Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt
2327963_0001.png
1. februar 2021
J.nr. 2020 - 5183
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Vedrørende L 107 - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskellige
andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 73 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter
ønske fra Louise Schack Elholm (V).
Morten Bødskov
/ Claus F. Houmann
 L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 73: Spm. om, hvorfor grundværdien for beboelsesejendomme i etager ikke også skal korrigeres for, at bebyggelsesprocenten er større end for enfamiliehuse, til skatteministeren
2327963_0002.png
Spørgsmål
Af bemærkningerne til lovforslag nr. L 107 fremgår: ”Det foreslås, at grundværdierne for
de fleste erhvervsejendomme vil skulle nedskaleres. Nedskaleringen vil bl.a. skulle tage
højde for, at bebyggelsesprocenten for erhvervsejendomme typisk er højere end for
grunde, hvorpå der kan opføres enfamilieshuse”. Ministeren bedes redegøre for, hvorfor
nedskaleringen skal tage udgangspunkt i en gennemsnitlig og ikke den tilladte bebyggel-
sesprocent på en given grund. Ministeren bedes endvidere redegøre for, hvorfor grund-
værdien for beboelsesejendomme i etager ikke også skal korrigeres for, at bebyggelsespro-
centen er større end for enfamiliehuse.
Svar
Grundværdier fastsættes for grunde som i ubebygget stand. Det er derfor relevant at tage
udgangspunkt i standardiserede forhold, så karakteristika ved bygningen ikke indgår i
grundværdien. Skaleringsfaktoren bestemmes derfor ud fra standarden altså det typiske
for erhverv og enfamiliehuse. At fastsætte skaleringsfaktorer for hver enkelt grund vil ikke
give ensartede grundværdier. Der anvendes samme skaleringsfaktor for erhverv i etage-
byggeri og erhverv i ét plan.
Informationen om tilladt etageareal indgår til beregningen af grundværdien som det mu-
lige areal der kan bebygges og udgangspunktet for grundvurderingen efter hvad planloven
tillader.
Grundværdien for erhvervsejendomme fastsættes ud fra grundværdien for tilsvarende
ejerboliger. Dvs. grundværdien for erhvervsejendomme i et plan fastsættes ud fra grund-
værdien for enfamiliehuse, og grundværdien for erhvervsejendomme i etager fastsættes ud
fra grundværdien for ejerlejligheder. Da grundværdien for lejelejligheder således fastsættes
ud fra grundværdien for ejerlejligheder, er der med modellen i lovforslaget allerede taget
højde for, at bebyggelsesprocenten for beboelsesejendomme i etager er højere end for en-
familiehuse.
Der henvises i øvrigt til svar på SAU L 107 A spm. 69, 70 og 72.
Side 2 af 2