B 74 - 2020-21 - Bilag 9: Kopi af B 97 - svar på spm. 7 om eventuelle forskelle i huslejeniveauer mellem nyopførte almene boliger og nyopførte private udlejningsboliger, der er opført samtidig i tilknytning til samme bebyggelse m.v., fra indenrigs- og boligministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
B 74 Bilag 9
Offentligt

Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg

Holmens Kanal 22

1060 København K

Telefon 72 28 24 00

Sagsnr.

2021 - 3845

Doknr.

413547

Dato

17-05-2021

Svar på spørgsmål fra Søren Egge Rasmussen (EL) stillet den 10. maj 2021.

B97 - Spørgsmål nr. 7:

”Vil

ministeren i lyset af sin besvarelse af B 97

–

spørgsmål 4 og på baggrund af analy-

ser og øvrige data redegøre for eventuelle forskelle i huslejeniveauer mellem nyopførte

almene boliger og nyopførte private udlejningsboliger, der er opført samtidig i tilknyt-

ning til samme bebyggelse, og vil ministeren endvidere redegøre for forklaringer på

prisforskelle?”

Svar:

Jeg har forelagt spørgsmålet for Bolig- og Planstyrelsen, der har oplyst følgende:

”Bolig-

og Planstyrelsen har ikke foretaget analyser eller opgørelser af huslejeniveauer

og eventuelle huslejeforskelle mellem nyopførte almene boliger og nyopførte private

udlejningsboliger, der er opført samtidigt til samme bebyggelse.

Danmarks Almene Boliger (BL) udgav i marts 2021 en analyse ”Huslejeniveauer i al-

mene boliger”, B 97 2020-21

bilag 1, hvori der gives eksempler på huslejer i blandede

byggerier med almene og private udlejningsboliger.

Af analysen fremgår et eksempel på et nyopført byggeri på Pladehallen, Frederiks

Brygge i København, som omfatter 36 blandede almene og private boliger. Forskellen i

huslejen mellem almene og private udlejningsboliger ligger på mellem 1.000 og 5.000

kr. om måneden for små boliger (70 m²), og for store boliger (116 m²) udgør forskellen

i huslejen mellem 1.700 og 8.500 kr. om måneden, jf. BL’s analyse. I analysen ses der

på yderligere 3 eksempler på huslejer i blandede byggerier i København (2 byggerier)

og Odense (1 byggeri).

Der gøres opmærksom på, at ovennævnte analyse alene viser enkeltstående eksempler

på huslejeforskelle mellem almene og private udlejningsboliger i et blandet byggeri.

Tallene er derfor ikke nødvendigvis repræsentative, og huslejeforskellene skal derfor

tolkes med forsigtighed. Antageligvis vil der f.eks. være stor geografisk variation i hus-

lejeforskellene.

Det kan oplyses, at styrelsen netop har igangsat en undersøgelse om blandt andet hus-

lejeniveauer og huslejeforskelle mellem nyopførte almene boliger og nyopførte private

udlejningsboliger i nye byudviklingsområder med krav om op til 25 pct. almene boli-

ger. Resultatet af undersøgelsen forventes at kunne oversendes til Indenrigs- og Bolig-

udvalget i august 2021.

Med hensyn til forklaringer på prisforskelle mellem nyopførte almene boliger og nyop-

førte private udlejningsboliger kan det oplyses, at opførelsesomkostningerne for alme-

B 74 - 2020-21 - Bilag 9: Kopi af B 97 - svar på spm. 7 om eventuelle forskelle i huslejeniveauer mellem nyopførte almene boliger og nyopførte private udlejningsboliger, der er opført samtidig i tilknytning til samme bebyggelse m.v., fra indenrigs- og boligministeren

ne boliger er underlagt maksimalpriser og at nyopførte almene boliger lejefastsættes

på baggrund af balancelejeprincippet og nyopførte private udlejningsboliger lejefast-

sættes efter reglerne om fri leje/markedsleje.

Balanceprincippet går ud på, at udgifter og indtægter i den enkelte boligafdeling skal

balancere. Huslejen skal ikke alene dække driftsomkostningerne, herunder henlæggel-

ser til vedligeholdelse, men også afdelingens (netto)kapitalomkostninger (låne-ydelse

på realkreditlån til finansiering af oprindelig anskaffelsessum minus offentlig støtte).

Nettokapitaludgifterne fastsættes som en andel af anskaffelsessummen (2,8 pct. for

tilsagn fra d. 1. juli 2009).

For private udlejningsboliger opført efter 1991 kan lejer og udlejer frit aftale huslejen.

At private udlejningsboliger lejefastsættes på markedsvilkår kan

‒

alt andet lige

‒

med-

føre forskelle i huslejen i forhold til alment byggeri.

Hertil kommer prisforskelle afledt af forskelle i opførelsesomkostninger (dvs. kvali-

tetsforskelle) mellem alment og privat byggeri. Almene aktører er underlagt det bin-

dende maksimumsbeløb, som bestemmer den øvre grænse for, hvor dyrt der må byg-

ges. Maksimumsbeløbet er differentieret mht. geografi og boligstørrelse og fastsat

særskilt for hhv. familie-

og ungdomsboliger og ældreboliger.”

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek