BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 14: Spm. om en uddybende redegørelse for, hvilke rettigheder beboerne i en boligforening har for genhusning i egen boligafdeling efter renovering m.v., til indenrigs- og boligministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
BOU Alm.del
Offentligt

Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg

Stormgade 2-6

1470 København K

Telefon 72 28 24 00

Sagsnr.

2021-6482

Doknr.

459183

Dato

29-10-2021

Svar på spørgsmål 14 fra Christian Juhl (EL) stillet den 8. oktober 2021.

Spørgsmål nr.14:

”Vil

ministeren med udgangspunkt i sagen om Sognefogedvænget i Lolland Kommune

oversende en uddybende redegørelse for, hvilke rettigheder beboerne i en boligfor-

ening har for genhusning i egen boligafdeling efter renovering, og hvilke instanser der

afgør en uenighed mellem beboerne og kommunen om tilbagevenden efter renovering,

herunder på baggrund af ministerens besvarelse af BOU alm. del

–

spørgsmål 278

(folketingsåret 2020-21)?”

Svar:

Det fremgår af almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 1, at udlejeren kan opsige lejeaftalen,

når udlejeren dokumenterer, at ejendommen skal nedrives, eller at ombygning af ejen-

dommen medfører, at det lejede må fraflyttes. Det fremgår endvidere af almenlejelo-

vens § 86, stk. 1, at kan lejeren opsiges efter § 85, stk. 1, nr. 1, skal udlejeren tilbyde le-

jeren en erstatningsbolig.

Endelig fremgår det, at genhusning efter udlejerens beslutning kan være enten midler-

tidig eller permanent, jf. almenlejelovens § 86, stk. 2 og 3.

Ved anvendelse af opsigelsesreglen i almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 1, jf. ovenfor, skal

udlejeren samtidig med opsigelsen tilbyde lejeren at leje en bolig af samme art som

den opsagte, hvis der ved ombygningen tilvejebringes boliger af samme art som den

opsagte, jf. almenlejelovens § 86, stk. 5. Denne bestemmelse kan ikke fraviges ved af-

tale.

Dette indebærer, at lejeren har ret til at få tilbud om en bolig, hvis der efter ombygnin-

gen igen udlejes, og boligen efter ombygningen er af samme art. Det må bero på en

konkret vurdering, om denne betingelse er opfyldt. Udgangspunktet må være, at hvis

en beboelseslejlighed bevarer sin karakter efter ombygningen, skal den tilbydes den

opsagte lejer. Dette gælder, medmindre fx det fremtidige areal eller den kommende

indretning ændres meget markant.

Den opsagte lejer har en fortrinsret frem for andre til et lejemål i ejendommen.

Reglerne om lejeres ret til at få tilbudt en bolig i den fraflyttede ejendom går således

forud for regler om anvisning af boliger, herunder regler om særlige betingelser om

opnåelse af en bolig i henhold til reglerne om fleksibel udlejning. Det er således Inden-

rigs- og Boligministeriets opfattelse, at lejerens lovfæstede ret til at få tilbudt en bolig i

ejendommen efter ombygning efter almenlejelovens § 86, stk. 5, ikke kan fortrænges

af særlige betingelser i henhold til reglerne om fleksibel udlejning, som den pågæl-

BOU, Alm.del - 2021-22 - Endeligt svar på spørgsmål 14: Spm. om en uddybende redegørelse for, hvilke rettigheder beboerne i en boligforening har for genhusning i egen boligafdeling efter renovering m.v., til indenrigs- og boligministeren

dende lejer ikke kan opfylde. Almenboliglovens regler om fleksibel udlejning forudsæt-

ter, at der er tale om udlejning af

ledige

boliger. Der er ikke tale om ledige boliger i det

omfang, de nuværende lejere vælger at acceptere et tilbud om at leje en bolig i bebyg-

gelsen efter ombygningen.

Tvister mellem lejeren og udlejeren om de nævnte regler kan i 1. instans indbringes for

boligretten.

Reglerne i almenlejeloven regulerer forholdet mellem lejeren og udlejeren, men ikke

mellem lejerne og kommunen.

Som sagen om Sognefogedvænge er oplyst for Indenrigs- og Boligministeriet, har Lol-

land Kommune truffet beslutning om at støtte renoveringen med støtte fra Landsbyg-

gefonden på betingelse af, at 50 pct. af boligerne nedrives, og at der fremover indføres

100 pct. fleksibel udlejning, hvilket indebærer, at personer i beskæftigelse skal have

fortrinsret.

Det er en forudsætning for støtte fra Landsbyggefonden til en renovering af en almen

boligafdeling, at kommunalbestyrelsen garanterer for de optagne lån, og at kommu-

nalbestyrelsen vurderer renoveringen egnet til at løse afdelingens problemer.

Kommunalbestyrelsen kan dog ikke stille betingelser til boligorganisationens udlej-

ning af boligerne efter renoveringen, som strider mod regler i almenlejeloven. De nu-

værende beboere i Sognefogedvænge vil derfor uanset betingelsen om 100 pct. fleksi-

bel udlejning have ret til at få tilbudt en bolig i afdelingen, hvis der ved ombygningen

tilvejebringes boliger af samme art som den opsagte, jf. almenlejelovens § 86, stk. 5.

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek