Folketingets Skatteudvalg
ERHVERVSMINISTEREN
19. november 2020
Besvarelse af spørgsmål 19 alm. del stillet af udvalget den 9. oktober
efter ønske fra Troels Lund Poulsen (Venstre) og Torsten Schack Pe-
dersen (V).
Spørgsmål:
Vil regeringen sikre, at de finansielle institutters vurderinger af ejendomme
og dermed belåningsmulighederne ikke bliver begrænset af retningslinjer
fra Finanstilsynet? I dag er realkreditinstitutternes værdiansættelse af ejen-
domme i forbindelse med tillægsbelåninger lavere end konstaterede han-
delspriser og dermed de værdiansættelser, der i henhold til regnskabsloven
skal anvendes ved aflæggelse af regnskabet og dermed også udgangspunk-
tet for de fremtidige beregninger af lagerbeskatningen.
Svar:
Jeg har forelagt spørgsmålet for Finanstilsynet, som oplyser følgende, som
jeg kan henholde mig til:
”De
finansielle virksomheders vurderinger af ejendomme og dermed belå-
ningsmuligheder er reguleret af dansk og europæisk lovgivning, som Fi-
nanstilsynet fører tilsyn med overholdelsen af.
I forhold til realkreditinstitutternes værdiansættelse af fast ejendom i for-
bindelse med tillægsbelåninger sker dette med udgangspunkt i markeds-
værdien af den pantsatte ejendom, dvs. den værdi ejendommen skønnes at
kunne handles til. Denne vurdering fortages på baggrund af faktiske gen-
nemførte handler med ejendomme, der er sammenlignelige, med eventuel
justering for den enkelte ejendoms specifikke forhold.
De nærmere retningslinjer på værdiansættelsesområdet fremgår af bekendt-
gørelser, der giver institutterne indsigt i Finanstilsynets tilgang til området.
Deres overordnede formål er at bidrage til at sikre, at der ikke bliver taget
for store risici hos realkreditinstitutterne. Overdreven risikotagning kan de-
stabilisere det finansielle system til skade for den økonomiske udvikling.
Retningslinjerne tager udgangspunkt i anerkendte vurderingsstandarder og
skal sikre en korrekt værdiansættelse. Det er på den baggrund vurderingen,
at retningslinjerne ikke unødigt begrænser belåningsmulighederne.”
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
33 92 33 50
Fax.
33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
www.em.dk