Skatteudvalget 2020-21
L 107 A Bilag 18
Offentligt
2321613_0001.png
Ekspertmøde om ansættelse af
grundværdier for
erhvervsejendomme
1
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321613_0002.png
Forudsætninger for FSRs model
•
Tilliden til de offentlige ejendomsvurderinger skal genoprettes
•
Ejendomsvurderinger skal være enkle og mere gennemskuelige end de
eksisterende vurderinger
•
Der findes ikke en ”rigtig pris” – vurdering kan derfor afvige fra
markedsprisen
•
Ønske om et mere enkelt beskatningsgrundlag for grundskylden
•
Ejendomsvurderingerne skal ikke give øget eller mindre provenu
Jf. politiske aftaler fra maj 2017 og maj 2020
•
Model berører ikke klageadgang eller andre dele af L 107 A
2
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321613_0003.png
FSRs model for grundværdi for
erhvervsejendomme
•
Vi ser også et behov for en skematisk vurderingsmodel
•
Vi forslår, at man fastsætter en indgangsværdi for erhvervsejendomme pr. kvadratmeter, som
herefter ganges på det faktiske grundareal eller etageareal
•
Indgangsværdien fastsættes fx med udgangspunkt i markedsdata fra database hos
Danmarks Statistik, der herefter kan justeres i forhold til geografi, lokal grundskyldspromille,
konkret udnyttelse af ejendommen eller etagemeterpriser samt et forsigtighedsnedslag på
20 pct.
•
I de tilfælde, hvor der ikke er tilstrækkeligt markedsdata, tager man udgangspunkt i
reference markedsdata, som efterfølgende justeres i forhold til geografi (zoneinddeling) samt
et forsigtighedsnedslag på 20 pct.
•
Indgangsværdien kan herefter reguleres fx hvert 2. år, jf. Danmarks Statistik.
3
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321613_0004.png
Fordele ved FSRs model for grundværdi
for erhvervsejendomme
•
Vores model er uafhængig af ejendomsvurderinger af ejerboliger, som er et
helt andet boligsegment
•
Vores model er gennemskuelig, da data er offentligt tilgængeligt
•
Vores model giver et mere enkelt beskatningsgrundlag end det eksisterende
•
Vores model gør det ikke dyrere at være ejer af en erhvervsejendom
•
Vores model behøver ikke eksterne vurderingseksperter
4
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321613_0005.png
Klaus Okholm
Formand for FSRs skatteudvalg
[email protected]
5