B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
B 97 Bilag 1
Offentligt

MAJ 2021

Huslejeniveauer i

almene boliger

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Huslejeniveauer i almene boliger

Huslejen i almene boliger er generelt lavere end i private udlejningsboliger. På landsplan er

huslejen i en almen familiebolig i gennemsnit 957 kr. pr. kvm. mens den i private

udlejningsboliger er 1.326 kr. pr. kvm., jf. tabel 1. Det er en prisforskel på 39 pct.

Boligerne med den højeste husleje findes i København, hvor huslejen i private udlejningsboliger

er godt 23 pct. højere end landsgennemsnittet, mens huslejen i almene boliger er godt 19 pct.

højere.

Figur 1. Årlig husleje pr. kvm. i nyopførte boliger efter område

Note: Husleje i boliger opført i år 2000 og frem.

Kilde: Boligstat.dk, april 2021.

Tabel 1. Årlig husleje pr. kvm. efter område (kr.) i nyopførte boliger

Hele Danmark

Almene

familiebo

liger

Private

udlejning

sboliger

København

Odense

Aalborg

Aarhus

Husleje i boliger opført i år 2000 og frem

957

1.135

898

916

978

1.326

1.634

1.177

1.096

1.476

Note: Husleje i boliger opført i år 2000 og frem.

Kilde: Boligstat.dk, april 2021.

Huslejeniveauer i almene boliger- side 2

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Rådighedsbeløb for forskellige familietyper

Den såkaldte boligbyrde, som viser, hvor stor en del af den disponible indkomst, som anvendes

til boligudgifter, er forskellig på tværs af familietyper og indkomstgrupper.

Generelt er boligbyrden størst for enlige. For enlige studerende, som har et studiejob, udgør

boligbyrden godt 30 pct. af deres indkomst efter skat, hvis de bor alment. For enlige uden børn

udgør huslejen generelt en mindre del af indkomsten end for enlige med børn, og for en enlig

lavtlønnet er boligbyrden hhv. godt 25 og knap 30 pct. uden og med børn, jf. figur 2.

Enlige med en mellemindkomst, som har børn og bor i en almen bolig, bruger i gennemsnit

godt en fjerdedel af deres indkomst på husleje. I denne gruppe indgår fx enlige sygeplejersker,

folkeskolelærere, dagplejere og sekretærer med børn.

For par er boligbehovet større men boligbyrden lavere, da de har to indkomster til at betale

huslejen. Et par med og uden børn, hvor begge har et job med mellemstore indkomster som fx

består af en tandplejer og en laborant, har en boligbyrde på omkring 15 pct. Tilsvarende udgør

huslejen lidt under 15 pct. af den disponible indkomst for et par, hvor begge har et højtlønnet

job, jf. figur 2.

Et par, hvor den ene part har et job lønnet i mellemklassen og den anden er på offentlig

forsørgelse og er arbejdssøgende, bruger ca. en femtedel af deres indkomst efter skat på

husleje, hvis de bor i en almen bolig.

Figur 2. Boligbyrde for almene lejere efter familietyper og fag-

/indkomstgrupper, hele landet

Note: Boligbyrderne er opgjort pba. huslejeoplysninger fra 2019. Se definitioner i boks 1.

Husleje i boliger opført i år 2000 og frem.

Kilde:

BL’s

egne beregninger pba. Danmark Statistiks registerdata og Landsbyggefondens huslejeregister

Generelt er boligbyrden en smule højere i København end i landet som helhed. Det skyldes, at

forskellen i huslejen mellem København og resten af landet er større end forskellen i

indkomsterne.

Huslejeniveauer i almene boliger- side 3

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

For enlige i lavtlønnede job, der er bosat i København udgør huslejen mellem 32 og 34 pct. af

indkomsten efter skat afhængig af, om de har børn. Det svarer samtidig til, at de enlige har

omkring 11-12.000 kroner til rådighed efter huslejen er betalt.

Til sammenligning har en enlig studerende og et par uden børn, hvoraf én er jobsøgende og én

er i et mellemlønnet job et rådighedsbeløb på hhv. ca. 7.000 og 22.000 kr., jf. figur 3.

