Herefter eneejer

HÆFTELSER

DOKUMENT:

Datofløbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

20.05.1 952-792-37-H000 1

Anden hæftelse

0 DKK

OGSÄ LYST PÄ:

Antal:

166

OVERFØRT:

Overlort fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Nej

Byrde lyst pantstiftende

KEO1TORER

Navn:

Byrde lyst pantstiftende

TILLÆG 5 TEKST:

Akt nr.

37_A-R_1 71

AKT 37_B-R_195

DOKUMENT:

Datoiløbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

23.02.2009-1572-37

Realkreditpanteb rev

228.000 EUR

ktl

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Pantebrev med rentetilpasning

KREDITORER:

Navn:

CVR:

DLR Kredit

AIS

25781309

TILLÆGSTEKST:

Ti II ægstekst

Afdragsfrie perioder

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

08.03.1988-1284-37

Ejerpantebrev

283.000 DKK

var

SENEST PATEG NET:

Dato:

13.02.2014 14:08:06

v_rz

Overført fra gammelt system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

KREO1TORER:

Navn:

MEDDELELSE $ HAVE RE:

Navn:

CVR:

Ejerpantebrev med medd

Erling Rasmussen

Fionia Bank A’S

14669000

FULD MAG TS BESTEMMELSER:

Fionia Bank AIS

Fuldmagtshaver:

14669000

CVR:

Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive

påtegninger af enhver

art

herunder kvitterings-, transport-,

moderations- og relaksationspåtegninger.

TILLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Forfalder ved ejerskifte,

Tvangsauktionsklausul ikke gældende

U NDERPANT:

Dato/lobenummer:

Prioritet:

Underpantsbeløb:

Underpanthavere:

01.09.2009-0003484005

283.000 DKK

Fionia Bank AIS

14669000

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

Hovedstol:

Rente:

12.05.1999-6287-37

Ejerpantebrev

200.000 DKK

SENEST PATEGNET:

Dato:

13.02.2014 14:09:59

OVERFØRT:

Overført fra gammelt

system:

Konverteret til digital

pantebrev:

Beskrivelse:

Ejerpantebrev med medd

KR2 D TOR ER

Navn:

Erling Rasmussen

ME DOE LE LS 25 HAVERE

Navn:

CVR:

Fionia Bank AIS

14669000

FULDMAGTSBESTEMMELSER:

Futdmagtshaver:

Fionia Bank AIS

CVR:

14669000

Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive

påtegninger at enhver art herunder kvitterings-, transport-,

moderations- og relaksationspåtegninger.

TIL LÆG 5 TEK ST:

Tillægstekst

Rentefrit

Tvangsauktionsklausul ikke gældende

UNDE PAN T

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Underpantsbeløb:

Underpanthavere:

01.09.2009-0003485579

200.000 DKK

Fionfa Bank AIS

14669000

SERVITUTTER

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

26.01.1938-909066-37

Servitut

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R_195

Vf”

Byggelinie

ANDET:

Andet

TILLÆGS TEKST:

Tillægstekst

Dok om byggeUnier mv

DOKUMENT:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

20.05.1 952-792-37-S0001

Servitut

OGSÄ LYST PÅ:

Antal:

162

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R_195

TILLÆG S TEKST:

Til Iægstekst

Dok om landvindingslaug mv, Tillige lyst

pantstiftende.

Forprioritet

DOKUMENT:

Datolløbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

OGSÅ LYST PÄ:

Antal:

29.11.1988-6434-37

Seniitut

OVERFØRT:

Overført

fra

gammelt system:

Filnavn:

37H-R 147

T1LLÆGSTEKST:

Tillægstekst

Dok om forsynings-/afiøbsiedninger mv, Vedr

1A Søgård hgd.

D 0 KU MEN T:

Dato/løbenummer:

Prioritet:

Dokument type:

07.06.1989-2784-37

Servitut

OGSÄ LYST PÅ:

Antal:

OVERFØRT:

Overført fra gammelt system:

Filnavn:

37_B-R 373

LEDNINGER:

Forsyning I afløb

ANDET:

Andet

TILLÆGS TEKST:

Tillægstekst

Dok om forsynings-/afiøbsiedninger mv

ØVRIGE OPLYSNINGER

EJENDOMSVURDERING:

Ejendomsværdi:

Grundværdi:

Vurderingsdato:

Kommunekode:

Ejendomsnummer (BBR-nr.):

4.200.000 DKK

1.297.000 DKK

01.10.2015

0482

003996

INOS(AN NET AKT:

Filnavn:

37 B-R 373

Fra: Peder Porse [mailto: Peder.

Porse@Skat. dk1

Sendt:

28.

marts

2017 11:50

Til: Stephanie Krogh HOgh

Emne:

Gulstawej

nyt

tilbud.

SKAT har gennemgået det nye tilbud p ejendommen og de nærmere viIkr mht. husleje og værdi af

jagtret.

Man finder stadig, prisen er høj, men da der synes at være en betydelig interesse i at erhverve arealet ud

fra deres beliggenhed i sammenhæng med andre af Naturstyrelsens arealer, og prisforskellen i forhold

til den pris, SKAT tidligere har fundet, var den maksimale nu er400000 kr. eller Ca. 8%, og cia huslejen ved

5ælger5

fortsatte

beboen af ejendommen og prisen for

jagtretten

nu synes at af5pejle markedsvilkår, finder

SKAT, den tilbudte pris og de tilbudte vilkår kan accepteres ud fra en samlet betragtning. Det forudsættes,

at bindende aftale på de nævnte vilkår indgås inden 3 måneder fra dato.

Med venlig hilsen

Peder Porse

41?

Ejendom

E:nou,idernkomr.t

Lyer!A11’ I.

52’OHbr

E-a

Te)fer--45 ‘2 S 51 4