BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 277: Spm., om ministeren fremsende det tilbud, som christianitterne har modtaget fra Staten vedr. køb af voldområdet og bygninger på Christiania, til indenrigs- og boligministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
BOU Alm.del
Offentligt

Tillægsaftale mellem Fonden Fristaden Christiania og staten

Dato

01.06.2022

Præambel

Indgåelsen af aftalen mellem Christiania og staten i 2011 har haft en positiv effekt på

udviklingen af området og overholdelsen af den almindeligt gældende lovgivning in-

den for aftalens rammer. Der er stadig et stort potentiale for udvikling af området som

boligområde og rekreativt område i byen inden for rammerne af Christianias særlige

fællesskab.

Aftalen fra 2011 indebar oprettelse af Fonden Fristaden Christiania og købs- og lejeaf-

talerne fra 2012 blev indgået mellem Fonden og staten. Med denne aftale ønsker Fon-

den og staten at understøtte en fortsat udvikling af området til gavn for både christia-

nitter og hovedstaden i øvrigt.

Christiania og Christianshavn er en del af den blandede hovedstad og aftalen skal være

med til at sikre, at christianitterne kan bevare deres levevis samtidig med at nye bebo-

ere kan bydes velkommen i bydelen og på Christiania.

Christiania skal være et trygt sted at bo og færdes. Derfor skal det tætte samarbejde

mellem Christiania og politiet fortsætte for at understøtte kriminalitetsbekæmpelse

særligt i Green Light District.

Nærværende aftale er en tillægsaftale til aftalen fra 2011, hvilket betyder, at med min-

dre andet specifikt aftales i denne nye aftale, så gælder aftalen fra 2011 samt købs- og

lejeaftaler fra 2012.

Aftalen indeholder 4 overordnede punkter, som tilsammen skal sikre en fortsat god

udvikling. Den konkrete implementering af disse punkter fastlægges i underliggende

implementeringsplaner senest 9. december 2022.

1. Nye boliger for alle



Der skal etableres samlet 15.000 m

almene boliger på Røde Sols Plads og et

andet område i forbindelse med Bådsmandsstræde. Fonden skal bede kom-

munen om at lokalplanlægge til almene boliger og derefter indgå aftale med

en etableret almen boligorganisation om køb af grund og byggeret. Boligerne

udlejes efter de gældende regler for almene boliger, herunder med kommunal

BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 277: Spm., om ministeren fremsende det tilbud, som christianitterne har modtaget fra Staten vedr. køb af voldområdet og bygninger på Christiania, til indenrigs- og boligministeren

anvisningsret. Aftalen med en almen boligorganisation skal være indgået se-

nest 1 år efter nærværende aftale er indgået. Aftalen med den almene boligor-

ganisation skal indgås på sædvanlige vilkår og må alene betinges fra den al-

mene boligorganisations side med sædvanlige almene forbehold.

2. Et trygt rekreativt område i byen



Fonden Fristaden Christiania forpligter sig til et konstruktivt samarbejde med

myndighederne om kriminalitetsbekæmpelse på Christiania og understøttelse

af Christiania som en tryg bydel for alle borgere.

Fonden forpligter sig til at sikre, at voldanlægget fungerer som et åbent og re-

kreativt område for alle borgere.

Fonden skal fortsat medvirke til, at der ikke foretages ulovligt byggeri og at

anvendelsen af voldanlægget sker i overensstemmelse med den almindelige

lovgivning og øvrige aftaler indgået mellem Fonden og staten. Med henblik på

at forberede Fondens overtagelse af voldanlægget jf. punkt 4 aftaler parterne

nye og mere simple processer og retningslinjer for håndtering af eventuelle

nye sager om ulovligt byggeri. Aftale herom skal udarbejdes i samarbejde med

Slots- og Kulturstyrelsen og være færdig senest 6 måneder efter denne aftales

indgåelse.

