L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 44: Spm., om ministeren deler de teoretisk funderede betragtninger om borgernes boligmæssige præferencer, der gøres i bemærkningerne til lovforslaget, som det har været i høring, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 44 af 21. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 44: Spm., om ministeren deler de teoretisk funderede betragtninger om borgernes boligmæssige præferencer, der gøres i bemærkningerne til lovforslaget, som det har været i høring, til skatteministeren

Spørgsmål

Deler ministeren de teoretisk funderede betragtninger om borgernes boligmæssige præfe-

rencer, der gøres i bemærkningerne til lovforslaget, som det har været i høring?

Svar

Det antages, at der med spørgsmålet refereres til de bemærkninger i lovforslaget, der be-

grunder, hvorfor grundværdierne for lejeboliger ansættes efter samme metode som for

ejerboliger.

Som det fremgår af lovforslaget, er det skatteøkonomisk velbegrundet, at grundværdien

under beboelsesejendomme skal være den samme, uanset om der er tale om beboelses-

grunde til lejeboliger eller ejerboliger.

Det er også indbygget i de vurderingsmetoder, der anvendes i de aktuelle vurderinger (vi-

dereførte 2011- og 2012-vurderinger), at vurderingen af beboelsesejendomme ikke afhæn-

ger af ejerformen.

Baggrunden er, at grundskylden er en skat på forbruget af eller råderetten over grunden

(her til bolig), som både boligejere og lejere betaler (sidstnævnte via overvæltning i husle-

jen), og ejer- og lejeboliger er perfekte substitutter i forhold til selve forbruget af grunden

til bolig. Dermed bliver grunden vurderet ud fra et slutbrugerperspektiv.

Denne grundvurderingsmetode skyldes også, at grundens værdi generelt skal ansættes ud

fra, hvad der er tilladt at opføre (princippet om bedste økonomiske anvendelse)

–

ikke

hvad der konkret er opført på grunden.

Forskellen mellem ejerboliger og lejeboliger er primært, at værdistigninger for lejeboliger

ikke tilfalder beboeren, som det er tilfældet for ejerboliger. Det er derfor, at en boligejer

betaler ejendomsværdiskat, mens en lejer ikke gør. Derfor betaler boligejere også mere i

samlet boligskat end lejere gør (over huslejen).

Side 2 af 2