Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt
2329516_0001.png
3. februar 2021
J.nr. 2020 - 5183
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-
lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 88 af 28. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter
ønske fra Louise Schack Elholm (V).
Morten Bødskov
/ Camilla Christensen
 L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 88: Spm. om, hvordan en klagemulighed op mod handelsværdien kan se ud, til skatteministeren
2329516_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, hvordan en klagemulighed op mod handelsværdien kan se ud?
Svar
Som det ligeledes fremgår af svaret på SAU L 107 A
–
spørgsmål 68, vil grundværdierne
med den metode, der er forudsat i den nuværende lov (grundresidualmetoden), i mange
tilfælde blive negative eller meget høje. Det er en erkendelse, der er kommet til undervejs i
arbejdet med at implementere vurderingsforliget fra 2016 og ejendomsvurderingsloven fra
2017.
Derfor foreslås det med lovforslaget, at grundværdien for erhvervsejendomme skal ansæt-
tes ud fra ejerbolighandelspriser. Ved at tage afsæt i markedspriser for ejerboliger baseres
grundvurderingerne på et velregistreret marked og på priser, der tager afsæt i et slutbruger-
perspektiv. Dermed sikres sammenhæng til ejerboliger, og den lokale prisvariation på
tværs af landet kan gennemskues. Hertil kommer, at erhvervsgrundvurderinger for butiks-,
kontor-, industri- og lagerejendomme nedskaleres, så de bliver afstemt med relative husle-
jeniveauer.
Modellen er dermed ikke baseret på en direkte handelsprisnorm for erhvervsgrunde, da en
sådan model ikke kan implementeres. Klagemyndighedens prøvelse af grundværdierne vil
derfor heller ikke skulle baseres på konstaterede handler med erhvervsgrunde. Det er såle-
des en grundlæggende præmis for et klagesystem, at retsgrundlaget/vurderingsnormen
skal være ens for første instans (vurderingsmyndigheden) og anden instans (klagemyndig-
heden).
En udvidelse af klageadgangen kunne imidlertid ske ved at tilpasse lovforslaget, så ejere af
erhvervsejendomme vil kunne klage over den underliggende ejerboliggrundværdi på tilsva-
rende måde som ejere af en sammenlignelige ejerbolig.
Hermed vil ejere af erhvervsejendomme i et plan kunne sammenholde den underliggende
ejerboliggrundværdi med grundhandelspriser for enfamilieshuse i området. Er der solgt en
ejerboliggrund i nærheden, vil ejeren i forbindelse med en klagesag hermed kunne påbe-
råbe sig denne handelspris til støtte for en nedsættelse af standardgrundværdien.
Det vil desuden i forbindelse med en eventuel domstolsprøvelse være muligt at anmode
om syn og skøn og dermed få skønsmandens vurdering af, hvad et enfamilieshus med den
pågældende beliggenhed ville have været værd.
Side 2 af 2