L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 71: Spm. om at oplyse, om det betyder, at Skatteministeriet som udgangspunkt forudsætter, at grundværdiens andel af ejendomsværdien er ens for henholdsvis et enfamiliehuse og ejerlejligheder m.v., til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

2. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 71 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 71: Spm. om at oplyse, om det betyder, at Skatteministeriet som udgangspunkt forudsætter, at grundværdiens andel af ejendomsværdien er ens for henholdsvis et enfamiliehuse og ejerlejligheder m.v., til skatteministeren

Spørgsmål

Af bemærkningerne til

lovforslag nr. L 107 fremgår: ”For ejerlejligheder er enfamiliehuset

standardiseret, så det standardiserede enfamiliehus og den standardiserede ejerlejlighed

har bygningskarakteristika, så der opnås lighed mellem grundværdien pr. boligareal for en-

familiehuset

og ejerlejligheden med samme ejendomsværdi pr. boligareal.” Ministeren be-

des forklare denne passage, herunder oplyse om det betyder, at Skatteministeriet som ud-

gangspunkt forudsætter, at grundværdiens andel af ejendomsværdien er ens for henholds-

vis et enfamiliehuse og ejerlejligheder?

Svar

Det skal indledningsvist bemærkes, at det afsnit i bemærkningerne til lovforslaget, der re-

fereres til i spørgsmålet, vedrører gældende ret,

jf.

lov

nr. 1580 af 27. december 2019, § 19a,

der som L 71 A er vedtaget af S, V, DF, RV, SF, EL, K, ALT og LA den 20. december

2019.

Standardisering er den omregning, der sker som led i vurderingsprocessen, for at kunne

sammenligne enfamiliehuse med forskellige karakteristika. Standardiseringen muliggør an-

vendelsen af grundværdikurven, der giver sammenhængen mellem værdien af en stan-

dardenfamiliehus og værdien af en standardgrund. Metoden er nærmere forklaret i be-

mærkningerne til ejendomsvurderingsloven.

Grundværdien for ejerlejligheder ansættes med udgangspunkt i den standardiserede

grundværdien for standardiserede enfamiliehuse med tilsvarende standardiserede ejen-

domsværdi,

jf. lov nr. 1580 af 27. december 2019, § 19a.

Af bemærkningerne hertil fremgår:

Bygningsværdien for ejerlejligheden pr. kvadratmeter boligareal skal ansættes svarende til bygningsværdien

for standardiserede enfamilieshuse pr. kvadratmeter boligareal, der har samme standardiserede ejendoms-

værdi pr. kvadratmeter boligareal som den standardiserede ejerlejlighed, samt at bygningsværdien for et

standardiseret enfamilieshus skal opgøres som den standardiserede ejendomsværdi fratrukket grundvær-

dien for en standardstørrelse grund.

Metoden indebærer ikke nødvendigvis, at grundværdiens andel af ejendomsværdien er ens

for enfamiliehuse og ejerlejligheder. Men hvis ejendomsværdien er ens, boligstørrelsen er

den samme og bygningskarakteristika i øvrigt er ensartede, vil grundværdien også blive

ens, jf. svaret på spm. 69 til L 107 A. I dette tilfælde vil grundværdiandelen blive den

samme.

Side 2 af 2