Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt
2327807_0001.png
1. februar 2021
J.nr. 2020 - 5183
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-
lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 70 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter
ønske fra Louise Schack Elholm (V).
Morten Bødskov
/ Claus F. Houmann
 L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 70: Spm. om, hvorledes det begreb, som nu beskattes Den økonomiske værdi, som en potentiel slutbruger tillægger grunden, forholder sig til økonomisk teori, til skatteministeren
2327807_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre
for, hvorledes det begreb, som nu beskattes ”Den økonomiske
værdi, som en potentiel slutbruger tillægger grunden” forholder sig til økonomisk teori?
Herunder opstille relationen mellem dette begreb, som nu beskattes med grundskyld, og
det såkaldte usercostbegreb? Ministeren bedes i den forbindelse opstille usercost fra om-
kostningssiden (dvs. som funktion af renten, skattesatserne, markedsværdierne af hen-
holdsvis bygninger og grunde m.v.
Svar
I svaret på SAU L 107 A spm. 69 forklares det, hvordan begrebet
”den økonomiske
værdi, som en potentiel slutbruger tillægges grunden” forholder sig til økonomisk teori.
Usercost-begrebet kan bruges til at beskrive de økonomiske byrder, der er forbundet ved
at eje en ejendom, herunder en grund. I usercost-begrebet indgår afkast, herunder lejeind-
tægter og forventede værdistigninger, og omkostninger, herunder rente på en alternativ
investering af samme størrelse samt grundskyld. Hvis afkastet stiger, falder usercost, og
værdien af ejendommen stiger. Hvis omkostningerne stiger, stiger usercost, og værdien af
ejendommen falder.
Da grunde skal værdiansættes efter bedste økonomiske anvendelse er det således usercost
ved bedste økonomiske anvendelse der vil skulle tages afsæt i. Bedste økonomiske anven-
delse for lejebeboelse svarer typisk till ejerbeboelse, hvilket grundværdimodellen i lov-
forslaget tager højde for.
For erhvervsejendomme, hvor beboelse ikke er tilladt, foretages en nedskalering, der er
afstemt med den relative husleje. Husleje indgår som nævnt i usercost.
Dermed er der sammenhæng mellem metoden til grundværdiansættelse i lovforslaget og
værdiansættelse ud fra usercost-begrebet.
Side 2 af 2