Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2022 - 3594
Doknr.
540193
Dato
23-08-2022
Endeligt svar på spørgsmål fra Heidi Bank (V) stillet den 30. juni 2022.
Spørgsmål nr. 267:
”I
henhold til samarbejdsaftale mellem regeringen (Socialdemokratiet) og Københavns
Kommune om ”Flere almene boliger i København”, af 23. juni 2022, skal op mod 40
pct. af de kommende boliger i de endnu ikke planlagte dele af Nordhavnen, som ejes af
By og Havn, være almene. Vil ministeren redegøre for, hvordan By og Havns bygge-
retskvadratmeter prisfastsættes i den påtænkte model, samt oplyse om det samlede
antal byggeretskvadratmeter. Vil ministeren samtidig oplyse den gennemsnitlige kon-
tante salgssum pr. byggeretskvadratmeter for henholdsvis alment og privat byggeri i
Københavns kommune samlet og efter postnummer opgjort pr. ultimo 2021?”
Svar:
Ministeriet har til besvarelse af første delspørgsmål indhentet svarbidrag fra byudvik-
lingsselskabet By & Havn, jf. bilag 1, som oplyser, at
”By & Havns salg af byggeretter sker i udgangspunktet på et forretningsmæssigt
grundlag, hvor priserne for de byggeretter By & Havn sælger fastsættes på markedsvil-
kår f.eks. gennem interessetilkendegivelsesrunder, markedsdialog og mæglervurderin-
ger.”
I forlængelse heraf oplyses det,
at ”By
& Havn har vurderet markedsprisen for
salg af boligbyggeretter til private investorer og developere til 8.000–16.000 kr. pr.
etagemeter. Markedsprisen afhænger i høj grad af konkrete forhold omkring beliggen-
hed, vilkår/risici og byggemodningsomkostninger m.v.”
For de af By & Havns områder hvor der er stillet krav om 25 pct. almene boliger i lo-
kalplanlægningen sker salget til almene boligorganisationer til en lavere pris end mar-
kedsprisen.
By & Havn oplyser i den forbindelse, at ”By
& Havn sælger byggeretter til
alment byggeri for i størrelsesordenen 3.500-4.000 kr. pr. etagemeter.”
Ministeriet bemærker, at grundkøbslånsordningen under
Fonden for blandede byer
understøtter, at frasalg af byggeretter til almene boligorganisationer, med henblik på
at opnå en højere almen boligandel end 25 pct., kan ske til markedsprisen. Der kan så-
ledes ydes grundkøbslån svarende til forskellen mellem 20 pct. af det maksimumsbe-
løb, der er gældende for almene familieboliger, og de samlede grundudgifter (mar-
kedsprisen).
For så vidt angår byggeretter berørt af samarbejdsaftalen med Københavns Kommune
oplyser By & Havn, at der
”I perioden 2022-2031,
som samarbejdsaftale mellem rege-
ringen og Københavns Kommune omfatter, forventes udviklet i størrelsesordenen i alt
ca. 400.000 etagemeter boligbyggeret på By & Havns nuværende arealer. Det svarer til
ca. 5.000 boliger.