L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 54: Spm. om, hvordan man forestiller sig, at en erhvervsejendom, der betragtes som uhensigtsmæssig i forhold til beboelse, vil blive vurderet med den nye metode over for den tidligere vurdering af samme ejendom, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

2. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 54 af 27. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 54: Spm. om, hvordan man forestiller sig, at en erhvervsejendom, der betragtes som uhensigtsmæssig i forhold til beboelse, vil blive vurderet med den nye metode over for den tidligere vurdering af samme ejendom, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre for, hvordan man forestiller sig, at en erhvervsejendom, der be-

tragtes som uhensigtsmæssig i forhold til beboelse, vil blive vurderet med den nye metode

overfor den tidligere vurdering af samme ejendom?

Svar

Det skal først slås fast, at den nye vurderingsmodel har som formål at fastsætte grundvær-

dier efter bedste økonomiske anvendelse, ikke ejendomsværdier efter faktisk anvendelse.

Med den foreslående model vil erhvervsejendomme som kontor-, butiks-, industri-, lager-

ejendomme mv. blive vurderet ud fra grundværdien for en tilsvarende ejerbolig, (i et plan

eller etagebyggeri), med samme beliggenhed og tilladte størrelse,

jf. lovforslag L 107 A.

Denne værdi nedskaleres herefter, så værdien for kontorer og butikker udgør omkring

halvdelen af værdien som ejerbolig, og værdien for industri- og lagerejendomme udgør 40

pct. af værdien som ejerbolig,

jf. lovforslag L 107 A.

Nedskalering sker, når der ikke er tilladelse til at opføre en beboelsesejendom på grunden.

Er der tilladelse til at opføre en beboelsesejendom på grunden, vil grunden få fastsat en

grundværdi uden nedskalering

–

svarende til værdien for en tilsvarende ejerbolig samme

beliggenhed og tilladte størrelse, jf. princippet om bedste økonomiske anvendelse.

Efter gældende ret skal erhvervsejendomme som kontor-, butiks-, industri-, lagerejen-

domme mv. vurderes efter den såkaldte grundresidualmodel. I grundresidualmodellen bli-

ver en ejendomsværdi beregnet indirekte via oplysninger om lejepriser og afkastkrav,

hvorfra der bliver fratrukket en skematisk bygningsværdi for at opnå en grundværdi. Et

længere og intensivt udviklingsforløb har vist, at grundresidualmodellen ikke kan imple-

menteres

–

og det gælder ligeledes den direkte vurderingsnorm.

For det første giver grundresidualmodellen i mange tilfælde ikke meningsfulde resultater

(mange vurderinger er enten negative eller meget høje). For det andet kan det ikke for-

ventes, at en grundresidualmodel, der er en indirekte handelsprismodel, vil ramme de di-

rekte handelspriser for grunde. Dermed er modellen ikke forenelig med direkte markeds-

prisnorm.

Der henvises i øvrigt til svaret på SAU L 107 A spm. 30.

Side 2 af 2