L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 33: Spm. om, hvordan man fagligt set kan vurdere erhvervsgrunde efter skalerede ejerboliggrundværdier, når det ikke er lovligt at opføre ejerboliger i de fleste erhvervsområder, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 33 af 21. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 33: Spm. om, hvordan man fagligt set kan vurdere erhvervsgrunde efter skalerede ejerboliggrundværdier, når det ikke er lovligt at opføre ejerboliger i de fleste erhvervsområder, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre for, hvordan man fagligt set kan vurdere erhvervsgrunde efter

”skalerede” ejerboliggrundværdier, når det ikke er lovligt at opføre ejerboliger i de fleste

erhvervsområder?

Svar

I arbejdet med at implementere vurderingsforliget fra 2016 og ejendomsvurderingsloven

fra 2017 har det vist sig, at den vurderingsmodel, der var lagt op til, ikke kan implemente-

res. Der er derfor behov for en forenkling af grundvurderingsmodellen for erhvervsejen-

domme. Dette fremgår også af

Aftale om Kompensation til boligejerne og fortsat tryghed om boligbe-

skatningen

fra maj 2020.

Der foreslås derfor en forenklet vurderingsmodel, som tager afsæt i den model, der alle-

rede er udviklet til grundvurdering af ejerboliger. Handelspriser for ejerboliger udgør et

langt mere solidt datagrundlag, og det gør det muligt at udvikle en model, der i højere

grad afspejler den lokale prisvariation og prisvariationen på tværs af landet. Samtidig ska-

bes der en bedre sammenhæng mellem vurderingerne af erhvervsejendomme og ejerboli-

ger. Det betyder, at variationen i grundvurderinger fra ejerboliger

–

højere vurderinger i

de større byer og højere vurderinger i bycentre

–

også indgår i erhvervsvurderingerne.

Samtidig gennemføres nedskaleringer, så erhvervsvurderingerne er afstemt med de rela-

tive huslejeniveauer og afkastgrader. Dermed vil erhvervsejendomme fortsat blive værdi-

ansat på et væsentligt lavere niveau end ejerboliger

–

både i dyre og billigere områder.

Samlet medfører den forenklede model mere rimelige vurderinger på tværs af ejendoms-

typer og beliggenhed end i dag.

Med den foreslåede alternativomkostningsmodel er der altså ikke tale om, at erhvervs-

grunde vurderes

som om,

at der kan opføres ejerboliger.

Der er tale om, at erhvervsgrunde vurderes

med afsæt i

værdien som ejerboliggrund, men at

grundværdierne nedskaleres væsentligt i forhold til ejerboliger. Det sker netop fordi man

ikke umiddelbart har adgang til at anvende erhvervsgrunden til beboelse. Hvis plangrund-

laget allerede tillader beboelse, vil grunden blive vurderet med denne anvendelse uden

nedskaleringer, jf. princippet om bedste økonomiske anvendelse.

Et centralt formål med at fastsætte grundværdierne for erhvervsejendomme med afsæt i

grundværdierne for ejerboliger er at skabe bedre sammenhæng mellem grundværdierne

for erhvervsejendomme og ejerboliger. Da der betales kommunal grundskyld med samme

grundskyldspromille for ejerboliger og erhvervsejendomme (ekskl. land- og skovbrug), er

det nødvendigt, at der er en tilstrækkelig sammenhæng, for at beskatningen bliver rimelig

på tværs af ejendomstyper.

Der henvises i øvrigt til svaret på SAU spm. 31 til L 107 A.

Side 2 af 2