Folketingets Erhvervsudvalg
ERHVERVSMINISTEREN
12. februar 2021
ERHVERVSMINISTERIET
Besvarelse af spørgsmål 237 alm. del stillet af udvalget den 19. januar
2021.
Spørgsmål:
Hvordan forholder ministeren sig til, at pengeinstitutter favoriserer egen
ejendomsmægler i rådgivning af forbrugeren, for eksempel ved at sætte
brug af egen mægler som krav for, at forbrugeren kan opnå den ønskede
finansiering?
Svar:
Det er vigtigt, at forbrugere har et frit valg af ejendomsmægler, hvilket er
sikret med reglerne i lov om formidling af fast ejendom m.v.
Det er således ikke lovligt, at et pengeinstitut som betingelse for at yde et
lån til en ny bolig, stiller krav om, at en forbruger skal sælge sin hidtidige
bolig gennem en ejendomsmægler eller en ejendomsmæglerkæde, som
pengeinstituttet samarbejder med.
Hvis der er et sådant vilkår i låneaftalen, så er aftalen i sin helhed ikke
bindende for forbrugeren, mens aftalen, bortset fra vilkåret, er bindende for
pengeinstituttet. Forbrugeren kan således fastholde resten af aftalen og se
bort fra vilkåret om at skulle bruge en bestemt ejendomsmægler.
En forbruger kan dog blive pålagt at benytte en bestemt ejendomsmægler,
hvis der er tale om en aftale om en gældsordning vedrørende pantesikret
gæld i ejendommen. Det vil f.eks. være tilfældet i såkaldte underskuds-
handler, hvor forbrugeren er kommet i betalingsvanskeligheder eller er tek-
nisk insolvent, og man ikke kan forvente, at salgsprovenuet kan dække den
pantesikrede gæld, der er i ejendommen.
I disse situationer skal både ejendomsmæglere og de finansielle virksom-
heder imidlertid efterleve et princip om god skik, og de skal begge varetage
deres kundes interesse. Det indebærer, at eventuelle interessekonflikter,
der kan skade kunden, enten helt skal fjernes eller håndteres på en ordentlig
måde. Et pengeinstitut må derfor ikke favorisere egen ejendomsmægler til
skade for kundens interesser.
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
33 92 33 50
33 12 37 78
CVR-nr. 10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
www.em.dk