L 175 - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 2: Spm., om ministeren er enig i, at den nye værdiansættelsesmetode vil give lavere værdier på papiret, selv om det underliggende aktiv er det samme som i dag, til erhvervsministeren

Erhvervsudvalget 2020-21
L 175
Offentligt

Folketingets Erhvervsudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

19. april 2021

Besvarelse af spørgsmål 2 ad L 175 stillet af udvalget den 12. april 2021

efter ønske fra Heidi Bank (V).

Spørgsmål:

Afskaffelsen af genanskaffelsesværdien som værdiansættelsesmetode og

overgangen til markedsværdien har særlig betydning for specialiserede in-

dustriejendomme. Er ministeren enig i, at det den nye værdiansættelsesme-

tode vil give lavere værdier på papiret, selv om det underliggende aktiv er

det samme som i dag, og vil ministeren give tilsagn om, at der skal findes

en løsning, der sikrer, at værdiansættelse af specialiserede industriejen-

domme også fremadrettet er operationel inden for rammerne af markeds-

værdi på europæisk plan, og at det ikke bliver meget dyrere at belåne denne

type ejendomme fremover?

Svar:

Realkreditinstitutter skal i dag som hovedregel vurdere belånte ejendomme

til markedsværdi. Der er en klar lovgivningsmæssig begrænsning på, hvilke

ejendomme der kan vurderes på baggrund af genanskaffelsesværdi. Lov-

forslaget indebærer, at det ikke længere er muligt at bruge en undtagelse,

der alene benyttes på et begrænset antal ejendomme og dermed af et be-

grænset antal virksomheder.

Afskaffelsen vil således ikke medføre generelle ændringer i virksomheders

finansieringsvilkår, da undtagelsen anvendes i begrænset omfang. Udlån,

finansieret med realkreditobligationer, hvor værdien af den bagvedlig-

gende ejendom opgøres til genanskaffelsesværdi, udgør blot 15 mia. kroner

ud af et samlet udlån finansieret med realkreditobligationer på 3200 mia.

kroner. Det skal endvidere understreges, at anvendelsen af genanskaffel-

sesværdi er en ren dansk mulighed. Ophævelsen af muligheden for værdi-

ansættelse til genanskaffelsesværdi ligestiller derfor danske realkreditinsti-

tutter med øvrige obligationsudstedere i EU, der ikke har mulighed for at

anvende denne værdiansættelsesmetode.

Lovforslaget indebærer imidlertid også, at der opretholdes en mere ind-

skrænket undtagelse i lovgivningen på området, hvorunder det i visse, kon-

krete tilfælde er muligt at bruge genanskaffelsesværdi. Under denne undta-

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

L 175 - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 2: Spm., om ministeren er enig i, at den nye værdiansættelsesmetode vil give lavere værdier på papiret, selv om det underliggende aktiv er det samme som i dag, til erhvervsministeren

2/2

gelse er det muligt at anvende genanskaffelsesværdi inden for markedsvær-

dibegrebet, som det er fastlagt i de internationale vurderingsstandarder, for

ejendomme der meget sjældent omsættes, og hvor der ikke findes et mar-

ked. Det er forventningen, at denne undtagelse vil gælde for alle typer af

dækkede obligationer efter revideringen af reglerne om værdiansættelse,

der ventes at finde sted i andet halvår af 2021. Undtagelsen kan dog ikke

rumme hele ejendomskategorier, og gælder således kun i enkelte tilfælde.

Det er korrekt, at genanskaffelsesværdien typisk er højere end markeds-

værdien. Belåningsgrundlaget kan dermed fremover i konkrete tilfælde

blive lavere ved belåning af specialiserede industriejendomme eller ejen-

domme til brug for energiforsyning, som er de typer ejendomme, hvor gen-

anskaffelsesværdi oftest anvendes i dag.

Ophævelsen af muligheden for at anvende genanskaffelsesværdi medfører

dog ikke i sig selv ændringer på

eksisterende lån.

Eksisterende lån kan så-

ledes refinansieres i overensstemmelse med låneaftalen.

For virksomheder, der skal optage

nye lån,

kan afskaffelsen af genanskaf-

felsesværdi betyde dyrere lån. Det skyldes, at det lavere belåningsgrundlag

indebærer, at en mindre del af belåningen fremover kan ske med de relativt

billigere realkreditlån sammenlignet med situationen i dag.

Når reglerne i bekendtgørelserne om værdiansættelse vil skulle revideres i

andet halvår af 2021 som følge af lovforslaget, vil Finanstilsynet, som jeg

tilkendegav under 1. behandlingen af L 175, inddrage realkreditinstitut-

terne og de relevante erhvervsorganisationer med henblik på at sikre, at

værdiansættelse af specialiserede industriejendomme mv. også fremadret-

tet er operationel inden for rammerne af markedsværdi, som denne er fast-

sat og anvendes på europæisk plan.

Jeg henviser i øvrigt til min besvarelse af spørgsmål 1 ad L 175.

Med venlig hilsen

Simon Kollerup