L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 72: Spm., om det afspejler, at Skatteministeriet ikke mener, at den enkelte (markedet) tillægger det at bo i et enfamilieshus med adgang til have og uden hverken underboer og overboer en selvstændig værdi m.v., til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 72 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 72: Spm., om det afspejler, at Skatteministeriet ikke mener, at den enkelte (markedet) tillægger det at bo i et enfamilieshus med adgang til have og uden hverken underboer og overboer en selvstændig værdi m.v., til skatteministeren

Spørgsmål

Af bemærkningerne til

lovforslag nr. L 107 fremgår: ”Det lægges således til grund, at slut-

brugeren tillægger det samme bygningsværdi at bo i en lejlighed, et rækkehus og et hus,

hvis størrelsen og kvaliteten er den samme”. Vil ministeren bekræfte, at dette afspejler, at

Skatteministeriet ikke mener, at den enkelte (markedet) tillægger det, at bo i et enfamilies-

hus med adgang til have og uden hverken underboer og overboer en selvstændig værdi?

Svar

Spørgsmålet retter sig mod modellen til fastsættelse af grundværdien for ejerlejligheder og

besvares derfor med udgangspunkt i beregningen af grundværdien for ejerlejligheder.

Den grundværdimodel for ejerlejligheder, som blev vedtaget med lovforslag L71 i efter-

året 2019, bygger på en forudsætning om, at ejerlejligheder og enfamiliehuse er substitut-

ter for en potentiel boligkøber. En boligkøber, der fx har 4 mio. kr. til rådighed i sit bud-

get, og som ønsker at købe en bolig på 100 m2, kan både finde ejerlejligheder og enfami-

liehuse, der opfylder disse betingelser.

Hvis boligkøberen vælger at købe en mindre ejerlejlighed, der har den samme ejendoms-

værdi som et større hus, er det et udtryk for, at ejerlejlighedens grund er værdiansat højere

end enfamiliehusets grund. Med andre ord er tilvalget af

–

fx en bedre beliggenhed (hø-

jere grundværdi)

–

sket på bekostning af boligarealet (lavere bygningsværdi).

Køberen afslører dermed sine præferencer i salget for fx areal, beliggenhed, adgang til

have, underboer mv. Skatteministeriet mener derfor at en køber tillægger karakteristika

ved ejendommen en værdi (fx beliggenhed, bygningskvalitet, have mv.), og dette indgår i

beregningen af grundværdien.

Der henvises i øvrigt til svar på SAU L 107 A spm. 69 og 71.

Side 2 af 2