Folketingets Erhvervsudvalg
ERHVERVSMINISTEREN
21. oktober 2020
ERHVERVSMINISTERIET
Besvarelse af spørgsmål 6 alm. del stillet af udvalget den 12. oktober
2020 efter ønske fra Torsten Schack Pedersen (V) og Anni Matthie-
sen.
Spørgsmål:
Ministeren bedes oplyse, hvornår størrelsen af sommerhuset er blevet
indskrevet som en faktor i forhold til vurdering af, om sommerhusudlej-
ning er erhvervsmæssig?
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
33 92 33 50
33 12 37 78
CVR-nr. 10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
www.em.dk
Svar:
I forbindelse med arbejdet med udkast til vejledning om udlejning af som-
merhuse m.v. er der foretaget en gennemgang af både administrativ og
domspraksis.
Gennemgangen viser, at både sommerhusets størrelse og den samlede le-
jeindtægt gennem tiden har været inddraget i domstolenes og de admini-
strative myndigheders vurdering af, om en udlejning er erhvervsmæssig.
Det bemærkes i den forbindelse, at de enkelte sager skal afgøres på bag-
grund af en individuel og konkret vurdering, og at det er forskelligt fra sag
til sag hvilke kriterier, der har været lagt til grund. Der er dog konkrete
eksempler på, at både huslejens størrelse og lejeindtægten har været ind-
draget som en del af den samlede vurdering. Som eksempler kan nævnes
Højesterets dom, UfR 2003.968, hvor retten fandt, at erhvervelsen af et
sommerhus var sket med henblik på erhvervsmæssig udlejning, og at
ejerne i øvrigt havde udlejet sommerhuset erhvervsmæssigt uden den for-
nødne tilladelse. Højesteret henviste i den forbindelse til landsrettens præ-
misser, hvoraf det fremgik, at der var tale om udlejning i strid med § 1, stk.
1, nr. 1, i sommerhusloven. Dette fordi købernes egen benyttelse af husene
var af underordnet betydning for erhvervelsen, og at selve erhvervelsen var
baseret på, at sommerhusene i betydeligt omfang blev anvendt til udlej-
ning. Højesteret udtalte supplerende, at:
”Sommerhuset, der var opført af
[selskab], var efter
sin størrelse og indretning et udpræget udlejningshus.”
Herudover kan nævnes Vestre Landsrets dom, TfK148/2, hvor landsretten
udtalte, at den udlejning, der fandt sted i sagen, henset til
”husenes stør-
relse, den nære beliggenhed i samme område, og størrelsen af lejeindtæg-
terne”
måtte karakteriseres som erhvervsmæssig.”