L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvad status er på Engberg-udvalgets forslag om at tilvejebringe bedre data, til skatteministeren

Skatteudvalget 2020-21
L 107 A
Offentligt

1. februar 2021

J.nr. 2020 - 5183

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Vedrørende L 107 A - Forslag til Lov om ændring af ejendomsvurderingsloven og for-

skellige andre love. (Ansættelse af grundværdier for erhvervsejendomme m.v.).

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 26 af 20. januar 2021. Spørgsmålet er stillet efter

ønske fra Louise Schack Elholm (V).

Morten Bødskov

/ Claus F. Houmann

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvad status er på Engberg-udvalgets forslag om at tilvejebringe bedre data, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre for, hvad status er på Engberg-udvalgets forslag om at tilveje-

bringe bedre data?

Svar

I forbindelse med udarbejdelsen af nye ejendomsvurderinger blev der, blandt andet på

baggrund af anbefalinger fra Engberg-udvalget, igangsat flere initiativer til at forbedre da-

takvaliteten og udvide datagrundlaget for de nye ejendomsvurderinger. Konkret er der

igangsat eller videreført en række projekter omkring fx BBR-data, data om lejepriser for

erhvervsejendomme, skråfoto, geodata og plandata, markedsdata i regi af Danmark Stati-

stik. Det mest omfangsrige projekt er et BBR-program på henblik på at forbedre BBR-

oplysningerne.

BBR-program

I 2016 blev der igangsat et BBR-program efter forberedelse i 2015. BBR-programmet har

haft til formål at understøtte de nye ejendomsvurderinger med bedre data om bygninger,

boliger, erhvervsenheder og tekniske anlæg samt tilpasning af arbejdsgange. Programmet

har bidraget til forbedring af datagrundlag og har medvirket til at udvikle og vedligeholde

en række effektive arbejdsgange ifm. ajourføring af ejendomsdata. Indsatsen har samtidigt

bidraget til at understøtte den fællesoffentlig indsats på grunddataområdet.

Programmets aktiviteter blev afsluttet i december 2019, og programmet blev formelt luk-

ket ned i juni 2020. Ved programmets afslutning manglede der nyregistrering af omkring

55.000 erhvervsejendomme, hvoraf størstedelen er landbrugs- og skovejendomme. Arbej-

det med nyregistrering af disse ejendomme forsætter i et samarbejde mellem Vurderings-

styrelsen og Udviklings- og Forenklingsstyrelsen.

Data om lejepriser fra erhvervsejendomme

Med henblik på implementeringen af Ejendomsvurderingsloven fra 2017 har der i samar-

bejde med Ejendom Danmark og andre været indsamlet oplysningerne omkring lejepriser

for erhvervsejendomme. Lejepriserne er indsamlet med henblik på fastsættelse af en ejen-

domsværdi for erhvervsejendommene, hvorfra der skulle fratrækkes byggeomkostninger

for at ansætte grundværdien i den såkaldte grundresidualmodel.

Det har dog vist sig, at grundresidualmodellen, der var forudsat i ejendomsvurderingslo-

ven fra 2017, ikke kunne implementeres. Fx gav modellen negative eller meget høje

grundværdier for mange ejendomme. Derfor, og for at reducere risici i udviklingen af det

nye ejendomsvurderingssystem, blev det med

Aftale om Kompensation til boligejerne og fortsat

tryghed om boligbeskatningen

fra maj 2020 aftalt, at der skal udvikles mere enkle og gennem-

skuelige vurderingsmodeller for erhvervsejendomme.

Lejeoplysningerne er efterfølgende blevet anvendt i forbindelse med den såkaldte alterna-

tivomkostningsmodel, som er foreslået med Lovforslag L 107. Lejeoplysningerne er ble-

vet anvendt til at fastsætte skaleringsfaktorer til nedskalering af grundværdien for er-

hvervsejendomme.

Side 2 af 3

L 107a - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvad status er på Engberg-udvalgets forslag om at tilvejebringe bedre data, til skatteministeren

Skråfoto-projekt

Skråfoto-projektet er afsluttet i 2018 og har tilvejebragt billedmateriale til skråfotos som

visuel standsindikator. Skråfoto-projektet er vigtigt, da det bidrager til at sikre højere træf-

sikkerhed, fordi ejendommes stand kun indgår indirekte i vurderingsmodellerne. Billed-

materialet vil således blive brugt af sagsbehandlerne i Vurderingsstyrelsen mhp. at fore-

tage manuelle vurderinger af ejendommes stand i henhold til billedmaterialet, men indgår

ikke i automatiserede vurderinger, der generelt danner grundlag for beskatningen. Erfarin-

ger viser, at skråfotos kan anvendes til at give en indikation af ejendommens beskaffen-

hed, men at anvendeligheden til en detaljeret standsvurdering i praksis er begrænset som

følge af den valgte opløsning, hvorfor det vurderes, at der kan være behov for en højere

opløsning ved næste indsamling. Der anvendes

’street-view’-fotos

som supplement til

skråfotos.

Plandata

Erhvervsstyrelsen har udviklet helt nyt it-system, Plandata.dk, som understøtter de nye

ejendomsvurderinger med nye og forbedrede oplysninger fra kommunernes planlægning

om anvendelses- og udnyttelsesmuligheder på matrikelniveau for samtlige ejendomme i

Danmark. Plandata.dk er færdigudviklet og implementeret. Der pågår et løbende arbejde

med at forbedre datakvaliteten i tæt samarbejde mellem kommunerne, Indenrigs- og Bo-

ligministeriet og Skatteforvaltningen.

Geodata

Nye og mere præcise geodata vil gøre det lettere at tage højde for lokale forhold som mo-

torveje, jernbaner, kystlinjer mv., der kan have væsentlig indflydelse på ejendomsvurderin-

gerne. Arbejdet med at tilvejebringe de forbedrede geodata er afsluttet i 2018.

Side 3 af 3