Figur 3. Husleje og rådighedsbeløb for udvalgte familietyper og

fag/indkomstgrupper i almene boliger, København

Lavtlønnet enlig med barn

Lavtlønnet enlig uden barn

Par uden barn

- én jobsøgende og én i mellemindkomst job

Enlig studerende uden barn

Note: Boligbyrderne er opgjort pba. huslejeoplysninger fra 2019. Se definitioner i Boks 1.

Kilde:

BL’s egne beregninger pba. Danmark Statistiks registerdata

og Landsbyggefondens huslejeregister.

Huslejeniveauer i almene boliger- side 4

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Eksempler på huslejer i blandede byggerier

Nobelholmen, Enghave Brygge i København

Nobelholmen er et byggeri opført af AP Pension bestående af ca. 225 lejligheder på 2-4

værelser, heraf 25 almene familieboliger med altaner. Boligkvarteret Nobelholmen ligger

på Enghave Brygge i gåafstand til Vesterbro, Tivoli og indre by. Ejendommen rummer en

integreret daginstitution samt kælder med depoter til opbevaring, cykelparkering og

parkeringskælder.

Ejendommen stod klar til indflytning i marts 2021.

Tabel 2. Huslejeniveauer

FSB (almene)

69 kvm.

81 kvm.

84 kvm.

93 kvm.

96 kvm.

102 kvm.

114 kvm.

117 kvm.

2-værelses lejligheder

7.064 kr.

3-værelses lejligheder

8.843 kr.

14.198 kr.

10.207 kr.

10.538 kr.

4-værelses lejligheder

12.002 kr.

14.995 kr.

AP Pension (private)

11.995 kr.

13.798 kr.

17.050 kr.

Kilde: danmarkbolig.dk og nobelholmen.dk og almene boligorganisationer

Huslejeniveauer i almene boliger- side 5

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Ørestad Have/syd, Ørestad i København

Ørestadshave består af 311 boliger, som er 2-5 værelseslejligheder. 148 af boligerne er

almene boliger, som alle er forsynet med altan eller terrasse. De almene boliger fordeler

sig på 122 familieboliger, 12 mindre almene familieboliger og 14 ungdomsboliger.

Udover de 331 boliger er der i ejendommen en dagsinstitution med legeplads og et

erhvervslejemål.

Ejendommen stod klar til indflytning i marts 2021.

Tabel 3. Huslejeniveauer

AAB (almene)

2-værelses lejligheder

65 kvm.

68 kvm.

102 kvm.

108 kvm.

5-værelses lejligheder

10.200 kr.

11.200 kr.

6.900 kr.

4-værelses lejligheder

14.950 kr.

AG Gruppen og NREP

(private)

Kilde: Oplysninger fra AAB København og juliliving.dk og almene boligorganisationer

Huslejeniveauer i almene boliger- side 6

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Pladehallen, Frederiks Brygge i København

Lejlighederne i Pladehallen består af 36 blandede almene og private boliger. Størstedelen

er 3-værelses, mens en mindre del består af 2-værelses. Der er to fælles tagterrasser.

Der er etableret cykelparkering i gårdrummene.

Ejendommen stod klar til indflytning i januar 2020.

Tabel 4. Huslejeniveauer, familieboliger

70 kvm.

99 kvm.

100 kvm.

103 kvm.

116 kvm.

PAB (almene)

7.712 kr.

10.907 kr.

11.017 kr.

11.347 kr.

12.779 kr.

DEAS (private)

8.750-12.833 kr.

12.375-18.150 kr.

12.500-18.333 kr.

12.875-18.883 kr.

14.500-21.267 kr.

Kilde: danmarkbolig.dk og deaserhverv.dk og almene boligorganisationer

Huslejeniveauer i almene boliger- side 7

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Gartnerbyen, Odense

I Gartnerbyen findes ialt 88 boliger, som er 1 til 4-rums lejligheder med grønne arealer

og butikker. Garnterbyen ligger i en afstand af 2 km fra Odense Rådhus og tæt på

daginstituitioner, supermarked og skoler. Stuelejlighederne har en terrasse, og der er

vaskeri i ejendommen, men også plads på badevarelserne til vaskemaskinen.

