Skatteudvalget 2020-21
L 107 A Bilag 18
Offentligt
2321611_0001.png
Grundvurderinger af
erhvervsejendomme
Behov for et langtidsholdbart system med
markedsgenkendelige offentlige vurderinger
Morten Marott Larsen
Underdirektør
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321611_0002.png
Politisk aftale om vurderingssystemet
-
Hvad skal det måles på?
Aftaleteksten fra 2016
”Tilliden til de offentlige ejendomsvurderinger skal
genoprettes. Vurderingerne har været for upræcise,
uensartede og uigennemskuelige. Ejendomsejerne og
boligejere skal have bedre og mere retvisende vurderinger”.
EjendomDanmarks bekymring
•
Lovforslaget indeholder en sidste øjebliks
udregningsmodel,
som reelt
ikke harmonerer
med
markedet eller grundværdien
mellem modellens udregning og en konkret vurdering af
markedsværdien
er fjernet
•
Den individuelle
klageadgang
ved uoverensstemmelse
•
Skal der startes forfra igen om få år?!!
2
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321611_0003.png
Vurderingsnormen ændret
En vurderingsnorm bør tage udgangspunkt i virkeligheden
Tidspunkt
Vurderinger frem til 2013
Forliget fra 2016
Nyt forslag
Vurderingsnorm
Handelspriser
Forventede handelspriser
Teknisk norm/rent
beskatningsgrundlag
Den oprindelige norm
med handelspriser var for
svær.
Forventede
handelspriser
inkl. +/-
20 pct.
Med en rent teknisk norm
forsvinder al
sammenhæng med de
konkrete forhold for
ejendommene
Konsekvenser:
•
Klagesager tager udgangspunkt i ministeriets model
•
Ikke længere muligt at klage med udgangspunkt i virkeligheden
•
Selv absurde vurderinger kan ikke ændres (fx ejendomme i et
område sælges billigere end grundvurderingen)
3
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321611_0004.png
Alternative metoder
Med udgangspunkt i markedskonforme metoder for erhverv
I.
•
•
•
Ejendomsværdi for erhverv som udgangspunkt
Tag udgangspunkt i ejendomsværdien på en erhvervsejendomme
Ejendomsværdien bruges i årsregnskaber, ved belåning, ved handel og til beskatning af
ejendomsavance etc.
Grundfaktor fastsættes på en ensartet og nem måde
Alternativ model:
Ejendomsværdi for
erhverv
*
Grundfaktor
=
Grundværdi for erhverv
II.
Inddel landet i zoner, der har ens m
2
-grundværdier
•
•
•
Zonernes grundværdier bestemmes ud fra markedsdata for erhverv
I byerne er der mere variation, men også bedre data
zonerne er mindre i byerne, og større i yderområder
III.
Hybridmodel
•
•
•
•
•
Ejerboligmodellen begrundes med manglende erhvervsdata i visse områder af landet
En hybridmodel kan variere alt efter datadækning:
100 procent markedsdata for erhverv
Blandet ejerbolig og markedata
100 procent ejerbolig
4
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321611_0005.png
Markedsdata for erhverv findes
•
Finansiel sektor
•
Erhvervsmægler
•
Ejere
Der er allerede oprettet
en database hos
Danmarks Statistik, som
indeholder data om
erhvervsejendomme.
5
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321611_0006.png
Markedsdata fra EjendomDanmarks markedsstatistik
40.000
200.000
Årsleje=37.2 mia. kr.
Om EjendomDanmarks
markedsstatistik:
Årsleje, mio. kr.
20.000
30.000
100.000
150.000
Antal lejemål
•
Frivillig indsamling
omfattende hele
ejendomsmarkedet
aktiv kontaktindsats
•
Udvides løbende via
10.000
2014q3
2016q1
2017q3
date
2019q1
Antal lejemål
2020q3
Årsleje, mio. kr.
6
50.000
 L 107a - 2020-21 - Bilag 18: Præsentationer fra ekspertmødet i udvalget den 20. januar 2021
2321611_0007.png
EjendomDanmark anbefaler
Overordnet
•
Hold fast i den oprindelige målsætning for den politiske
aftale
•
Der bør udvikles et langtidsholdbart
holdes op mod hinanden
ejendomsvurderingssystem for erhvervsejendomme
•
Behold en klageadgang – så virkelighed og system kan
Forslag til det fortsatte arbejde
Tag fat i os, hvis I vil
have uddybet vores
synspunkter:
•
Adm. dir Jannick Nytoft
Mail: [email protected]
Mobil: 27112073
•
Forpligt ministeriet på et fortsat arbejde med en
alternativ model, som anvender data fra
erhvervsejendomme
•
Underdirektør Morten
Marott Larsen
Mail: [email protected]
Mobil: 28455651
•
Forpligt ministeriet på en fortsat indsamling af
markedsdata for erhverv, så vi gradvist kommer tættere
på en langsigtet løsning
frem
•
PA-chef Jan Ellebye
•
Lav en midlertidig overgangsordning, der fx rækker to år
Mail: [email protected]
Mobil: 20333876
7