UUI, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 609: Spm. om ministeren vil redegøre for, hvor mange indkvarteringssteder for flygtninge fordelt på landets kommuner er solgt til andre formål i årene 2018 til dato, herunder oplyse til hvilke salgspriser sammenholdt med den offentlige ejendomsvurdering, til udlændinge- og integrationsministeren

Udlændinge- og Integrationsudvalget 2020-21
UUI Alm.del
Offentligt

Ministeren

Udlændinge- og Integrationsudvalget

Folketinget

Christiansborg

1240 København K

Udlændinge- og Integrationsudvalget har den 22. juni 2021 stillet følgende spørgs-

mål nr. 609 (alm. del) efter ønske fra Peter Skaarup (DF) til udlændinge- og integra-

tionsministeren, som hermed besvares endeligt.

Spørgsmål nr. 609:

Vil ministeren redegøre for, hvor mange indkvarteringssteder for flygtninge fordelt

på landets kommuner er solgt til andre formål i årene 2018 til dato, herunder oplyse

til hvilke salgspriser sammenholdt med den offentlige ejendomsvurdering?

Svar:

Udlændinge- og Integrationsministeriet har til brug for besvarelsen af spørgsmålet

indhentet bidrag fra Udlændingestyrelsen, som har oplyst følgende:

”Udlæ di gestyrelse er a svarlig for at tilvejebri ge og drive i dkvarte-

ringssteder for asylansøgere m.fl., jf. udlændingelovens § 42 a, stk. 5. I

langt de fleste tilfælde lejer styrelsen ejendomme i forbindelse med drift

af asylcentre. Det er kun i enkelte tilfælde

–

og typisk med henblik på lang-

sigtet brug

–

at styrelsen køber ejendomme til asylcenterdrift.

Når Udlændingestyrelsen træffer beslutning om at sælge en ejendom, som

har været anvendt som asylcenter, vil ejendommen som udgangspunkt

blive indskudt i Statens Ejendomssalg A/S (Freja Ejendomme A/S).

I perioden fra 1. januar 2018 til 31. juli 2021 har Udlændingestyrelsen be-

sluttet at afhænde seks ejendomme, som har været anvendt som asylcen-

ter. Alle seks ejendomme er indskudt i Statens Ejendomssalg A/S (Freja

Ejendomme A/S). Det drejer sig om følgende ejendomme, som er oplistet

alfabetisk efter værtskommune:

16. september 2021

Udlændinge- og

Integrationsministeriet

Koncernøkonomi

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tel.

Mail

Web

CVR-nr.

Sags nr.

Akt-id

6198 4000

[email protected]

www.uim.dk

36977191

2021 - 11254

1707540

Side

1/5

UUI, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 609: Spm. om ministeren vil redegøre for, hvor mange indkvarteringssteder for flygtninge fordelt på landets kommuner er solgt til andre formål i årene 2018 til dato, herunder oplyse til hvilke salgspriser sammenholdt med den offentlige ejendomsvurdering, til udlændinge- og integrationsministeren

Værtskom-

mune

Dragør

Kommune

Hjørring

Kommune

Jammerbugt

Kommune

Norddjurs

Kommune

Syddjurs

Kommune

Thisted

Kommune

Center

Kongelunden

Center

Foldbjerg

Center

Brovst II

Center

Grenå

Center

Ebeltoft

Center

Vestervig

Adresse

Kalvebodvej 250, 2791

Dragør

Foldbergvej 16, 9760 Vrå

Sygehusvej 3, 9460

Brovst

Vester Hesseldal 17, 8500

Grenå

Mariesmindevej 1, 8400

Ebeltoft

Vestergade 56, 7770 Ve-

stervig

Udlændingestyrelsens indskud af en ejendom i Statens Ejendomssalg A/S

sker via salg/overdragelse til Finansministeriet, som udgangspunkt til bog-

ført værdi. Finansministeriet indskyder herefter

–

efter godkendelse i Fol-

ketingets Finansudvalg

–

ejendommen i Statens Ejendomssalg A/S til ap-

portindskudsværdien.

