L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 68: Spm. om at bekræfte, at det vurderingsprincip, der, hvis lovforslaget vedtages som fremsat, fremover vil blive anvendt i forbindelse med fastlæggelsen af grundværdien for ejerlejligheder, lejelejligheder, andelsboliger, almene boliger og erhvervsejendomme m.v., indebærer, at en given skatteyder ikke længere vil kunne løfte en klage over grundskylden med henvisning til, at grundskyldsvurderingen afviger fra grundens markedsværdi, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

2. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 68 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Camilla Christensen

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 68: Spm. om at bekræfte, at det vurderingsprincip, der, hvis lovforslaget vedtages som fremsat, fremover vil blive anvendt i forbindelse med fastlæggelsen af grundværdien for ejerlejligheder, lejelejligheder, andelsboliger, almene boliger og erhvervsejendomme m.v., indebærer, at en given skatteyder ikke længere vil kunne løfte en klage over grundskylden med henvisning til, at grundskyldsvurderingen afviger fra grundens markedsværdi, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren bekræfte, at det vurderingsprincip, der, hvis lovforslaget vedtages som

fremsat, fremover vil blive anvendt i forbindelse med fastlæggelsen af grundværdien for

ejerlejligheder, lejelejligheder, andelsboliger, almene boliger og erhvervsejendomme, inde-

bærer, at en given skatteyder ikke længere vil kunne løfte en klage over grundskylden med

henvisning til, at grundskyldsvurderingen afviger fra grundens markedsværdi?

Svar

Det er med L 107 A foreslået, at grundværdier for erhvervsejendomme m.v., herunder

boligudlejningsejendomme og ejendomme ejet af andelsboligforeninger, vil skulle ansæt-

tes ud fra ejerbolighandelspriser.

Baggrunden er, at den metode, der er forudsat i den nuværende lov (grundresidualmeto-

den), ikke kan implementeres, da det har vist sig, at grundværdierne med denne metode

mange tilfælde bliver negative eller meget høje. Det er en erkendelse, der er kommet til

undervejs i arbejdet med at implementere forliget fra 2016 og ejendomsvurderingsloven

fra 2017.

Ved at tage afsæt i markedspriser for ejerboliger baseres grundvurderingerne på et velregi-

streret marked og på priser, der tager afsæt i et slutbrugerperspektiv. Dermed sikres sam-

menhæng til ejerboliger, og den lokale prisvariation på tværs af landet kan gennemskues.

Hertil kommer, at erhvervsgrundvurderinger for butiks-, kontor-, industri- og lagerejen-

domme nedskaleres, så de bliver afstemt med relative huslejeniveauer.

Modellen er dermed ikke baseret på en direkte handelsprisnorm for erhvervsgrunde. Kla-

gemyndighedens prøvelse af grundværdierne vil derfor heller ikke skulle baseres på kon-

staterede handler med erhvervsgrunde. Det er således en grundlæggende præmis for et

klagesystem, at retsgrundlaget/vurderingsnormen skal være ens for første instans (vurde-

ringsmyndigheden) og anden instans (klagemyndigheden).

Der ændres med L 107 ikke på metoden til at fastsætte grundværdier for ejerlejligheder.

Der henvises i øvrigt til svar på L 107 A

–

spm. 88.

Side 2 af 2