Ejendommen står klar til indflytning i sommeren 2021.

Tabel 5. Huslejeniveauer, familie- og ungdomsboliger

66 kvm.

61 kvm.

69 kvm.

71 kvm.

82 kvm.

86 kvm.

105 kvm.

FAB (almene)

1 rums

5.510 kr.

2 rums

6.080 kr.

8.200 kr.

3 rums

9.719 kr.

7.060 kr.

4 rums

8.150 kr.

X (private)

7.400 kr.

Kilde: greenhouse.dk og almene boligorganisationer

Huslejeniveauer i almene boliger- side 8

B 97 - 2020-21 - Bilag 1: Analyse fra BL om huslejeniveauer i almene boliger

Boks 1. Definition og metode

Opgørelsen af boligbyrder er baseret på hhv. 4 familietyper og 5 fag/indkomstgrupper, som

defineres ud fra befolkningens professioner og gennemsnitlige indkomstniveauer. Afgrænsningen

er foretaget ud fra individoplysninger i Danmark Statistiks registerdata. Fag/indkomstgrupper er

baseret på familiens indkomst efter skat. Der defineres 4 indkomstgrupper:

Indkomstgruppe

Lavtlønnet

Indkomst efter skat

< 20.000 kr. pr. måned

Hvilke fag indgår

Butiksassistent, kassemedarbejder,

rengøringsassistent, frisør, hjemmehjælp,

manuelt lagerarbejde, slagter,

taxachauffør, tjener

Sygeplejerske, folkeskolelærer, murer,

politibetjent, elektriker, sekretær,

automekaniker, dagpleje, fysioterapeut,

kontoransat, laborant, lastbilchauffør,

maskinoperator, montør, smede,

socialrådgiver, tandpleje, tømrer

Programmør, gymnasielærer, jurist,

tandlæge, ingeniør, journalist, læge,

farmaceut, psykolog, regnskabsfører,

teknikker.

Middelklasse

20.000-26.000 kr. pr.

måned

Højtlønnet

> 26.000 kr. pr. måned

I opgørelsen krydses familietyper og fag/indkomstgrupperne, og for par gælder det, at begge

parter har et job der indgår i samme fag/indkomstgruppe. Derfor vil par i middelklassen altså

begge have et job, der går ind under den definition, f.eks. en folkeskolelærer og en politibetjent.

For gruppen middelklasse + arbejdssøgende har den ene part et job i mellemindkomstgruppen,

mens den anden part er arbejdsløs uden erhvervsindkomst. I opgørelsen indgår ikke øverste

leder og ledere inden for administration og erhvervsorienterede funktioner.

Familietyperne er defineret pba. personernes civilstand, familiære forhold, husstandsstørrelse,

alder og boligforhold m.m. De enkelte familietyper defineres som følgende:

•

Enlige med børn:

Ikke-hjemmeboende personer, der ikke danner par med en anden

person, med et eller flere hjemmeboende børn.

•

Enlige uden børn:

Ikke-hjemmeboende personer, der ikke danner par med en anden

person, uden et eller flere hjemmeboende børn.

•

Par med børn:

Ikke-hjemmeboende personer, der danner par med en anden person, med

et eller flere hjemmeboende børn.

•

Par uden børn:

Ikke-hjemmeboende personer, der danner par med en anden person, uden

et eller flere hjemmeboende børn.

Personer, som ikke falder ind under ovenstående definitioner, er udeladt i opgørelsen. Fx

søskende, der bor sammen eller personer, der bor i et kollektiv.

Opgørelsen af boligbyrder for almene lejere er baseret på oplysninger om huslejeniveauer fra

Landsbyggefondens Huslejeregister. For boliger, hvor forbrug af vand, el og/eller varme er

inkluderet i huslejen, er der foretaget en rensning af den månedlige husleje, så alle huslejer

brugt i opgørelsen er ekskl. forbrug. Rensningen af el-, vand- og varmeforbruget sker på

baggrund af en regressionsmodel, som indeholder oplysninger om beboernes acontobetalinger til

vand, varme og el, samt boligernes karakteristika.

Huslejeniveauer i almene boliger- side 9