L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 23: Spm. om, hvordan fastsættelse af værdien af erhvervsgrunde i den nye model afviger fra den nuværende vurdering af erhvervsgrunde, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til Lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og for-

skellige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 23 af 20. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 23: Spm. om, hvordan fastsættelse af værdien af erhvervsgrunde i den nye model afviger fra den nuværende vurdering af erhvervsgrunde, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre for, hvordan fastsættelse af værdien af erhvervsgrunde i den nye

model afviger fra den nuværende vurdering af erhvervsgrunde?

Svar

Rigsrevisionen kom i 2013 med en markant kritik af ejendomsvurderingssystemet. Det

medførte, at de offentlige ejendomsvurderinger blev suspenderede, og der blev igangsat

udvikling af et helt nyt ejendomsvurderingssystem. De seneste grundvurderinger for er-

hvervsejendomme er derfor fra 2012.

I arbejdet med at implementere vurderingsforliget fra 2016 og ejendomsvurderingsloven

fra 2017 har det vist sig, at den vurderingsmodel, der var lagt op til, den såkaldte grundre-

sidualmodel, ikke kan implementeres. Der er derfor behov for en forenkling af grundvur-

deringsmodellen for erhvervsejendomme. Dette fremgår også af

Aftale om Kompensation til

boligejerne og fortsat tryghed om boligbeskatningen

fra maj 2020.

Der foreslås derfor en forenklet vurderingsmodel, som tager afsæt i den model, der alle-

rede er udviklet til grundvurdering af ejerboliger. Handelspriser for ejerboliger udgør et

langt mere solidt datagrundlag, og det gør det muligt at udvikle en model, der i højere

grad afspejler den lokale prisvariation og prisvariationen på tværs af landet. Samtidig ska-

bes der en bedre sammenhæng mellem vurderingerne af erhvervsejendomme og ejerboli-

ger.

I forhold til spørgsmålet er det afgørende, at der skelnes mellem:

1. De vurderingsmetoder, der blev anvendt til ansættelse af grundværdier for erhvervs-

ejendomme i de gældende vurderinger fra 2012.

2. Den vurderingsmetode, der blev aftalt med

Forlig om et nyt ejendomsvurderingssystem

fra

2016, og som følger af den gældende ejendomsvurderingslov fra 2017.

3. Den vurderingsmetode, der foreslås med L 107 A.

Eftersom der ikke er kommet nye vurderinger for erhvervsejendomme siden 2012 er vur-

deringerne løbende kommet mere og mere ud af trit med de reelle værdier.

Det må derfor forventes, at de nye grundværdier for erhvervsejendomme med den fore-

slåede vurderingsmodel vil være betydeligt højere end de nuværende grundværdier. Hvis

grundresidualmodellen, der følger af de gældende regler, kunne implementeres, ville den

også have medført højere erhvervsvurderinger end 2012-vurderingerne. Det er ikke mu-

ligt at foretage en kontrafaktisk beregning, da grundresidualmodellen som nævnt ikke kan

implementeres.

Provenuet fra grundskylden er i 2021-2024 stigningsbegrænset ud fra det konkret aftalte

med

Aftale om Kompensation til boligejerne og fortsat tryghed om boligbeskatningen

fra maj 2020.

Grundskyldsprovenuet i 2024 og frem er ligeledes aftalt med

Aftale om Kompensation til bo-

ligejerne og fortsat tryghed om boligbeskatningen

fra maj 2020. Her blev det aftalt, at provenuet

fra grundskylden i hver enkelt kommune i 2024 med nye vurderinger og nye promiller

skal svare til, hvad grundskylden i 2024 ville udgøre med de skatteregler, der er gældende i

Side 2 af 3

2023. Med skatteomlægning i 2024 sænkes grundskyldspromillerne markant, og der tilde-

les rabatter til ejendomsejere, som får en stigning i grundskylden på baggrund af de nye

vurderinger. Skatterabatten for erhvervsejendomme afvikles som aftalt via en modernise-

ret stigningsbegrænsningsregel, der indebærer, at væsentlige skatterabatter afvikles over en

lang årrække.

Samtidig aflyses der i 2024 betydelige fremadrettede stigninger i grundskylden sammenlig-

net med videreførelse af gældende regler, hvilket kommer både boligejere og ejere af er-

hvervsejendomme til gavn. Samlet skønnes det at skatten lempes med ca. 19 mia. kr. før

tilbageløb, når der sammenlignes med en videreførelse af de skatteregler, der var gæl-

dende ved indgåelse af boligskatteforliget,

jf. Aftale om Kompensation til boligejerne og fortsat

tryghed om boligbeskatningen.

Der henvises i øvrigt til svaret på SAU spm. 30 til L 107 A.

Side 3 af 3