Når ejendommen er indskudt i Statens Ejendomssalg A/S, er Udlændinge-

styrelsen ikke involveret i det videre salg. Styrelsen er dermed heller ikke

ansvarlig for det videre salg eller for den salgspris, der bliver opnået.”

Udlændinge- og Integrationsministeriet har til brug for besvarelsen af spørgsmålet

endvidere indhentet bidrag fra Finansministeriet, som er ejerministerium for Sta-

tens Ejendomssalg A/S (Freja Ejendomme A/S). Finansministeriet har oplyst føl-

gende:

"I henhold til princippet om armslængde mellem staten som ejer og sel-

skabets bestyrelse i Statens Ejerskabspolitik (2015), er det selskabets be-

styrelse, som har ansvaret for at drive selskabet på vegne af staten. Med

hensyn til Statens Ejendomssalg A/S (Freja Ejendomme) vil det sige, at når

Folketingets Finansudvalg har godkendt et aktstykke om indskud af en

række ejendomme i Freja Ejendomme, og når indskuddet efterfølgende er

blevet godkendt af selskabets generalforsamling, er det alene selskabets

ledelse og ikke staten, som har ansvaret for ejendommenes videre salgs-

proces, herunder salgspriser og øvrige vilkår.

Finansministeriet har på den baggrund henvendt sig til Freja Ejendomme

med henblik på at få oplyst salgspriser og offentlige vurderinger for de seks

relevante ejendomme. Freja Ejendomme har bidraget med følgende op-

lysninger:

Side

2/5

Center

(hjemmel til

indskud i

Freja Ejen-

domme)

Center Kon-

gelunden

(Indskud til-

trådt ved

akt. 77 af

19. dec.

2019 af alle

partier und-

tagen EL)

Center Fold-

bjerg

(Indskud til-

trådt ved

akt. 77 af

19. dec.

2019 af alle

partier und-

tagen EL)

Center

Brovst II

(Indskud til-

trådt ved

akt. 289 af

17. juni

2021 af alle

partier und-

tagen EL)

Center

Grenå

(Indskud til-

trådt ved

akt. 150 af

21. juni

2018 af alle

partier und-

tagen EL)

Center Ebel-

toft

(Indskud til-

trådt ved

akt. 150 af

21. juni

2018 af alle

medlemmer

Beskrivelse

af ejendom

på ind-

skudsakt-

stykke

Middel byg-

ninger/til-

stand, an-

vendelse og

indretning

samt under

middel be-

liggenhed,

grund og

udviklings-

potentiale.

Middel be-

liggenhed,

grund, an-

vendelse,

indretning

og udvik-

lingspoten-

tiale samt

under mid-

del bygnin-

ger/tilstand.

God belig-

genhed og

udviklings-

potentiale,

middel

grund samt

under mid-

del bygnin-

ger/tilstand

samt anven-

delse og

indretning.

Middel be-

liggenhed

og under

middel til-

stand, an-

vendelses-

muligheder

og udvik-

lingspoten-

tiale.

God belig-

genhed og

under mid-

del tilstand,

anvendel-

sesmulighe-

der og ud-

viklingspo-

tentiale.

Dato for

indskud

Salgsdato

Bogført

værdi*

Salgssum

Offentlig

vurdering

04.06.20

15.07.21

16.203.191

6.500.000

1.850.000

02.01.20

01.07.20

2.893.367

4.275.000

12.100.000

29.06.21

5.478.301

Ej solgt

6.050.000

06.07.18

20.01.20

1.805.355

1.400.000

2.550.000

06.07.18

19.11.20

3.120.429

930.000

7.600.000

Side

3/5

af FiU und-

tagen EL)

Center Ve-

stervig

Under mid-

02.01.20

674.366

Ej solgt

2.250.000

del belig-

genhed,

(Indskud til- grund, byg-

trådt ved

ninger/til-

akt. 77 af

stand, an-

19. dec.

vendelse,

2019 af alle

indretning

medlemmer og udvik-

af FiU und-

lingspoten-

tagen EL)

tiale.

