L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 78: Spm. om, hvorledes det vil påvirke grundskyldsskattebetalingen for henholdsvis ejerlejligheder, lejelejligheder og erhvervsejendomme, såfremt ejendomsværdien for enfamiliehuse stiger som følge af en boligskattereform, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

3. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 78 af 28. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 78: Spm. om, hvorledes det vil påvirke grundskyldsskattebetalingen for henholdsvis ejerlejligheder, lejelejligheder og erhvervsejendomme, såfremt ejendomsværdien for enfamiliehuse stiger som følge af en boligskattereform, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren forklare, hvorledes det

–

isoleret set

–

vil påvirke grundskyldsskattebetalin-

gen for henholdsvis ejerlejligheder, lejelejligheder og erhvervsejendomme, såfremt ejen-

domsværdien for enfamiliehuse stiger som følge af en boligskattereform, der lemper

grundskyldsbeskatningen af grunde under enfamiliehuse og skærper den for grunde under

etageejendomme, jf. også Skatteøkonomisk Redegørelse 2018? Ministeren bedes her for-

udsætte, at skatteændringen kapitaliseres, og at en større andel af enfamiliehusenes ejen-

domsværdi, dermed vil udgøres af grunde.

Svar

Boligskatteforliget fra 2017 kombineret med vurderingsforliget fra 2016 skønnes at med-

føre, at grundskylden isoleret øges for ejerlejligheder og reduceres lidt for enfamiliehuse,

jf. Skatteøkonomisk Redegørelse 2018.

Ændringerne i grundskylden skønnes at have en nogenlunde ensartet effekt på ejendoms-

og grundværdierne, dvs. bygningsværdierne er umiddelbart upåvirkede af ændringer i

grundbeskatningen.

Det følger af gældende ret, at grundværdien for ejerlejligheder fastsættes ved at tage den

standardiserede ejendomsværdi og fratrække den standardiserede bygningsværdi. Den

standardiserede bygningsværdi prisfastsættes ud fra empiri for enfamiliehuse.

Da evt. lempelser af grundskyldsbetalingen for enfamiliehuse ikke umiddelbart påvirker

den standardiserede bygningsværdi for enfamiliehuse, vil en sådan lempelse ikke direkte

påvirke grundværdierne (og dermed heller ikke grundskyldsbetalingen) for ejerlejligheder

og erhvervsejendomme i etagebyggeri. Evt. stigninger i grundskylden for ejerlejligheder

vil kapitalisere sig i ejendoms- og grundværdierne for ejerlejligheder, da bygningsværdi-

erne er upåvirkede, hvilket med lovforslag 107 A vil have afsmittende, nedadgående ef-

fekt på grundværdien og dermed grundskyldsbetalingen for erhvervsejendomme i etage-

byggeri.

Side 2 af 2