Indenrigs- og Boligudvalget 2021-22
BOU Alm.del Bilag 172
Offentligt
2620655_0001.png
Bekendtgørelse om opgørelse af stigningen i de rimelige og
nødvendige udgifter knyttet til ejendommen
I medfør af § 53 a, stk. 6, i lov nr. 341 af 22. marts 2022 om leje fastsættes:
Anvendelsesområde
§ 1.
Bekendtgørelsen gælder for gennemførelse af lejereguleringer som følge af stigninger i rimelige
og nødvendige udgifter knyttet til ejendommen, jf. § 53 a, stk. 1, i lov om leje.
Generelt om opgørelsen af udgiftsstigninger
§ 2.
De samlede udgiftsstigninger for ejendommen opgøres ved en summering af de rimelige og
nødvendige stigninger i udgifterne til skatter og afgifter, forsikring, vedligeholdelse, administration,
forbrugsudgifter, forbrugsregnskaber, vicevært, renholdelse, finansieringsomkostninger og øvrige
udgifter beregnet efter reglerne §§ 3-11, jf. dog stk. 2 og 3.
Stk. 2.
Uanset stk. 1 kan en udgiftsstigning ikke medtages i det omfang, udgiften knytter sig til den
del af ejendommen, som ikke anvendes til beboelse.
Stk. 3.
Uanset stk. 1 kan en udgiftsstigning ikke medtages i det omfang, udgiften kan pålignes øvrige
parter som følge af øvrige aftaler over ejendommen, uanset at udgiftsstigningen måtte knytte sig til den
del af ejendommen, som anvendes til beboelse.
Skatter og afgifter
§ 3.
Ved opgørelsen af stigningerne i rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgifterne til skatter og afgifter i det kalenderår, som
udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgifterne til skatter og afgifter i
kalenderåret forud for dette, når der ikke kan opnås dækning for disse ved øvrige varslinger over lejemål
i ejendommen.
Forsikring
§ 4.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til forsikring i det kalenderår, som udviklingen
i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgiften til forsikring i kalenderåret forud for
dette.
Stk. 2.
Udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, beregnes med udgangspunkt i den forsikring, som var gældende
for ejendommen pr. 1. september 2022, medmindre en senere ændring i ejendommens forsikring har ført
til lavere udgifter.
Vedligeholdelse
§ 5.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan for 2022 medtages kr. 13,24 pr. m
2
bruttoetageareal for den del af ejendommen, som
anvendes til beboelse, til vedligeholdelse.
Stk. 2.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan for 2023 til vedligeholdelse medtages et beløb pr. m
2
bruttoetageareal for den del
af ejendommen, som anvendes til beboelse, svarende til den af Grundejernes Investeringsfond
beregnede gennemsnitlige stigning i hensættelserne til kontiene efter lejelovens §§ 119 og 120 pr.
m
2
.
 BOU, Alm.del - 2021-22 - Bilag 172: Lovudkast: Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om boligforhold (loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset), fra indenrigs- og boligministeren
2620655_0002.png
Administration
§ 6.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan for hvert boliglejemål i ejendommen medtages differencen mellem det af ankenævnet
fastsatte normtal for administration for kalenderåret, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.
lejelovens § 53, stk. 2, og det af ankenævnet fastsatte normtal for administration i kalenderåret forud for
dette.
Forbrug
§ 7.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages stigningerne i udgifterne til forbrug, som vedrører fællesarealer m.v.
Stk. 2.
Afviger forbruget for det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf.
lejelovens § 53, stk. 3, væsentligt fra tidligere år, beregnes udgiftsstigningen med udgangspunkt i
forbruget i 2021, medmindre udlejer kan sandsynliggøre, at det øgede forbrug ikke skyldes uagtsom
eller forsætlig adfærd fra dennes side.
Forbrugsregnskaber
§ 8.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til forbrugsregnskaber i det kalenderår, som
udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgiften til forbrugsregnskaber i
kalenderåret forud for dette.
Vicevært og renholdelse
§ 9.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgiften til vicevært og renholdelse i det kalenderår,
som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, og udgiften til vicevært og
renholdelse i kalenderåret forud for dette.
Stk. 2.
Afviger udgiften til vicevært og renholdelse for det kalenderår, som udviklingen i
nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3, væsentligt fra tidligere år, kan stigningen i udgifter
til vicevært og renholdelse uanset stk. 1 ikke medtages, medmindre udlejer kan godtgøre, at stigningen
har været nødvendig af hensyn til ejendommens drift.
Finansieringsomkostninger
§ 10.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem udgifterne til rente og bidrag på finansiering knyttet til
ejendommen i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3,
og udgifterne til rente og bidrag på finansiering knyttet til ejendommen i kalenderåret forud for dette,
når udlejer kan godtgøre, at det er nødvendigt at medtage udgiften i opgørelsen for at sikre fortsat drift
af ejendommen.
Stk. 2.
Udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, beregnes med udgangspunkt i den finansiering, som var
gældende for ejendommen pr. 1. september 2022, medmindre en senere ændring i ejendommens
finansiering har ført til lavere udgifter.
Øvrige udgifter
§ 11.
Ved opgørelsen af stigningerne i de rimelige og nødvendige udgifter, som knytter sig til
ejendommen, kan medtages differencen mellem øvrige udgifter som knytter sig til konkrete
 BOU, Alm.del - 2021-22 - Bilag 172: Lovudkast: Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om boligforhold (loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset), fra indenrigs- og boligministeren
2620655_0003.png
udgiftsposter i det kalenderår, som udviklingen i nettoprisindekset vedrører, jf. lejelovens § 53, stk. 3,
og øvrige udgifter, som knytter sig til samme udgiftsposter i kalenderåret forud for dette, når udlejer kan
godtgøre, at det afholdelsen af udgiften er nødvendig af hensyn til ejendommens drift.
Stk. 2.
I det omfang udlejer har indflydelse på størrelsen af udgiftsstigningerne, jf. stk. 1, fx som følge
af udlejers mulighed for at skifte leverandør eller lignende, beregnes udgiftsstigningerne med
udgangspunkt i de forhold, som var gældende for ejendommen pr. 1. september 2022, medmindre en
senere ændring har ført til lavere udgifter.
Fordeling af udgiftsstigningen
§ 12.
Ved vurderingen af, hvorvidt betingelserne for en regulering, som følge af udgiftsstigninger, jf.
lejelovens § 53, stk. 4, er opfyldt, fordeles de samlede udgiftsstigninger for ejendommen, jf. § 2, stk. 1,
ud på ejendommens beboelseslejemål ud fra lejemålenes forholdsmæssige størrelse set i forhold til den
samlede størrelse af den del af ejendommen, som anvendes til beboelse, opgjort i m
2
bruttoetageareal.
§ 13.
Bekendtgørelsen træder i kraft den 25. september 2022.
Indenrigs- og Boligministeriet, den [X.X 2022]
Christian Rabjerg Madsen
/ Anitta Hilda Vandman Bugenhagen