Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
BOU Alm.del
Offentligt
2576448_0001.png
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2022-1961
Doknr.
512703
Dato
17-05-2022
Svar på spørgsmål fra Heidi Bank (V) stillet den 21. april 2022.
Spørgsmål nr. 204:
Overholdes lovgivningen fra bygherres side over for lejer ift. de mulige former for
kompensation, herunder økonomisk kompensation, der gives for gener, der påføres
lejer, jf. BOU alm. del - bilag 109? Gradueres denne kompensation ift. gener og hvil-
ken etage, lejer bebor, herunder er der forskel på den kompensation, som en lejer på 5.
sal modtager ift. de øvrige lejere i ejendommen?
Svar:
Der er i lejelovens kapitel III givet lejeren forskellige muligheder for at reagere, hvis
det lejede er mangelfuldt. Det vil bero på en konkret vurdering, dels på baggrund af
parternes aftale og dels en vurdering af, om det lejede er i den stand, som lejeren ifølge
aftalen og lovens regler kan kræve, om der foreligger en mangel, og dermed om lejeren
kan gøre de i loven nævnte misligholdelsesbeføjelser gældende.
Efter lejelovens § 11, stk. 2, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen, så
længe en mangel forringer det lejedes værdi for lejeren.
Et forholdsmæssigt afslag i lejen kan gives, hvis lejeren kan bevise, at manglen ind-
skrænker lejerens brugsret og dermed er værdiforringende, og der ikke er tale om rent
bagatelagtige forhold. Hvis lejemålet er helt ubeboeligt, vil afslaget i lejen kunne være
på 100 pct. Den aftalte leje nedsættes på den baggrund med forskellen mellem værdien
af den mangelfulde ydelse og den mangelfri ydelse.
Lejeren vil for en og samme mangel kunne være berettiget til både et afslag i lejen og
erstatning.
Det fremgår således af lejelovens § 13, at udlejeren kan ifalde erstatningsansvar, i til-
fælde af mangler ved det lejede. Afgørende for tilkendelse af erstatning er generelt, at
der foreligger et ansvarsgrundlag, og at lejer har lidt et tab.
Hvis lejligheden fx har været helt eller delvis ubeboelig i en periode på grund af arbej-
der i boligen, kan der, hvis de almindelige betingelser for erstatning er til stede, ud
over nedslag i lejen kræves godtgørelse af eventuelle udgifter til midlertidig genhus-
ning eller andre udgifter, som manglen har været årsag til måtte afholdes.
Endvidere bemærkes, at det vil bero på en konkret vurdering, om det enkelte lejemål i
ejendommen har haft en nedsat brugsværdi og i givet fald størrelsen heraf i den peri-
ode, arbejderne er pågået. Det er således ikke muligt at sige noget generelt om, hvor-
vidt der er forskel på den kompensation en lejer på 5. sal modtager i forhold til de øv-
rige lejere.
BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 206: Spm., om udlejer er forpligtet til at tilbyde lejer (privat og almen) kompensation ifm. større renoveringsarbejder, såvel økonomisk som andre typer af kompensation, til indenrigs- og boligministeren
2576448_0002.png
Det er i den henvendelse, som ligger til grund for udvalgets spørgsmål, jf. BOU alm.
Del
– bilag 109, oplyst, at den tidligere ejer af ejendommen ”gik med til en kompensa-
tion på 15 % (for beboere på 5. sal) og 10 % (for beboere på øvrige etager) på fire måne-
ders husleje, der udbetales når projektet er slut i marts 2023.”.
Jeg har som minister ikke mulighed for at vurdere, om lejerne i den konkrete sag kan
rejse krav om kompensation ud over det i den konkrete sag aftalte beløb. Der forelig-
ger en righoldig retspraksis på området, men mange af disse afgørelser er karakterise-
ret ved, at de er meget konkret begrundede.
Afslutningsvis bemærkes, at tvister mellem udlejer og lejer om afslag i lejen, erstatning
m.v. skal indbringes for domstolene, det vil sige boligretten.
Med venlig hilsen
Christian Rabjerg Madsen
2