FIU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 336: Spm. om, hvor meget tinglysningsafgiften skal hæves for den del af købesummen, der ligger over 5 mio. kr., såfremt der skal tilvejebringes et provenu på hhv. 100 mio. m.m., til skatteministeren

Finansudvalget 2020-21
FIU Alm.del
Offentligt

11. juni 2021

J.nr. 2021-5652

Til Folketinget

–

Finansudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 336 af 28. maj 2021 (alm. del). Spørgsmålet er stillet

efter ønske fra Troels Lund Poulsen (V).

Morten Bødskov

/ Jacob Vastrup

FIU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 336: Spm. om, hvor meget tinglysningsafgiften skal hæves for den del af købesummen, der ligger over 5 mio. kr., såfremt der skal tilvejebringes et provenu på hhv. 100 mio. m.m., til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren redegøre for, hvor meget tinglysningsafgiften skal hæves for den del af kø-

besummen, der ligger over 5 mio. kr., såfremt der skal tilvejebringes et provenu på hhv.

100 mio. kr., 200 mio. kr. 300 mio. kr. 400 mio. kr., 500 mio. kr. og 1 mia. kr. efter tilba-

geløb og adfærd? Vil ministeren endvidere redegøre for både det umiddelbare provenu og

provenuet efter tilbageløb og efter tilbageløb og adfærd for de enkelte modeller? Vil mini-

steren samtidig oplyse, hvad den samlede tinglysningsafgift bliver for en gennemsnitlig

husejer, der har købt bolig til en købesum over 5 mio. kr. i hvert af modellerne?

Svar

Det er ved besvarelsen forudsat, at der spørges til en forhøjelse af tinglysningsafgiften af

ejerskifter som udelukkende skal omfatte ejerboliger, og dermed ikke vedrøre erhvervs-

ejendomme mv.

Tinglysningsafgiften af ejerskifter udgør én fast afgift på 1.750 kr. plus 0,6 pct. af ejerskif-

tesummen. Det er forbundet med høj usikkerhed at skønne over de provenumæssige

konsekvenser af en forhøjet tinglysningsafgift for den del af ejerskiftesummen, der ligger

over 5 mio. kr. De provenumæssige konsekvenser vil bl.a. afhænge af skøn for antal

solgte boliger, skønnede salgspriser og afgrænsning ift. hvilke boligtyper, som er omfattet

af tillægsafgiften.

For at opnå et provenu efter tilbageløb og adfærd på henholdsvis 100 mio. kr., 200 mio.

kr. og 300 mio. kr. skønnes det, at satsen for tillægget i tinglysningsafgiften være hen-

holdsvis 1,0 pct., 2,0 pct. og 3,0 pct. for den del af ejerskiftesummen, der overstiger 5

mio. kr.

jf. tabel 1.

For at opnå et skønnet merprovenu på 300 mio. kr. vil den variable

tinglysningsafgift for den del af boligkøbet, der overstiger 5 mio. kr. således stige fra 0,6

pct. til 3,6 pct. Som følge af relativt høje stigninger i satserne kan der opstå mærkbare ad-

færdsvirkninger, som det er vanskeligt at skønne over, og hvor adfærdsvirkningerne må

påregnes at stige i takt med satsændringerne. På den baggrund og i lyset af den øvrige

usikkerhed er der ikke foretaget provenuberegning for større forhøjelser.

Det er i beregningerne forudsat, at grænsen på 5 mio. kr. indekseres. I tilfælde af at græn-

sen på 5 mio. kr. fastholdes nominelt uændret, vil der ske en stigning i det årlige merpro-

venu over tid.

Side 2 af 3

Tabel 1. Skønnet årligt merprovenu ved tillægsafgift for ejerskiftesum over 5 mio. kr. (i mio. kr.)

(2021-niveau)

Umiddelbart provenu

Efter tilbageløb

Efter tilbageløb og adfærd

1,0 pct.

200

150

100

2,0 pct.

400

300

200

3,0 pct.

600

450

300

Anm: Der er afrundet til nærmeste 50 mio. kr. Beregningen tager udgangspunkt i Skatteministeriets foreløbige estimerede

skøn for ejendomsværdier samt et årligt handelsomfang på knapt 7 pct. af ejerboligerne svarende til omfanget i 2020. Der

er forudsat en tilbageløbssats på 21 pct. Der er i beregningen ikke taget højde for, at forhøjelsen af tinglysningsafgiften kan

påvirke antallet af ejendomshandler og låneomlægninger. Der er ligeledes ikke taget højde for afledt virkning på løbende

ejendomsskatter, som i et begrænset omfang må forventes at blive negativt påvirket af en nedvæltning i ejendomspriser.

Der er beregningsteknisk forudsat en virkning på arbejdsudbuddet svarende til en selvfinansieringsgrad på 35 pct. sva-

rende til effekten af en forhøjelse af satsen for topskat. Der er i beregningerne udelukkende indregnet effekten af en forhø-

jet tinglysningsafgift for ejerboliger, mens der er set bort fra erhvervsejendomme mv.

Kilde: Skatteministeriet.

I forbindelse med ejerskifte af ejerboliger med en handelspris på 7,5 mio. kr. skal der i

dag betales 46.750 kr. i tinglysningsafgift. Hvis der indføres et tillæg på 1,0 pct. af den del

af handelsprisen, der ligger over 5 mio. kr., da vil det øge afgiften med 25.000 kr., mens

der ved et tillæg på 3,0 pct. vil være en merudgift på 75.000 kr.

jf. tabel 2.

Tabel 2. Tillæg til tinglysningsafgift af ejerskifte ifm. boligkøb til 7,5 mio. kr. (kr.)

(2021-niveau)

Eksisterende tinglysningsafgift

Tillægsafgift

I alt

1,0 pct.

46.750

25.000

71.750

2,0 pct.

46.750

50.000

96.750

3,0 pct.

46.750

75.000

121.750

Anm: Der er taget udgangspunkt i udgifter til tinglysningsafgift af ejerskifte ved et køb af ejerbolig med en handelspris på

7,5 mio. kr.

Kilde: Skatteministeriet

Side 3 af 3