L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 31: Spm. om, hvordan man i bemærkningerne til forslaget kan gøre det til en præmis, at der er værdimæssig sammenhæng mellem ejerboliggrunde og erhvervsgrunde, når det er forskellige parametre, der har betydning for prisen, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og forskel-

lige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 31 af 21. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 31: Spm. om, hvordan man i bemærkningerne til forslaget kan gøre det til en præmis, at der er værdimæssig sammenhæng mellem ejerboliggrunde og erhvervsgrunde, når det er forskellige parametre, der har betydning for prisen, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren oplyse, hvordan man i bemærkningerne til forslaget kan gøre det til en præ-

mis, at der er værdimæssig sammenhæng mellem ejerboliggrunde og erhvervsgrunde, når

det er forskellige parametre, der har betydning for prisen?

Svar

I arbejdet med at implementere vurderingsforliget fra 2016 og ejendomsvurderingsloven

fra 2017 har det vist sig, at den vurderingsmodel, der var lagt op til, ikke kan implemente-

res. Der er derfor behov for en forenkling af grundvurderingsmodellen for erhvervsejen-

domme. Dette fremgår også af

Aftale om Kompensation til boligejerne og fortsat tryghed om boligbe-

skatningen

fra maj 2020.

Der foreslås derfor en forenklet vurderingsmodel, som tager afsæt i den model, der alle-

rede er udviklet til grundvurdering af ejerboliger. Handelspriser for ejerboliger udgør et

langt mere solidt datagrundlag, og det gør det muligt at udvikle en model, der i højere

grad afspejler den lokale prisvariation og prisvariationen på tværs af landet. Samtidig ska-

bes der en bedre sammenhæng mellem vurderingerne af erhvervsejendomme og ejerboli-

ger.

Dermed tager erhvervsvurderinger afsæt i empiri fra et mere velfungerende og velregistre-

ret marked med systematiske registreringer af handelspriser. Det betyder, at variationen i

grundvurderinger fra ejerboliger

–

højere vurderinger i de større byer og højere vurderin-

ger i bycentre

–

også indgår i erhvervsvurderingerne.

Samtidig gennemføres nedskaleringer, så erhvervsvurderingerne er afstemt med de rela-

tive huslejeniveauer og afkastgrader. Dermed vil erhvervsejendomme fortsat blive værdi-

ansat på et væsentligt lavere niveau end ejerboliger

–

både i dyre og billigere områder.

Samlet medfører den forenklede model mere rimelige vurderinger på tværs af ejendoms-

typer og beliggenhed end i dag.

Modellen tager også højde for, at visse beliggenheder er mere attraktive til opførelse af

ejerboliger frem for erhvervsejendomme. Således korrigeres grundværdien for erhvervs-

ejendomme ikke efter afstand til vand, motorvej mv. i modsætning til grundværdimodel-

len for ejerboliger. Der gives således ikke et særskilt nedslag i grundværdien for en er-

hvervsejendom, hvis den fx ligger tæt ved en motorvej, mens der gives et sådan nedslag

for ejerboliger.

Skatteministeriet har ikke kunnet identificere en anden model for erhvervsejendomme

end den foreslåede, der kan implementeres, hvis modellen samtidig skal sikre systematiske

grundvurderinger og dermed rimelighed i grundbeskatningen på tværs af ejendomstyper

og beliggenhed.

Der henvises i øvrigt til svaret på SAU spm. 30 til L 107 A.

Side 2 af 2