BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 236: Spm., om pengetanksreglens nuværende totale udelukkelse af ejendomsvirksomheder aktivt er med til at modarbejde ønsket om, at færre danske ejendomme skal ejes af kortsigtede boligspekulanter og udenlandske kapitalfonde m.v., til skatteministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
BOU Alm.del
Offentligt

24. juni 2022

J.nr. 2022 - 4961

Til Folketinget

–

Indenrigs- og Boligudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 236 af 2. juni 2022 (alm. del). Spørgsmålet er stillet

efter ønske fra Ole Birk Olesen (LA).

Jeppe Bruus

/ Lasse Bank

BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 236: Spm., om pengetanksreglens nuværende totale udelukkelse af ejendomsvirksomheder aktivt er med til at modarbejde ønsket om, at færre danske ejendomme skal ejes af kortsigtede boligspekulanter og udenlandske kapitalfonde m.v., til skatteministeren

Spørgsmål

Alle former for udlejning af ejendom betragtes, jf. pengetanksreglen, som værende passiv

kapitalanbringelse. Konsekvensen heraf er, at langsigtede familieejede ejendomsvirksom-

heder ikke har mulighed for at benytte reglerne om skattemæssig succession ved generati-

onsskifte. For at kunne betale skatten er frasalg af ejendomme derfor en nødvendighed

med en væsentlig risiko for udenlandsk opkøb til følge. Vil ministeren forholde sig til,

om pengetanksreglens nuværende totale udelukkelse af ejendomsvirksomheder aktivt er

med til at modarbejde ønsket om, at færre danske ejendomme skal ejes af kortsigtede

boligspekulanter og udenlandske kapitalfonde?

Svar

Pengetankreglen indgår i betingelserne for, om aktier kan overdrages med skattemæssig

succession. Skattemæssig succession indebærer, at den avancebeskatning, der ellers ville

være udløst ved overdragelsen af virksomheden, ikke udløses på tidspunktet for overdra-

gelsen. I stedet indtræder modtageren i overdragerens skattemæssige stilling, hvorved be-

skatningen udskydes til det tidspunkt, hvor modtageren afstår virksomheden. Successi-

onsreglerne giver således mulighed for, at beskatningen udskydes

–

potentielt i en lang år-

række.

Adgang til succession gælder ikke ved overdragelse af såkaldte ”pengetanke”, dvs. selska-

ber, der i overvejende grad består af passiv kapitalanbringelse. Passiv kapitalanbringelse

foreligger, hvis mindst 50 pct. af selskabets indtægter stammer fra fast ejendom eller be-

siddelse af kontanter, værdipapirer eller lignende, eller hvis mindst 50 pct. af selskabets

aktiver udgøres af sådanne aktiver, medmindre de pågældende aktiver indgår i virksomhe-

dens aktive del. Opgørelsen sker efter nærmere regler over en treårig periode.

Når reglerne om skattemæssig succession ikke kan anvendes bl.a. for ejendomsvirksom-

heder, er det fordi, at det likviditetshensyn, der ligger bag successionsreglerne, ikke gør sig

gældende, hvis der er tale om likvide aktiver, som relativt let kan omsættes eller belånes

med henblik på at finansiere den skat, der udløses ved overdragelsen.

Pengetankreglen vurderes derfor heller ikke i nævneværdig grad at nødvendiggøre et fra-

salg af ejendomme, der kan føre til kortsigtet spekulation i ejendomme.

Side 2 af 2