Fonden udarbejder konkrete plejeplaner for voldanlægget med udgangspunkt

i den nuværende aftale, fortidsmindets bevaring og øget fokus på biodiversitet,

miljø og bæredygtighed. Planerne skal udarbejdes i samarbejde med Slots- og

Kulturstyrelsen og være færdige senest 1 år efter denne aftales indgåelse.

Fonden fortsætter den renovering af voldanlægget, som er aftalt jf. aftale 5

pkt. 3. Parterne forpligter sig til senest 6 måneder efter denne aftale er ind-

gået, at indgå konkret aftale om gennemførelse af minimum et større projekt

på voldanlægget. Projektet skal være gennemført inden 31.12.2023. For at mu-

liggøre dette forlænger staten fristen for refusion i de indbetalte købsrater jf.

tillægsaftale 1 til aftale 5 til 30.06.2024.



3. Bedre boliger og byfornyelse



Fonden Fristaden Christiania fortsætter den renovering af statens bygninger,

som er aftalt jf. aftale 5 pkt. 4. Fonden skal som minimum renovere de to fre-

dede statsbygninger Fakirskolen og Kosmiske Blomst inden 30.06.2024. For

at muliggøre dette forlænger staten fristen for refusion i de indbetalte købsra-

ter jf. tillægsaftale 1 til aftale 5 til 30.06.2024.

For at muliggøre den fortsatte genopretning af Fondens egne bygninger for-

længer staten fristen for optagelse af lån med 80 pct. statsgaranti og en løbetid

på 30 år fra 1.7.2022 til 1.7.2027 i medfør af statens garantitilsagn af 21. juni

2012.





For at muliggøre Fondens nybyggeri udvides anvendelsesmuligheden for

statsgaranterede lån til genopretning i medfør af statens garantitilsagn af 21.

juni 2012 til også at omfatte Fondens eget nybyggeri.

Med henblik på at prioritere og sikre en acceptabel boligstandard og forskøn-

nelse af voldanlægget ændres aftale 3 pkt. 8 om flytning af 9 udpegede bygnin-

ger på voldanlægget senest 15. juli 2022 og 6 bygninger senest 15. april 2042

således, at Fonden udpeger mindst 6 bygninger i dårlig stand, som fjernes fra

voldanlægget. Staten skal godkende de udpegede bygninger senest 1 år efter

indgåelse af nærværende aftale. De udpegede bygninger skal være fjernet se-

nest 1 år efter, at staten har godkendt disse. Der indgås allonge om ændrin-

gerne af vilkår til aftale 3 pkt. 8.

Staten betaler for fjernelse af bygningerne i overensstemmelse med aftale fra

22. juni 2011.

Staten stiller nye delarealer af tilsvarende størrelse til rådighed til nybyggeri i

de bygge- og flyttefelter på voldanlægget som fremgår af bilag 1 til ”Retnings-

linjer for udvikling og bevaring af det fredede fortidsminde på Christiania” fra

3. maj 2019.



4. Fonden Fristaden Christiania kan blive ejer af hele Christiania



Staten tilbyder, at Fonden kan købe voldanlægget og de bygninger på området,

som fortsat ejes af staten.

Når punkt 1-3 i denne aftale er fuldt implementeret kan Fonden således købe

matrikel 697b Christianshavns Kvarter og alle bygninger på matriklen, som i

dag ejes af staten. Bygningerne Carls Bastion og Frederiks Bastion indgår i sal-

get. Fonden gives mulighed for at leje Carls Bastion og Frederiks Bastion indtil

et eventuelt salg.

Fonden køber arealer og bygninger for 67 mio. kr. For at muliggøre Fondens

køb udvider staten den eksisterende låneramme for statsgaranterede lån til

køb svarende til købsprisen.

Der skal indgås en særskilt købsaftale mellem Fonden og staten på sædvanlige

vilkår og betingelser. Overdragelse af selvstændige lejeaftaler med eventuelle

privatister på købstidspunktet skal sikres i købsaftalen.

Området skal fortsat være offentligt tilgængeligt efter et salg.