Finansudvalget 2020-21
FIU Alm.del
Offentligt
2420979_0001.png
Ministeren
Finansudvalget
Folketinget
Christiansborg
1240 København K
Finansudvalget har den 2. juni 2021 stillet følgende spørgsmål nr. 340 (alm. del)
efter ønske fra Troels Lund Poulsen (V) til udlændinge- og integrationsministeren,
som hermed besvares.
Spørgsmål nr. 340:
Vil ministeren redegøre for regeringens værdisætning af Holmegaard på 13,5 mio.
kr., henset til, at bygningen sidst blev handlet for 7 mio. kr. i 2008, og i seneste
regnskab er værdisat til 4,25 mio. kr.?
Svar:
Udlændinge- og Integrationsministeriet har til brug for besvarelsen af spørgsmålet
indhentet bidrag fra Udlændingestyrelsen, som jeg kan henholde mig til.
”Udlændingestyrelsen
har ingen ejendomsvurderingsmæssig ekspertise. I
forbindelse med erhvervelsen af ejendommen Holmegaard på Gulstavvej
7 i Bagenkop på Langeland søgte Udlændingestyrelsen derfor juridisk bi-
stand fra Kammeradvokaten, bl.a. i forhold til værdiansættelse, forhand-
linger med ejer og aftaleindgåelse. Som følge deraf gennemgik en ejen-
domsmægler ejendommen forud for købet på bestilling fra Kammeradvo-
katen efter aftale med Udlændingestyrelsen.
Ejendommen er således forud for købet blevet gennemgået af en mægler
med speciale i erhvervsejendomme. Mægleren fremkom med en vurde-
ring til brug for forhandlingerne om handelsprisen ud fra en gennemgang
af ejendommen, herunder i forhold til beskaffenhed, underliggende øko-
nomiske nøgletal og indtægtspotentiale for en privat aktør.
Ejendomsmægleren fastsatte ejendommens aktuelle markedsværdi til
10,5 mio. kr. eksklusiv eventuelle handelsomkostninger og eksklusiv visse
dele af ejendommen. Ejendommen blev af mægleren bl.a. vurderet ud fra
en for området normal handelsperiode, hvilket typisk er en salgsperiode
på 6-12 måneder. Der blev i vurderingen ikke taget hensyn til den igang-
værende drift af kursusvirksomheden og sælgers tab af indtægter i den
24. juni 2021
Udlændinge- og
Integrationsministeriet
Koncernøkonomi
Slotsholmsgade 10
1216 København K
Tel.
Mail
Web
CVR-nr.
Sags nr.
Akt-id
6198 4000
[email protected]
www.uim.dk
36977191
2021 - 9869
1665330
Side
1/2
 FIU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 340: Spm. om regeringens værdisætning af Holmegaard på 13,5 mio. kr., til udlændinge- og integrationsministeren
forbindelse. Derudover indgik det netop etablerede skydeanlæg, der hø-
rer til ejendommen, ikke i ejendomsmæglerens værdiansættelse, idet
mægleren ikke mente at have ekspertise til at vurdere det.
Det bemærkes, at offentligt tilgængelige data om huspriser på Langeland
knytter sig til beboelsesejendomme, hvor prisen pr. kvadratmeter gene-
relt ligger højere end den pris, som Udlændingestyrelsen har betalt for
Holmegaard, der er købt som en erhvervsejendom. En vurdering fra en
mægler med speciale i erhvervsejendomme var således det mest retvi-
sende udgangspunkt for en forhandling med sælger om købsprisen. Den
endelige købspris er et resultat af forhandlingen med sælger.”
Mattias Tesfaye
/
Søren Larsen
Side
2/2