L 175 - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om at kommentere henvendelsen af 5/3-21 fra DI og Landbrug & Fødevarer, til erhvervsministeren

Erhvervsudvalget 2020-21
L 175
Offentligt

Folketingets Erhvervsudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

12. april 2021

Besvarelse af spørgsmål 1 ad L 175 stillet af udvalget den 5. marts 2021

Spørgsmål:

Vil ministeren kommentere henvendelsen af 5/3-21 fra DI og Landbrug &

Fødevarer, jf. L 175 - bilag 2?

Svar:

DI og Landbrug & Fødevarer har henvist til lovforslagets afskaffelse af

genanskaffelsesværdi ved værdiansættelse af ejendomme, som er finansie-

ret med traditionelle realkreditobligationer (RO). Organisationerne mener,

at det bør være muligt, at den nuværende undtagelse for særligt dækkede

obligationer (SDO’er) kan anvendes i bredere omfang for at afbøde effekter

af afskaffelsen af brugen af genanskaffelsesværdien.

Direktiv om udstedelse af og offentligt tilsyn med dækkede obligationer

fastslår, at der fremadrettet alene kan anvendes markedsværdi (eller belå-

ningsværdi, som er en særligt forsigtig værdiansættelsesmetode, der med-

fører lavere værdi end markedsværdi og primært anvendes i Tyskland).

Direktivets artikel 6, stk. 5 litra a) siger, at medlemsstaterne som minimum

skal sikre ”at der for et fysisk aktiv stillet som sikkerhed er en aktuel vær-

diansættelse

på eller under markedsværdien eller belåningsværdien…”

Di-

rektivet er således meget tydelig på området. Lovforslaget til implemente-

ring af direktivet (L 175) fjerner derfor muligheden for at værdiansætte til

genanskaffelsesværdi.

For finansiering af lån med SDO’er skal der i alle tilfælde i dag

værdian-

sættes til markedsværdi. SDO-værdiansættelsesbekendtgørelsens § 22

rummer imidlertid en undtagelsesmulighed, hvorefter genanskaffelses-

værdi kan anvendes inden for markedsværdibegrebet, som det er fastlagt i

de internationale vurderingsstandarder, for ejendomme der meget sjældent

omsættes, og hvor der ikke findes et marked.

§ 22 kan således ikke rumme hele ejendomskategorier, som brugen af gen-

anskaffelsesværdien for finansiering med RO giver mulighed for i dag, men

kun enkelte ejendomme.

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

L 175 - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om at kommentere henvendelsen af 5/3-21 fra DI og Landbrug & Fødevarer, til erhvervsministeren

2/2

Når reglerne om værdiansættelse vil skulle revideres i andet halvår af 2021

som følge af lovforslaget, har Finanstilsynet tilkendegivet, at realkreditin-

stitutterne og de relevante erhvervsorganisationer inddrages med henblik

på at sikre, at værdiansættelse af specialiserede industriejendomme også

fremadrettet er operationel inden for rammerne af markedsværdi, som

denne er fastsat og anvendes på europæisk plan.

Konsekvenserne for de konkrete låntagere kræver kendskab til de konkrete

individuelle forhold. De 15 mia. kroner i udlån hvor værdien af den bag-

vedliggende ejendom opgøres ved genanskaffelsesværdi, udgør kun en lille

del af det samlede udlån finansieret med dækkede obligationer på i alt 3200

mia. kroner (privatkunder og erhverv). På den baggrund vurderes det der-

for, at ændringen ikke vil have store effekter på den samlede økonomi, men

kan have en betydning for nogle virksomheder, der i dag kan få værdiansat

deres ejendom på baggrund af genanskaffelsesværdi og ikke kan det frem-

over. Ændringen har imidlertid ikke konsekvenser for eksisterende lån, der

kan refinansieres i overensstemmelse med låneaftalen.

Det vil ligeledes også være muligt at finansiere ejendommene med realkre-

ditlån op til et niveau, som afspejler markedsværdien under de internatio-

nalt anerkendte standarder, som DI og Landbrug & Fødevarer nævner i de-

res henvendelser, herunder undtagelsesvist på baggrund af værdiansættelse

til genanskaffelsesværdi inden for markedsværdibegrebet. Dette bruges al-

lerede i dag af de fleste danske realkreditinstitutter.

Derudover skal det understreges, at genanskaffelsesværdi er en ren dansk

mulighed. Ophævelsen af muligheden for værdiansættelse til genanskaffel-

sesværdi ligestiller derfor danske realkreditinstitutter med øvrige obligati-

onsudstedere i EU, der ikke har mulighed for at anvende denne værdian-

sættelsesmetode.

Med venlig hilsen

Simon Kollerup