L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 25: Spm., om der er foretaget stikprøver på ejendomme, hvor den beregnede model sammenlignes med, hvordan den pågældende grund ville blive vurderet efter markedsnormen, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til Lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og for-

skellige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 25 af 20. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 25: Spm., om der er foretaget stikprøver på ejendomme, hvor den beregnede model sammenlignes med, hvordan den pågældende grund ville blive vurderet efter markedsnormen, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre for, om der er foretaget stikprøver på ejendomme, hvor den be-

regnede model sammenlignes med, hvordan den pågældende grund ville blive vurderet

efter markedsnormen?

Svar

Rigsrevisionen kom i 2013 med en markant kritik af ejendomsvurderingssystemet. Det

medførte, at de offentlige ejendomsvurderinger blev suspenderet, og der blev igangsat ud-

vikling af et helt nyt ejendomsvurderingssystem. De seneste grundvurderinger for er-

hvervsejendomme er derfor fra 2012.

I arbejdet med at implementere vurderingsforliget fra 2016 og ejendomsvurderingsloven

fra 2017 har det vist sig, at den vurderingsmodel, der var lagt op til, den såkaldte grundre-

sidualmodel, ikke kan implementeres. Der er derfor behov for en forenkling af grundvur-

deringsmodellen for erhvervsejendomme. Dette fremgår også af

Aftale om Kompensation til

boligejerne og fortsat tryghed om boligbeskatningen

fra maj 2020.

Der foreslås derfor en forenklet vurderingsmodel, som tager afsæt i den model, der alle-

rede er udviklet til grundvurdering af ejerboliger. Handelspriser for ejerboliger udgør et

langt mere solidt datagrundlag, og det gør det muligt at udvikle en model, der i højere

grad afspejler den lokale prisvariation og prisvariationen på tværs af landet. Samtidig ska-

bes der en bedre sammenhæng mellem vurderingerne af erhvervsejendomme og ejerboli-

ger.

Eftersom der ikke er kommet nye vurderinger for erhvervsejendomme siden 2012, er

vurderingerne løbende kommet mere og mere ud af trit med de reelle værdier.

Det må derfor forventes, at de nye grundværdier for erhvervsejendomme med den fore-

slåede vurderingsmodel vil være betydeligt højere end de nuværende grundværdier. Hvis

grundresidualmodellen, der følger af de gældende regler, kunne implementeres, ville den

også have medført højere erhvervsvurderinger end 2012-vurderingerne. Det er ikke mu-

ligt at foretage en valid kontrafaktisk beregning, da grundresidualmodellen som nævnt

ikke kan implementeres.

Af samme grunde er det ikke muligt at foretage valide kontrafaktiske sammenligninger af

grundværdier fra modellen indeholdt i lovforslag L 107 A med grundværdier ved at vide-

reføre den nuværende direkte handelsprisnorm via stikprøver.

Handelspriser for ejerboliger udgør et langt mere solidt datagrundlag. Det er Skattemini-

steriets vurdering, at den foreslåede model, som tager udgangspunkt i ejerboligpriser, af-

spejler reelle værdier, og giver mere ensartede, og mere forudsigelige vurderinger end en

model, der er baseret på direkte handelspriser for erhvervsgrunde.

Der henvises i øvrigt til svaret på SAU spm. 23, 24 og 30 til L 107 A.

Side 2 af 2