BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 267: Spm. om samarbejdsaftalen mellem regeringen (Socialdemokratiet) og Københavns Kommune om Flere almene boliger i København, af 23/6-22 m.v., til indenrigs- og boligministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
BOU Alm.del
Offentligt

NOTAT

Til:

Indenrigs- og Boligministeriet

Bidrag til besvarelse spørgsmål fra Folketinget (BOU 267) i anledning af

samarbejdsaftalen af 23. juni 2022 mellem regeringen og Københavns

Kommune om flere almene boliger.

1. august 2022

S-20220107-0046

D-20220725-163954

Baggrund

Indenrigs- og Boligministeriet har i forbindelse med spørgsmål BOU 267 med e-

mail af 5. juni 2022 bedt om et bidrag fra By & Havn om prisfastsættelse af bygger-

etter og det samlede antal byggeretskvadratmeter, som berøres af ”Samarbejdsaf-

talen mellem regeringen og Københavns Kommune om: Flere almene boliger i Kø-

benhavn” af 23. juni 2022.

Bidrag til besvarelse

Priser ved salg af byggeretter

By & Havns salg af byggeretter sker i udgangspunktet på et forretningsmæssigt

grundlag, hvor priserne for de byggeretter By & Havn sælger fastsættes på mar-

kedsvilkår f.eks. gennem interessetilkendegivelsesrunder, markedsdialog og mæg-

lervurderinger.

By & Havn lægger vægt på at udvælgelsen af købere til byggefelter så vidt muligt

sker gennem en transparent proces.

By & Havn har vurderet markedsprisen for salg af boligbyggeretter til private inve-

storer og developere til 8.000–16.000 kr. pr. etagemeter. Markedsprisen afhænger

i høj grad af konkrete forhold omkring beliggenhed, vilkår/risici og byggemodnings-

omkostninger. m.v.

For en række lokalplanlagte områder gælder at planlovens mulighed for at stille

krav om 25 pct. almene boliger allerede er anvendt. For disse byggeretter sker sal-

get til almene boligorganisationer til en lavere pris end markedsprisen.

By & Havn sælger byggeretter til alment byggeri for i størrelsesordenen 3.500-

4.000 kr. pr. etagemeter. Dette er betydeligt under markedsprisen i By & Havns ud-

viklingsområder men udgør op mod 20 pct. af de maksimale omkostninger som de

almene projekter må have pr. etagemeter. By & Havn bidrager herigennem til reali-

seringen af de almene boliger, som følger af krav stillet efter planloven.

By & Havn noterer sig, at det af samarbejdsaftalen af 23. juni 2022 mellem regerin-

gen og Københavns Kommune om flere almene boliger fremgår

”Til at understøtte

målsætningen om en højere andel almene boliger opfordrer parterne til, at de al-

mene boligorganisationer særligt gør brug af den kommende mulighed for at an-

søge om grundkøbslån til opkøb af supplerende byggeretter i områder med høje

grundpriser, og hvor der er stillet krav om 25 pct. almene boliger”.

Det er By & Havns forståelse, at byggeretter til almene boliger udover planlovens

25 pct.-krav vil blive afregnet med sælger til markedspris svarende til prisen ved et

BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 267: Spm. om samarbejdsaftalen mellem regeringen (Socialdemokratiet) og Københavns Kommune om Flere almene boliger i København, af 23/6-22 m.v., til indenrigs- og boligministeren

salg til en privat developer eller investor, selvom køber er en almen boligorganisa-

tion.

Det bemærkes, at

”Etablering af almene boliger i overensstemmelse med Køben-

havns Kommunes målsætninger gennem samarbejdsaftaler med almene boligsel-

skaber”

indgår som en målsætning i By & Havns forretningsstrategi 2019-2023.

Tillige finder såvel staten som Københavns Kommune, at By & Havn har et bolig-

politisk rationale, hvilket bl.a. er udtrykt i de respektive ejerskabsdokumenter, samt

at bolig- og ejerformer i By & Havns udviklingsområder reguleres af Københavns

Kommunes planlægning og gældende lovgivning.

Byggeretter berørt af aftalen

I perioden 2022-2031, som samarbejdsaftalen mellem regeringen og Københavns

Kommune omfatter, forventes der udviklet i størrelsesordenen i alt ca. 400.000 eta-

gemeter boligbyggeret på By & Havns nuværende arealer. Det svarer til ca. 5.000

boliger.

Som udgangspunkt er der i disse områder (med enkelte undtagelser) forudsat krav

om 25 pct. almene boliger, svarende til ca. 1.300 boliger. Såfremt andelen af al-

mene boliger for de anførte områder øges til 40 pct. vil yderligere ca. 70.000 etage-

meter blive anvendt til almene boliger, svarende til ca. 900 yderligere almene boli-

ger.

Ovenstående tal er baseret på de nuværende udviklingsforventninger og er derfor

behæftet med en vis usikkerhed.

Vurderingen er baseret på ca. 90.000 etagemeter boligbyggeret i Ørestad, 240.000

etagemeter boligbyggeret i Nordhavn og ca. 80.000 etagemeter boligbyggeret ved

Bådehavnsgade Vest. Enghave Brygge i Sydhavn, hvor salgsprocessen er påbe-

gyndt, indgår ikke i opgørelsen.

Det skal bemærkes, at ovenstående udviklingsmuligheder er afhængig af vedta-

gelse af lokalplaner for nye områder og vedtagelse af tillæg til en række eksiste-

rende lokalplaner.

Ligeledes er det forudsat, at de almene boligorganisationer kan købe boligbygger-

etter, projektere og eksekvere almene boliger løbende.

By & Havn ser frem til den konkrete udmøntning af ”Samarbejdsaftalen mellem re-

geringen og Københavns Kommune om: Flere almene boliger i København” i dia-

log med begge selskabets ejere.

Side 2