Bilag
Eksempel: Tilflytterbolig, som købes og driftes af en erhvervsdrivende fond
Husleje pr. måned inkl. løst inventar (udlejes i fx 12 måneder)
Investering og kapitalbehov:
Køb af ejendom - afsat
Renovering - afsat
Eget arbejde
Løst inventar
Handels- og låneomkostninger
Diverse udgifter, herunder advokatbistand m.v.
Samlet investering
Driftskapital
Kapitalbehov
Finansiering:
Banklån over 20 år - rente 4,00 % - 12 terminer
Kommunalt tilskud til vedligeholdelsesarbejde jf. landsbypuljen
Eget arbejde
Kommunal donation til etablering af fond med 80 % refusion jf. landsbypuljen
Lokal finansiering
Samlet finansiering (inkl. driftsfinansiering)
Omkostninger v. køb og finansiering:
Tinglysningsafgift skøde
Tinglysningsgebyr skøde
Stiftelsesprovision - pengeinstitut
Tinglysningsafgift ejerpantebrev kr. 200.000
Tinglysningsgebyr ejerpantebrev
Oprettelse ejerpantebrev
Købesumsgaranti - gebyr
Garantiprovision - 3 måneder - anslået
Afsat reserve
I alt
Driftsbudget:
Lejeindtægt - kr. 4.200 pr. måned
Forsikring
Ejendomsskat og rottebekæmpelse
Renovation
Vedligeholdelse
Administration m.v.
Resultat før renter
Banklån - kr. 200.000 / 4,00 % over 20 år (12 terminer)
Årlig ydelse kr. 14.550 heraf rente kr. 7.900 (afdrag kr. 6.650)
Resultat før skat 1. år
Forudsætninger:
1. Rammebeløb til indkøb af løst inventar kr. 25.000
2. Løst inventar kan afskrives over 5 år.
3. Delvist skattemæssigt fradrag for låneomkostninger og garantiprovision.
4. Samtlige beregninger er foreløbige og dermed blot et eksempel.
kr.
4.200
kr.
300.000
360.000
25.000
25.000
20.000
20.000
750.000
50.000
800.000
kr.
200.000
175.000
25.000
300.000
100.000
800.000
kr.
1.800
1.730
5.000
2.900
1.730
1.250
1.500
2.500
1.590
20.000
kr.
50.400
-5.000
-1.600
-3.500
-10.000
-3.000
27.300
-7.900
19.400