Hastelovforslag om loft over huslejestigninger
Formål
Doknr.
548121
Dato
31-08-2022
Inflationen i Danmark er aktuelt på et højt niveau. Den seneste opgørelse viser en stig-
ning i nettoprisindekset på 8,8 pct. fra juli 2021 til juli 2022 mod en gennemsnitlig år-
lig stigning på knap 1 pct. over de seneste 10 år.
I omkring 160.000 lejemål i den private udlejningssektor reguleres huslejen efter net-
toprisindekset én gang årligt, og lejerne risikerer derfor at blive ramt af store husleje-
stigninger.
Med henblik på at modvirke uforholdsmæssigt store huslejeforhøjelser vil man med
lovforslaget fastsætte et loft over huslejestigninger, der sker efter nettoprisindekset.
Indhold
Med lovforslaget indføres et loft over huslejestigninger på 4 pct., som gælder i 2 år, og
som omfatter private lejemål, hvor det i lejeaftalen er fastsat, at lejeforhøjelse kan kræ-
ves én gang om året som følge af stigninger nettoprisindekset. Loftet betyder, at husle-
jen kan reguleres én gang årligt i medfør af nettoprisindekset, dog maksimalt med 4
pct.
Endvidere indføres der med lovforslaget en undtagelsesbestemmelse, som giver udle-
jer mulighed for at hæve huslejen over 4 pct., hvis udlejeren kan dokumentere, at lejen
inkl. lejestigningen på 4 pct. ikke kan dække en stigning i ejendommens driftsudgifter
sammenlignet med driftsudgifterne året før. Huslejestigningen kan dog aldrig over-
stige nettoprisindekset.
Herudover giver lovforslaget mulighed for, at lejeren eller beboerrepræsentationen
kan anfægte lejestigningen, hvorefter udlejeren har pligt til at indbringe sagen til afgø-
relse for huslejenævnet, hvis udlejeren ønsker at fastholde lejestigningen. Huslejenæv-
net skal afgøre sagen indenfor 3 måneder. Der afsættes i den forbindelse op til 2,2 mio.
i hvert af årene 2023 og 2024, med henblik på at sikre en dedikeret behandling af
disse sager i et eller to huslejenævn, som i forvejen har en effektiv sagsbehandling.
Proces
Hastelovgivning er af hensyn til at begrænse omfanget af huslejestigninger som følge
af det høje inflationsniveau nødvendig at gennemføre så hurtigt som muligt.
Indenrigs- og Boligministeriet forventer at sende lovforslaget i en kort høring på 1-2
dage.