Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2022-2986
Doknr.
528037
Dato
22-06-2022
Svar på spørgsmål fra Ole Birk Olesen (LA) stillet den 30. maj 2022.
Spørgsmål nr. 233:
”Vil
ministeren redegøre for, hvor meget huslejen vil falde i forskellige typer af hen-
holdsvis almennyttige boliger og private udlejningsboliger, som er underlagt omkost-
ningsbestemt husleje, hvis grundskylden i Københavns Kommune sænkes fra de nu-
værende 34 promille til landsgennemsnittet på 26 promille, både i dag og efter 2024
hvor den nye ejendomsbeskatning er fuldt implementeret?”.
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Bolig- og Planstyrelsen, som oplyser følgende:
”
En lavere grundskyldspromille og dermed lavere ejendomsskat, vil
–
alt andet
lige
–
indebære lavere huslejer i både private udlejningsboliger med omkostnings-
bestemt leje og i almene boliger.
I lejemål, som er lejefastsat efter reglerne om
omkostningsbestemt leje,
beregnes
huslejen i forhold til de driftsudgifter, som knytter sig til ejendommen. Typiske
driftsudgifter er udgifter til skatter, afgifter, renholdelse, administration, forsik-
ring og afsætning til ejendommens vedligeholdelse. Desuden kan udlejeren med-
regne et kapitalafkast. Der kan i huslejen også indgå et tillæg for udførte forbed-
ringer. Udlejer har pligt til at nedsætte huslejen, hvis der sker et fald i de skatter
og afgifter, som indgår i huslejen.
De almene lejeboliger er omfattet af den almene lejelov. Efter reglerne heri fast-
sættes den samlede husleje for boligerne i en afdeling, så der til enhver tid er dæk-
ning for afdelingens driftsudgifter. Det princip hedder
balancelejeprincippet.
Ved
fald i skatter (grundskyld) vil huslejen dermed blive nedsat.
Det er ikke muligt at komme med et præcist skøn for, hvor meget huslejerne vil
falde procentuelt, hvis grundskyldspromillen i Københavns Kommune nedsættes
fra 34 promille til 26 promille. Det skyldes, at der i huslejen indgår ubekendte ud-
giftsposter såsom driftsudgifter og eventuelle forbedringer af det lejede.
Huslejeeffekten af en lavere grundskyldspromille illustreres i det følgende med et
regneeksempel. Antag at en lejer i en beboelsesejendom i dag betaler en ejendoms-
skat (grundskyld) på 6.000 kr. årligt over sin husleje. Dette niveau svarer nogen-
lunde til den gennemsnitlige ejendomsskat (grundskyld) pr. bolig i almene boliger,
jf. boligafdelingernes regnskaber. Nedsættes grundskyldspromillen fra 34 til 26 vil
grundskylden i eksemplet herefter udgøre ca. 4.600 kr. I regneeksemplet vil den