Den bogførte værdi for ejendommene har Finansministeriet fået oplyst af Udlændinge-

og Integrationsministeriet. Samtlige af Udlændinge- og Integrationsministeriets indskud i

Freja Ejendomme er sket til bogført værdi, og denne er opgjort på det tidspunkt, hvor ejen-

dommen indmeldes til indskud i Finansministeriet.

Freja Ejendomme oplyser, at selskabet altid sælger ejendomme med hen-

blik på at opnå det størst mulige provenu for den enkelte ejendom. Det

betyder, at Freja undersøger ejendommens stand, mulige optimeringer af

ejendommen, ligesom selskabet ofte indgår i dialog med den relevante

kommune for at afdække alternative anvendelsesmuligheder for den på-

gældende ejendom. Alle ejendomssalg foregår altid i en åben, offentligt

annonceret og transparent proces, hvor alle interesserede kan byde ind.

Derudover har Freja ofte tilknyttet en lokal mægler til at bistå salgsproces-

sen med henblik på at opnå den rette salgspris, som afspejler det lokale

marked.

For de fire solgte ejendomme oplyser Freja Ejendomme endvidere, at

salgspriserne skal ses i sammenhæng med, at flere af ejendommene har

restriktive anvendelsesbegrænsninger, som ikke gør det muligt at anvende

ejendommene til boligformål eller erhverv. Som eksempel kan nævnes

Center Foldbjerg, hvor den udbudte salgspris kun kunne opnås på betin-

gelse af, at Freja Ejendomme fik tilladelse til en anvendelsesændring hos

kommunen. Det ville forventeligt have påvirket salgsprisen negativt, hvis

tilladelsen ikke var blevet opnået. Det bemærkes, at ejendommen er solgt

i 2016 til 3,0 mio. kr., og at Freja har solgt ejendommen i 2020 for 4,3 mio.

kr.

Dertil kommer, at det fremgår af indskudsaktstykkerne for de pågældende

ejendomme godkendt af Folketingets Finansudvalg, at grund og/eller til-

stand af bygninger for alle seks ejendomme er blevet vurderet som væ-

rende under middel i de uvildige vurderingsrapporter, som Finansministe-

riet har fået udarbejdet. Dette afspejler sig ligeledes i salgsprisen for de

pågældende ejendomme. Som eksempel kan nævnes Center Kongelun-

den, hvor bygningerne var ramt af skimmelsvamp og måtte nedrives, samt

Center Grenå, hvor der ikke var købere til de eksisterende, udslidte byg-

ninger, hvormed køber måtte betale bortskafningsomkostningerne. Begge

forhold påvirkede salgsprisen for de to ejendomme negativt.

Side

4/5

Endelig oplyser Freja Ejendomme, at de offentlige ejendomsvurderinger

typisk er højere end markedsprisen i visse områder, og at de bl.a. derfor

ofte ikke afspejler reelle markedspriser, hvorfor der kan være afvigelser

mellem den offentlige ejendomsvurdering og handlede salgspriser. Det

skal ses i lyset af, at de offentlige ejendomsvurderinger har været suspen-

deret siden 2013, og klagemuligheden for de offentlige vurderinger af er-

hvervsejendomme, som er den kategori de fire asylcentre falder under,

først åbnede i 2021. Som eksempel kan nævnes, at Center Ebeltoft oprin-

deligt blev opført med tilladelse efter § 3, stk. 2 i lov om planlægning. Me-

ningen med tilladelsen var, at bygningerne efter endt brug skulle pakkes

sammen, og bygningerne flyttes. I henhold til planloven betragtes ejen-

dommen derfor stadig som en

”bar ark/ubebygget”.

Den offentlige

grundværdi for Center Ebeltoft er 174.200 kr.

”

Mattias Tesfaye

Søren Larsen

Side

5/5